Решение № 2-1242/2017 2-1242/2017~М-950/2017 М-950/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-1242/2017

Дело № 2-1242/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 29 мая 2017 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р. Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Г.И.Хусаиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ об обязании осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что она является собственником <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 часть жилого дома под литером <данные изъяты> собственник <данные изъяты> указанного жилого дома снес принадлежащую ему часть жилого дома. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> снят с кадастрового учета. С целью оформления права на объект недвижимости - часть жилого <адрес>, истица обратилась к ответчику с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет указанного жилого дома, на что было получено уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. С данным отказом истица не согласна, обратилась в суд и просит обязать Управление Росреестра по РТ осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права ФИО1 на объект недвижимости –<адрес> на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебном заседании требование поддержала.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Статьей 7 Федерального закона установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости. Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО1 прекращено право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, произведен реальный раздел дома путем выдела в собственность ФИО2 части жилого дома под литерами А,А2,а,а1, в собственность Т.Н.ФИО1 –части жилого дома под литером <данные изъяты>

На основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ снят с государственного кадастрового учета объект индивидуального жилищного строительства –жилой дом под литерами А, А1, А2 с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д.15 -16).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РТ о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление действий по регистрации права собственности ФИО1 и государственному кадастровому учету приостанавливается до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 -9).

Истица, не согласившись с указанными действиями ответчика, обратилась в суд с настоящим иском.

Между тем, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку ФИО1 принадлежит индивидуально - определенное строение, измененное по наименованию, изолированное от других помещений дома, с определенными уникальными характеристиками, состоящее из нескольких помещений, с отдельным входом, индивидуальными коммуникациями, разделенный объект недвижимости уже не может рассматриваться как единый объект, поскольку все части дома имеют самостоятельные выходы и не имеют элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту жилое помещение, принадлежащее истице, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит и значится как жилой дом (л.д.17 -27).

Кроме того, закон о государственном кадастре недвижимости не содержит запрета на осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета спорного жилого дома не нарушит прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ осуществить государственный кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ осуществить государственную регистрацию права ФИО1 на объект индивидуального жилищного строительства общей площадью 43,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани.

Судья Г.Р.Хамитова