Решение № 2-2027/2021 2-2027/2021~М-655/2021 М-655/2021 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-2027/2021

№ 2-2027/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой

при помощнике судьи К.О. Голиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о сохранении перепланированного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии по основаниям ст. 29 Жилищного кодекса РФ (л.д.7-9).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал при надлежащем извещении. Просил рассмотреть исковое заявление в свое отсутствие.

Администрация г. Челябинска своего представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежаще. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик просит отказать в заявленных требованиях.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело, в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства неявившихся участников процесса при отсутствии сведений об уважительности причин их неявки в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежим удовлетворению.

Согласно ст. 21 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ изменения архитектурного объекта (достройка, перестройка, перепланировка) осуществляются в соответствии с ГК РФ и договором на создание и использование архитектурного проекта.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства должна быть произведена на основании разрешения уполномоченных органов.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.7 ст.14 и ст.26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и перепланировка проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником квартиры по адресу: г.Челябинск, <адрес> на основании договора купли-продажи, что подтверждено выпиской ЕГРН (л.д. 11:12-13).

ООО «Архитектурная мастерская ФИО5» разработан проект перепланировки квартиры по <адрес> (л.д.33-40)

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в г.Челябинске произведен демонтаж, монтаж перегородок, дверных проемов, отделочные работы разрешение не предъявлено (л.д. 14-19).

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО АСБ «ГИС» известно, что в <адрес> в г.Челябинске демонтированы не несущие перегородки между ванной, туалетом и коридором. Заложены кирпичом дверные проемы, ведущие в кухню и жилую комнату поз.5. В переоборудованном помещении выполнена гидроизоляция пола из 3-х слоев гидроизола с заведением на стены на 300 мм., вентиляция- принудительная в существующий вентиляционный канал. Произведен монтаж дверного проема в панельной перегородке между помещением кухни поз. 2 и жилой комнатой поз. 1 Проем усилен металлоконструкциями из швеллеров в соответствии с проектом Вид А. Произведен демонтаж части не несущей перегородки между жилой комнатой поз. 1 и коридором поз. 7. Произведен монтаж дверного проема в панельной перегородке между помещением коридора поз. 7 и коридором поз. 4. Проем усилен металлоконструкциями из швеллеров, произведен монтаж дверного проема в панельной перегородке между помещением коридора поз. 4 и жилой комнатой поз. 5. Проем усилен металлоконструкциями из швеллеров. Выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих на территории РФ строительных, экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Надежность и устойчивость строительных конструкций обеспечивает конструктивную целостность и безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения и всего здания в целом (л.д. 22-32).

Администрация г. Челябинска отказала в согласовании перепланировки квартиры, при этом разъяснила, что при отсутствии разрешения на перепланировку жилого помещения оно может быть сохранено с произведенной перепланировкой, если не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 20-21).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит право пользования, владения, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истцом представлены доказательства соответствия перепланировки градостроительным регламентам, строительным нормам и правилам квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, суд полагает, что исковые требования о сохранении квартиры, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес> произведенной перепланировкой законны, обоснованны, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить, принадлежащую на праве собственности ФИО1 <адрес> в г. Челябинске общей площадью 70,3 кв. метра в перепланированном состоянии

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева