Решение № 2-1669/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-3371/2023

к делу № 2-1669/24


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 14 февраля 2024 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостиницу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостиницу с кадастровым №, назначение - нежилое, общей площадью 875,6 кв.м, количество этажей: 5, в том числе подземных этажей: 1, по адресу: по адресу: <адрес>.

В обоснование своего требования указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 516 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 519,3 к.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>. В 2021г. он без получения соответствующего разрешения реконструировал жилой дом для использования его в качестве гостиницы. В настоящее время вышеуказанный жилой дом представляет из себя гостиницу.

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика администрации МО город-курорт Геленджик в в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выписки ЕГРН следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 516 кв.м. из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство; предпринимательство; земельные участки прочих мест для проживания» и расположенный на нем жилой дом площадью 519,3 к.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Согласно заключений судебной строительно-технической экспертизы и дополнительной судебной строительно-технической экспертизы строение, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> по своим параметрам, функциональному назначению (фактическому использованию) и архитектурно-планировочному решению является гостиницей. Площадь гостиницы, расположенной на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, составляет 875,6 кв.м., спорный объект капитального строительства является пятиэтажным объектом недвижимости, с количеством этажей – 4 (четыре), в том числе подвальный этаж. Объект капитального строительства расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к гостиницам, а также градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки при строительстве. Спорный объект – гостиница, расположенный по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, противопожарным нормам, правилам и требованиям соответствует.

Суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка, на котором расположена спорная постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем гостиницы.

Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, которому отвечает спорное строение, является отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома.

В пункте 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно абзацу 3 пункта 26 постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Также судом принимается во внимание отсутствие возражений представителя ответчика против удовлетворения исковых требований.

Спорный объект соответствует строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на здание, наименование - гостиница, назначение - нежилое, общей площадью 875,6 кв.м., количество этажей - 5, в том числе подземный этаж -1, год завершения строительства - 2020, материал стен – шлакобетонные блоки, расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является снованием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части характеристик здания с кадастровым №, наименование: с установленного на «гостиница», назначение: с существующего, на «нежилое», в части площади с «519,3 кв.м.» на «875,6 кв.м.», в части этажности с «этажность 4, на «этажность 5, в том числе подземных этажей 1», без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: