Решение № 2-3492/2026 2-3492/2026~М-1215/2026 М-1215/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-3492/2026

КОПИЯ

Дело № 2-3492/2026

50RS0028-01-2026-001662-08

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 «апреля» 2026 года г.о. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., с участием старшего помощника прокурора Ворониной Ю.В., при секретаре судебного заседания Ионицэ Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Банк ВТБ обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Просил также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

Требования мотивированы, что вступившим в законную силу решением суда от 22.07.2024 года, взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество перешло в собственности Банка согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в счет погашения задолженности по кредитному договору, в рамках проведенных процедур исполнительного производства. Истцом было установлено, что в принадлежащем ему жилом помещении зарегистрированы ответчики. В настоящее время в жилом доме фактически никто не проживает, однако ответчики имеют постоянную регистрацию в данном жилом доме. Требования истца о снятии с регистрационного учета ответчики проигнорировали. По указанным основаниям истец вынужден обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью ответчика ФИО7, производство по делу было прекращено в части исковых требований ПАО Банк ВТБ к ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась по правилам главы 10 ГПК РФ, о причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора об обоснованности и удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по иску ПАО Банк ВТБ взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество перешло в собственность Банка согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» в счет погашения задолженности по кредитному договору, в рамках проведенных процедур исполнительного производства.

В принадлежащем ПАО Банк ВТБ жилом доме, расположенном по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2 и ФИО7

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

При этом, судом установлено, что после перехода права собственности на жилой дом к Банку, между истцом и ответчиком каких-либо соглашений, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последней на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось.

Обязанность ответчика прекратить право пользование жилым помещением, являющимся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать прекращения такого права предусмотрены вышеприведенными нормами Закона, а именно ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, статьей 304 Гражданского кодекса и в полной мере согласуются с положениями п. 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд прекращает право пользования ответчика ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекращает регистрацию ответчика по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>) в пользу ПАО Банк ВТБ (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись /Ю.В.Захаренко/

КОПИЯ ВЕРНА: