Решение № 2-614/2018 2-614/2018~М-597/2018 М-597/2018 от 13 сентября 2018 г. по делу № 2-614/2018

Дело № – № (ДД.ММ.ГГГГ года)

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Н. Обрезана,

секретаря судебного заседания И.А. Калининой,

с участием представителей сторон: ФИО6 ФИО1, ФИО7. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску АО «КБ Дельта Кредит» к Репп ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В суд с иском к Репп ФИО9. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обратился представитель АО «КБ Дельта Кредит». В основание своих исковых требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ Дельта Кредит» и ответчицей был заключен кредитный договор №-№. Согласно условиям договора ответчице был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>) рублей под 14,75% годовых сроком на 182 месяца, на приобретение объекта недвижимости (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Ответчица, согласно условиям договора, обязуются возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в срок и на условиях данного договора. Банк, согласно условиям договора, свои обязательства перед ответчицей исполнил, предоставив ей оговоренную денежную сумму. Ответчица воспользовалась услугами банка, приобрела в собственность указанное выше недвижимое имущество. На приобретенное ответчицей недвижимое имущество была оформлена закладная в соответствие условиям договора. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчица систематически нарушает условия договора в части исполнения обязательств по возврату суммы долга и процентов. В связи с чем истец просит расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчицы задолженность по указанному кредитному договору, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, а также взыскать судебные расходы.

Представитель истца АО «КБ Дельта Кредит» ФИО10 ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленный иск в полном объеме, просил удовлетворить заявленные исковые требования. Также представитель истца пояснила, что возможно заключение мирового соглашения даже после вынесения судебного решения. Для этого необходимо принять меры к погашению задолженности по кредитному договору.

Представитель ответчицы ФИО11 ФИО2 исковые требования фактически признала, не оспорила размер задолженности и оценку заложенного имущества. При этом пояснила, что у её доверительницы ДД.ММ.ГГГГ года сложилось тяжелое материальное положение, в связи с чем она (Репп ФИО12.) не смогла своевременно вносить платежи по кредитному договору. В ближайшее время Репп постарается полностью погасить размер задолженности по кредитному договору и войти в график платежей.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из кредитного договора №-№ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что заемщику Репп ФИО17 предоставлен кредит в размере <данные изъяты>) рублей под 14,75% годовых сроком на 182 месяца для приобретения объекта недвижимости. В соответствие условиям Договора погашение кредита производится ежемесячными равными долями в соответствии с графиком платежей. Согласно пунктам 4.4.1 и 5.3 договора при несвоевременном внесении платежа заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, а также кредитор имеет право потребовать досрочного возврата кредита. Договор подписан сторонами (л.д. 7-18).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Указанные договорные отношения между ответчиком и АО «КБ Дельта кредит» не противоречат закону.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из выписки банковского счета Репп ФИО13. усматривается, что денежные средства на гашение кредита оплачивались ненадлежащим образом, последний раз задолженность по процентам вносилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-34).

Из искового заявления и справки о расчете суммы задолженности установлено, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, из которых: просроченная задолженность <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма аннуитета <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек (л.д. 3-5, 28).

Согласно письму-требованию усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчицы направлялось требования о досрочном возврате кредита (л.д. 35).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, так как у истца в силу пункта 4.4.1 Кредитного договора возникло право досрочно расторгнуть его и взыскать сумму задолженности по основному долгу и процентам.

Согласно части 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу <адрес> (л.д. 23-27).

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель Репп ФИО14 передаёт залогодержателю АО «КБ Дельта Кредит» квартиру, расположенную по адресу по адресу <адрес>. Произведена государственная регистрация ипотеки. Предмет залога оценен сторонами в 1895280 (один миллион восемьсот девяносто пять тысяч двести восемьдесят) рублей. Залогом обеспечивается исполнение обязательств по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-22).

Из отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры по адресу <адрес>) установлено, что рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты>) рублей (л.д. 38-79).

В силу статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая изложенные обстоятельства, поскольку сроки внесения платежей по договору нарушаются ежемесячно с сентября 2017 года, суд не находит ограничений установленных законом для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение неустойки (штрафа, пени); в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствие статье 56 вышеназванного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 350 ГК РФ суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере, установленном сторонами в договорах залога имущества, по условиям которых в случае реализации заложенного имущества с публичных торгов, залоговая стоимость передаваемого в залог имущества является начальной продажной ценой заложенного имущества.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем. Сторонами не оспаривается начальная продажная цена заложенного имущества в <данные изъяты> рублей.

Учитывая указанные обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы, пропорционально удовлетворенных исковых требований.

С учётом вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ Дельта кредит» к Репп ФИО15 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ Дельта Кредит» и ФИО3. Взыскать с ФИО3 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» задолженность по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, в том числе основной долг <данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек, просроченные проценты – <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки, проценты, подлежащие уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание в пользу АО «КБ Дельта кредит» на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу <адрес> (кадастровый №), находящуюся в собственности Репп ФИО16. Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества (указанной квартиры) в <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «КБ Дельта Кредит» судебные расходы: государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, услуги представителя в размере <данные изъяты>) рублей, оценка недвижимого имущества – <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение месяца с момента оглашения с подачей жалобы через суд, вынесший решение.

Судья А.Н. Обрезан