Решение № 2-1262/2018 2-1262/2018~М-1274/2018 М-1274/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-1262/2018

Дело № 2-1262/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 16 ноября 2018 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Жолудевой К.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6, Андриевсому Э..А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО10 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, мотивируя его тем, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилые дома и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту БТИ от 11.07.2013 года, на данном земельном участке расположено два жилых дома:

жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, в котором находятся четыре изолированных жилых помещения (квартира №№);

жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в котором находятся пять изолированных жилых помещений (квартира №№

Истец согласно условиям Договора на передачу домовладения в собственность граждан от 24.12.1993г. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> жилого дома, литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> - <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>

Данные жилые дома фактически представляют собой многоквартирные дома, в которых расположены девять квартир.

Между владельцами указанного недвижимого имущества сложился определенный порядок пользования жилыми домами, согласно которому каждый из них занимает определенные жилые помещения, фактически представляющие собой изолированные квартиры.

Истец фактически занимает и пользуется частью жилого дома, литер <данные изъяты>. Комнаты, которые она занимает, изолированы от комнат занимаемых собственниками других помещений, имеют отдельный вход.

Несмотря на то, что истец занимает помещение только в жилом доме литер <данные изъяты> за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер <данные изъяты> долю жилого дома литер <данные изъяты>, чем причиняется ей неудобство. Отсутствие реального раздела жилых домов на жилые помещения не дает сторонам возможность в полном объеме осуществлять право собственников. Отсутствует возможность прописать в своем жилом помещении себя и членов своей семьи, определять размер имущественного налога соразмерно занимаемой площади. Также возникла необходимость в упорядочении адресной части, поскольку возникает путаница при получении личной корреспонденции. Отсутствует возможность оформить техническую документацию.

Истец обращалась к участникам долевой собственности по выделу своей доли, но ее просьба осталась без внимания.

При подготовке документов к суду истец выяснила, что владелец <адрес>, находящейся в жилом доме литер <данные изъяты> и владельцы квартир №№, находящихся в жилом доме литер <данные изъяты> на основании решений суда выделили свою долю и зарегистрировали за собой право собственности на квартиры (в частности Решение Приморско-Ахтарского районного суда от 06.11.2012года дело№ по иску ФИО8). Так же данный факт подтверждается сведениями из Росреестра - в здании, с кадастровым номером № (жилой дом литер <данные изъяты>) расположено помещение с кадастровым номером № (<адрес>) и в здании с кадастровым номером № (жилой дом литер <данные изъяты>) расположены помещения, с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) и № (<адрес>).

Согласно технической характеристики - это одноэтажные жилые дома, состоящие из основных строений литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> пристроек к ним, возведенных на отдельных бетонных фундаментах, конструкция данных жилых домов изначально была заложена как многоквартирные дома с самостоятельными обособленными жилыми помещениями - квартирами.

У истца нет возможности во внесудебном порядке прекратить режим долевой собственности на принадлежащий ей объект незавершенного строительства и зарегистрировать свое право собственности на него. Поэтому ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ее интересы в суде представляет ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала и просила суд прекратить общую долевую собственность истца ФИО1 на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № и жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (<адрес>), расположенное в здании, с кадастровым номером <данные изъяты> согласно данным технического паспорта от 11.07.2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. От нее поступило заявление, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просит рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Ответчики: ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО10 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщили. Не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежат жилые дома и земельный участок, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту БТИ от 11.07.2013 года, на данном земельном участке расположено два жилых дома:

жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, в котором находятся четыре изолированных жилых помещения (квартира №№

жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в котором находятся пять изолированных жилых помещений (квартира №№

Истец согласно условиям Договора на передачу домовладения в собственность граждан от 24.12.1993г. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, литер <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты> жилого дома, литер <данные изъяты>, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> - <адрес>, состоящей из двух комнат, общей площадью <данные изъяты>

Данные жилые дома фактически представляют собой многоквартирные дома, в которых расположены девять квартир.

Между владельцами указанного недвижимого имущества сложился определенный порядок пользования жилыми домами, согласно которому каждый из них занимает определенные жилые помещения, фактически представляющие собой изолированные квартиры.

Истец фактически занимает и пользуется частью жилого дома, литер <данные изъяты> Комнаты, которые она занимает, изолированы от комнат занимаемых собственниками других помещений, имеют отдельный вход.

Несмотря на то, что истец занимает помещение только в жилом доме литер <данные изъяты>, за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома литер <данные изъяты> долю жилого дома литер <данные изъяты>, чем причиняется ей неудобство. Отсутствие реального раздела жилых домов на жилые помещения не дает сторонам возможность в полном объеме осуществлять право собственников. Отсутствует возможность прописать в своем жилом помещении себя и членов своей семьи, определять размер имущественного налога соразмерно занимаемой площади. Также возникла необходимость в упорядочении адресной части, поскольку возникает путаница при получении личной корреспонденции. Отсутствует возможность оформить техническую документацию.

Истец ФИО1 обращалась к участникам долевой собственности по выделу своей доли, но ее обращение осталось без внимания.

При подготовке документов, истец выяснила, что владелец <адрес>, находящейся в жилом доме литер <данные изъяты> владельцы квартир №№ находящихся в жилом доме литер <данные изъяты> на основании решений суда выделили свою долю и зарегистрировали за собой право собственности на квартиры. Так же данный факт подтверждается сведениями из Росреестра, а именно: в здании, с кадастровым номером № (жилой дом литер <данные изъяты>) расположено помещение с кадастровым номером № (<адрес>) и в здании с кадастровым номером № (жилой дом литер <данные изъяты> расположены помещения, с кадастровыми номерами № (<адрес>), № (<адрес>) № (<адрес>).

Согласно технической характеристики - это одноэтажные жилые дома, состоящие из основных строений, литер <данные изъяты> и литер <данные изъяты> и пристроек к ним, возведенных на отдельных бетонных фундаментах, конструкция данных жилых домов изначально была заложена как многоквартирные дома с самостоятельными обособленными жилыми помещениями - квартирами.

ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке прекратить режим долевой собственности на принадлежащий ей объект незавершенного строительства и зарегистрировать свое право собственности на него, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4,, ФИО5, ФИО6, Андриевсому Э..А. о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность ФИО1 на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № и жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (<адрес>), расположенное в здании, с кадастровым номером №, состоящее в литере <данные изъяты> из комнат: <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта от 11.07.2013 года.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю жилого помещения (<адрес>) расположенного в здании, с кадастровым номером № состоящего в литере <данные изъяты> по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта от 11.07.2013 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова