Решение № 02-2590/2026 02-2590/2026~М-0940/2026 2-2590/2026 М-0940/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 02-2590/2026

Дело № 2-2590/2026

УИД: 77RS0029-02-2026-001934-63


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 апреля 2026 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ельцовой О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты, взыскании задолженности по рентным платежам, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованиями расторгнуть договор пожизненной ренты № 77 АГ 2767162 от 11.12.2019, взыскать задолженность, образовавшуюся в результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору пожизненной ренты в размере сумма

В обоснование иска указано, что 11.12.2019 между сторонами заключен договор пожизненной ренты № 77 АГ 2767162, зарегистрированный нотариусом фио за № 77/598-н/77-2019-3-334, по условиям которого ответчик обязалась выплатить истцу единовременно сумма, а также ежемесячно выплачивать пожизненную ренту в размере сумма в обмен на переданную в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. Во исполнение договора истец передала в собственность ответчика под выплату пожизненной ренты указанную квартиру. Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, указывая, что индексация рентных платежей более четырех лет не производилась и была взыскана в судебном порядке решением Тушинского районного суда адрес по делу № 2-574/2025. Кроме того, с июня 2024 года ответчик прекратила выплату ренты, задолженность по декабрь 2024 года включительно также взыскана судом. Как указывает истец, несмотря на направленную 07 августа 2025 года претензию и выраженное ответчиком согласие на расторжение договора, выплаты ренты не возобновлены. Размер ежемесячной ренты в 2025 году составляет сумма, в связи с чем задолженность за период с января по декабрь 2025 года составляет сумма Ссылаясь на существенное нарушение условий договора пожизненной ренты, истец просит расторгнуть договор и взыскать с ответчика задолженность по рентным платежам в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте проведения заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, обеспечила участие в судебном заседании своих представителей по доверенности фио, фио, которые в судебном заседании заявленные истцом требования признали в части требований о расторжении договора пожизненной ренты, возражали против требований истца о взыскании задолженности по договору пожизненной ренты за период с января 2025 по декабрь 2025, по основаниям, изложенным в письменных объяснениях, ссылаясь на то обстоятельство, что спорная квартира была передана ответчику по возмездному договору, поскольку истцу выплачены предусмотренные договором денежные средства в размере сумма, в то время как одновременное взыскание задолженности по рентным платежам при возврате квартиры в собственность истца приведет к необоснованному восстановлению прав истца в большем объеме. По мнению ответчика, при удовлетворении требований о расторжении договора и возврате квартиры право истца будет восстановлено в полном объеме, в связи с чем основания для взыскания задолженности отсутствуют.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Положениями ст. 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.п. 1 и 4 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 583 ГК РФ установлено, что по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (пункт 1). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (пункт 2).

Согласно положениям ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

В силу положений ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Как следует из материалов дела, 11.12.2019 между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом адрес фио (зарегистрирован в реестре за № 77/598-4/77-2019-3-334).

По условиям договора ФИО1 передала в собственность ФИО2 принадлежащую на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящую из одной комнаты общей площадью жилого помещения 32,6 (тридцать два целых шесть десятых) кв.м, этаж 6 (п. 1 договора).

Кадастровая стоимость квартиры составляет сумма (п. 3 договора).

Согласно п. 4 договора указанная квартира передается на условиях пожизненной ренты за сумма.

Из п. 5 договора следует, что ФИО2 приобрела у ФИО1 указанную квартиру на условиях пожизненной ренты за сумма. Указанная денежная сумма будет передана плательщиком ренты получателю ренты следующим образом:

Сумма в размере сумма была передана до подписания Договора.

Сумма в размере сумма будет передана не позднее 31 декабря 2020 года включительно.

После получения суммы платежа получатель ренты обязан выдать плательщику ренты надлежащую расписку.

Одновременно с уплатой вышеуказанной суммы ФИО2 обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать ФИО1 пожизненную ренту в размере сумма Указанная ежемесячная сумма выплачиваеться плательщиком ренты не позднее восемнадцатого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом в безналичном порядке получателю ренты путем перечисления данной суммы на счет получателя ренты, либо почтовым переводом, либо путем передачи наличных денег получателю.

Стороны пришли к соглашению, что размер пожизненной ренты, установленный настоящим договором, подлежит увеличению с учетом роста величины прожиточного минимума на душу населения адрес.

Рентные обязательства плательщика ренты прекращаются в случае смерти получателя ренты (п. 7 договора).

В соответствии с п.п. 9-10 Договора, по договоренности сторон существенным нарушением Плательщиком ренты его обязательств по настоящему Договору является неуплата Плательщиком ренты, рентных платежей в течение двух и более месяцев.

При существенном нарушении условий договора пожизненной ренты Плателыциком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты или расторжения указанного договора. При наступлении данных обстоятельств Договор может быть расторгнут с обоюдного согласия сторон, а в случае отказа другой стороны от расторжения договора - договор может быть расторгнут в судебном порядке. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в случае, если Плательщик ренты не нарушал условий договора. Расходы по выплате ренты и сумма единовременного платежа, если Плательщик ренты не нарушил своих обязательств по Договору, возвращается Получателем ренты Плательщику ренты в полном объеме. Расходы, затраченные Плательщиком ренты по выплате ренты, при наличии его вины не компенсируются.

Как следует, из письменных объяснений истца, изложенных в иске, ответчик надлежащим образом обязательства по договору не исполняет, в частности, в течение длительного времени не производит предусмотренную договором индексацию рентных платежей, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

Решением Тушинского районного суда адрес по делу № 2-574/2025

от 20 марта 2025 года частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании незаконным отказа от исполнения договора, взыскании денежных средств, обязании погасить задолженность. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору пожизненной ренты в размере сумма

Из письменных объяснений истца, изложенных в иске, также следует, что с июня 2024 года ответчик прекратила выплату пожизненной ренты, вследствие чего образовалась задолженность, взысканная судом за период по декабрь 2024 года включительно. Несмотря на вынесенное судебное решение, ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, выплаты ренты не производит.

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора пожизненной ренты, на которую ответчик в сентябре 2025 года выразила согласие на расторжение договора, однако каких-либо действий, направленных на урегулирование спора и исполнение обязательств, не предприняла.

Указанное систематическое неисполнение ответчиком обязательств по выплате ренты, согласно доводам истца, является существенным нарушением условий договора пожизненной ренты и свидетельствует об утрате истцом того, на что она рассчитывала при заключении договора.

Согласно представленному в материалы дела расчету, основанному на размере ежемесячной ренты сумма, определенном самим ответчиком в рамках дела № 2-574/2025, задолженность по рентным платежам за период с января 2025 года по декабрь 2025 года включительно составляет сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии как правовых, так и фактических оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства не исполняет, предусмотренную договором индексацию рентных платежей длительное время не производила, в связи с чем задолженность по рентным платежам за период по декабрь 2024 года была взыскана с ответчика вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда адрес от 20 марта 2025 года по делу № 2-574/2025.

Судом также установлено, что после вынесения указанного выше решения суда, ответчик исполнение обязательств по договору не возобновила, выплату пожизненной ренты не производила, в связи с чем за период с января 2025 года по декабрь 2025 года образовалась задолженность в размере сумма, подтвержденная представленным истцом расчетом, правильность которого ответчиком по существу не оспорена.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что допущенные ответчиком нарушения условий договора носят длительный и систематический характер, вследствие чего истец в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора пожизненной ренты, а именно получение регулярного материального обеспечения.

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности по рентным платежам ввиду согласия на расторжение договора и возврата квартиры в собственность истца суд находит несостоятельными, поскольку расторжение договора не освобождает плательщика ренты от исполнения обязательств, возникших в период действия договора, в том числе от обязанности по выплате образовавшейся задолженности. Само по себе возвращение недвижимого имущества не свидетельствует об отсутствии у истца права на взыскание невыплаченных рентных платежей за период фактического действия договора. Кроме того, в п. 10 Договора стороны предусмотрели, что расходы, затраченные Плательщиком ренты по выплате ренты, при наличии его вины не компенсируются.

Поскольку факт существенного нарушения ответчиком условий договора пожизненной ренты нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для расторжения договора пожизненной ренты № 77 АГ 2767162 от 11.12.2019, а также взыскания с ответчика задолженности по рентным платежам за период с января 2025 года по декабрь 2025 года в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты № 77 АГ 2767162 от 11.12.2019, заключенный между ФИО2, паспортные данные..., и ФИО1, паспортные данные....

Взыскать с ФИО2, паспортные данные..., в пользу ФИО1, паспортные данные..., задолженность по договору в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2026.

Судья О.Н. Ельцова