Решение № 2-2811/2018 2-294/2019 2-294/2019(2-2811/2018;)~М-2493/2018 М-2493/2018 от 1 апреля 2019 г. по делу № 2-2811/2018

Дело № 2-294/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Елабужского района и г.Елабуги РТ, исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ, МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ», Елабужскому райпо о признании незаконными действий по предоставлению жилого помещения, об аннулировании ордера на жилое помещение, о признании незаконными действия решения Елабужского городского суда РТ по внесению в реестр муниципальной собственности объекта недвижимости, аннулировании свидетельства о регистрации права на недвижимое имущество, по встречному иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1, МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» об определении порядка пользования земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском администрации Елабужского района РТ и г.Елабуги РТ, МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ», Елабужскому райпо, к третьим лицам - ФИО2, Янышевой (до брака (ФИО5 )А.М. о признании действий незаконными. В обоснование требований указал, что по результатам торгов Дата обезличена между ФИО1 и Елабужским Управлением земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ был заключен договор Номер обезличена купли-продажи недвижимого имущества на приобретение в собственность ветхого жилого дома, площадью 113,8 кв.метров, со всеми надворными постройками, расположенного по ......, с последующим выкупом земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Истцом были выполнены обязательства договора по восстановлению объекта, проведения ремонтно-реставрационных работ фасада и благоустройства территории, внесению всей суммы стоимости объекта. Дата обезличена на объект недвижимости было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 16-АА Номер обезличена. На основании постановления Главы Елабужского муниципального района РТ от Дата обезличена Номер обезличена по договору купли-продажи от Дата обезличена земельный участок истцом был приобретен в собственность, Дата обезличена право собственности на него было зарегистрировано. В 2016 году истцу стало известно, что на основании решения Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена администрацией Елабужского района и г.Елабуги ФИО6, на состав семьи из трех человек, выдан ордер Номер обезличена на занятие квартиры по ......, расположенной на земельном участке, принадлежащем с Дата обезличена на праве собственности истцу. После приобретения объекта недвижимости истец осматривал объект, в доме Номер обезличена по ...... никто не проживал, по данным технического паспорта БТИ от Дата обезличена дом являлся надворной постройкой, относящийся к объекту недвижимости по ......, значился на учете как кв.Номер обезличена, входил в объект приобретаемого истцом ветхого жилого дома. По данным технического паспорта БТИ от Дата обезличена объект недвижимости по ...... состоял на балансе райпо. Законность ордера Номер обезличена от Дата обезличена истцом ставится под сомнение, считает, что разрешение руководителя Елабужского райпо на проживание семьи К-вых в жилой постройке, расположенной на территории земельного участка с домом Номер обезличена по ...... незаконно, вселение жилого помещения должно происходить только после выдачи ордера. На балансе муниципальной собственности дом Номер обезличена по ...... городского суда РТ от с Дата обезличена, тогда как ордер был выдан в 2004 году. Дата обезличена на основании договора Номер обезличена ...... по ...... был передан в собственность по ? доле каждому – ФИО2, ФИО7, в передаче земельного участка под их жилым домом было отказано, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок был предоставлен в собственность ФИО1 Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена признаны недействительными: постановление Главы Елабужского муниципального района Номер обезличена о предоставлении в собственность земельного участка общей площадью 889 кв.метров, по ......, кадастровый Номер обезличена, ФИО1, договор купли-продажи Номер обезличена от Дата обезличена, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер обезличена.

Просил суд признать незаконным действия руководителя Елабужского райпо по предоставлению помещения, расположенного на территории земельного участка по адресу: ...... (ранее дом Номер обезличена); признать незаконными действия администрации Елабужского района и г.Елабуги РТ в части выдачи ордера Номер обезличена ФИО6 на состав семьи из трех человек, на жилое помещение – квартиру ......(ныне ......), не состоящим на балансе в администрации Елабужского района и г.Елабуги РТ; обязать администрацию Елабужского района и г.Елабуги РТ аннулировать ордер Номер обезличена на жилое помещение, расположенное по адресу: ......А ( ранее ......).

В дополнении к исковому заявлению ФИО1 указал, что в соответствии с пунктом 1 ст.37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата обезличена следует, что объект недвижимости по ...... (ныне ......) на балансе Елабужского райпо не состоял, до Дата обезличена не являлся объектом муниципальной собственности. Согласно данным технического паспорта от Дата обезличена спорный объект недвижимости состоял на балансе райпо, но переход права собственности между райпо и администрацией Елабужского района и г. Елабуги не оформлен.

Дата обезличена ФИО1 было получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, Дата обезличена объект недвижимости по ...... на основании решения Елабужского городского суда РТ(гражданское дело Номер обезличена), был поставлен на баланс муниципальной собственности. Просил суд признать незаконными действия решения Елабужского городского суда РТ по гражданскому делу Номер обезличена по внесению объекта недвижимости по ...... в реестр муниципальной собственности, обязать администрацию Елабужского района и г.Елабуги РТ аннулировать выданное семье К-вых свидетельство о государственной регистрации права.

Третьи лица с самостоятельными требованиями - ФИО2, ФИО3 обратились с иском к ФИО1, МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» об определении порядка пользования земельным участком указали, что при ...... по ......, принадлежащем им на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличена, имеется земельный участок площадью 889 кв.метров, где также находится и жилой ......, принадлежащий ФИО1 Он не намерен оформить земельный участок в долевую собственность, Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района в передаче участка в собственность собственникам жилых строений отказывают в связи с необходимостью явки всех собственников для оформления права собственности. Просили суд определить порядок пользования земельным участком, расположенным по ...... размером 444,5 кв.метров ФИО2, ФИО8

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что до выдачи ордера на жилое помещение администрация должна была проверить проживание в спорном доме. Его действия по приобретению на торгах ветхого дома, приобретение земельного участка являются правомерными.

Представитель МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» ФИО9 иск не признал. Суду пояснил, что ответчики действовали на основании вступивших в законную силу решений суда, действия являются правомерными, администрация Елабужского района и г.Елабуги, Елабужское райпо прекратили свою деятельность.

Представитель исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ, третьи лица – ФИО2, ФИО8 (ранее ФИО7) в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Определением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена встречный иск ФИО2, ФИО3 к ФИО1, МКУ «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» об определении порядка пользования земельным участком в связи с неявкой истцов (третьих лиц с самостоятельными требованиями) оставлено без рассмотрения.

Определением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена иск ФИО1 в части к администрации Елабужского района и г.Елабуга РТ, Елабужскому райпо в связи с прекращением деятельности Елабужского райпо, администрации Елабужского района и г.Елабуга РТ, прекращено.

Согласно пункту 2 ст. 61 ГПК обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена удовлетворен иск ФИО6, признано право ФИО6, ФИО2 на жилую площадь, находящуюся по адресу: ....... Решением суд обязал администрацию г.Елабуги и Елабужского района РТ выдать ордер на жилое помещение по ...... семье ФИО6 и ФИО2 (гражданское дело Номер обезличена).

Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена удовлетворен иск ФИО2, ФИО7 к МКУ Земельно-имущественная ЕМР, ФИО1 о признании недействительными постановления о предоставлении земельного участка в собственность и договора купли-продажи земельного участка, решением суда признаны недействительными постановление Главы Елабужского муниципального района РТ от Дата обезличена Номер обезличена «О предоставлении в собственность земельного участка ФИО1», договор купли-продажи земельного участка Номер обезличена от 31.05.2013 года, заключенный между Земельно-имущественной палатой Елабужского муниципального района РТ и ФИО1 в отношении земельного участка общей площадью 889 кв.метров с кадастровым номером Номер обезличена.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от Дата обезличена решение Елабужского городского суда РТ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Определением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена удовлетворены заявления ФИО2, ФИО8 о разъяснении решения суда от Дата обезличена, указав, что данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена (......).

Решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам РТ» от Дата обезличена, в иске ФИО2, ФИО8 к ФИО1, МКУ «Земельно-имущественная палата ЕМР» о признании права собственности на земельный участок отказано, мотивируя тем, что земельные участки, находящиеся в государственной и в муниципальной собственности приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.210 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного заседания установлено, что ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: ...... ФИО10, ФИО2 выдан на основании вступившего в законную силу решения Елабужского городского суда РТ.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена оспорено ФИО2, ФИО7 (ныне ФИО8), договор купли-продажи земельного участка, на основании которого ФИО1 приобрел в собственность земельный участок общей площадью 889 кв. метров, признан недействительным. По сведениям ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличена, расположенный по ул.Московская,д.100, прекращено Дата обезличена.

Из выписки ЕГРН следует, что жилому дому по ......, общей площадью 28,7 кв.метров Дата обезличена присвоен кадастровый номер. Дом на праве долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО7

Жилой дом ...... принадлежащий ФИО1, ......, принадлежащий ФИО11, расположены на спорном земельном участке, являющемся муниципальной собственностью.

ФИО1 подан иск об оспаривании действий по предоставлению жилого помещения, выдачи ордера на жилое помещение семье К-вых. Из приведенных выше судебных постановлений следует, что выдача ордера на жилое помещение семье ФИО6 производилась во исполнение вступившего в законную силу решения Елабужского городского суда РТ, впоследствии К-выми спорное жилое помещение в установленном законодательством порядке приобретено в собственность, право собственности надлежащим образом зарегистрировано, сделки по приобретению жилого помещения, регистрации права являются действительными.

При указанных обстоятельствах в иске ФИО1 исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» о признании незаконными действий по предоставлению жилого помещения, об аннулировании ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ...... (ранее ......), о признании незаконными действия решения Елабужского городского суда РТ по внесению в реестр муниципальной собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: ......, обязании аннулировать свидетельство о регистрации права, должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО1 к Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ» о признании незаконными действий по предоставлению жилого помещения, об аннулировании ордера на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ...... (ранее ......), о признании незаконными действия решения Елабужского городского суда РТ по внесению в реестр муниципальной собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу: ......, обязании аннулировать свидетельство о регистрации права, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.

Судья: