Решение № 2-433/2018 2-433/2018 ~ М-313/2018 М-313/2018 от 25 мая 2018 г. по делу № 2-433/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года г.Ахтубинск

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе:

Председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.,

при секретаре Черкасовой И.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ахтубинске гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» к Нормуханову Кабдыр о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что 27.10.2003 года между администрацией МО «Село Болхуны», правопреемником которого является истец, и ФИО2 был заключен договор № 1/03 аренды земельного участка, площадью 664 кв.м., из категории из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:01:020202:20, расположенный по адресу ориентира: <адрес>, на цели расширения подсобного хозяйства сроком на 49 лет. На основании вышеуказанного договора ФИО2 был передан земельный участок. Ввиду несоблюдения сроков внесения арендной платы у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2111 рубль 60 копеек и пени в размере 8061 рубль 32 копейки, общая сумма задолженности составила 10172 рубля 92 копейки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлена претензия о необходимости погашения задолженности, однако требования арендатора выполнены не были. В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «Ахтубинский район» сумму арендной платы за земельный участок в размере 2111 рубль 60 копеек и пени в размере 8061 рубль 32 копейки, а всего 10172 рублей 92 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, указав, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2, был расторгнут, в связи с чем, истец отказался от иска в части расторжения договора аренды земельного участка, отказ был принят судом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи ранее опрошенным по существу исковых требований возражал, в удовлетворении иска просил отказать, поскольку ФИО2 регулярно вносились платежи, что подтверждается квитанциями, помимо того, заявил о применении к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Представитель третьего лица ФИО3 ЛД. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, между Администрацией МО «Село Болхуны», правопреемником которого является истец, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель населенных пунктов №.(л.д. 16-18)

Согласно п. 1.1. договора арендодатель (Администрация МО «село Болхуны») предоставил арендатору (ФИО2) в аренду земельный участок площадью 664 кв. м с кадастровым номером 30:01:0203202:0020, расположенный по адресу: <адрес> для расширения подсобного хозяйства.

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 Договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «Ахтубинский район» в адрес ответчика было направлено претензионные уведомление № с предложением погасить задолженность по договору аренды. До настоящего времени ответчик задолженность по договору аренды не погасил.

В пункте 3.4 договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 30-го числа последнего месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,1% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 4.1.1. договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при возникновении у арендатора задолженности по арендной плате за два и более месяцев.

Согласно ст. ст. 195, 196, 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ст. ст. 195, 196, 199, 204 ГК РФ суд считает, что к данным правоотношениям следует применить общий срок исковой давности в три года, о чем было заявлено представителем ответчика по доверенности ФИО3 в ходе судебного заседания.

Поскольку с настоящим иском Администрация МО «Ахтубинский район» обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ (за три года, предшествовавшие обращению в суд).

Согласно расчету задолженности по основному долгу без пени за использование земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Из п.5.2 договора следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере в размере 0,1% от размера невнесенной им арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету задолженности по основному долгу без пени за использование земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 474 рубля 76 копеек.

Суд приходит к выводу, что взыскание с ответчика пени в сумме 474 рубля 76 копеек соответствует вышеизложенным положениям и применительно к обстоятельствам дела отвечает принципу справедливости и соразмерности, в связи с чем, не нарушает баланса интересов кредитора и должника.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в части, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход МО «Ахтубинский район» государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Ахтубинский район» к Нормуханову Кабдыру взыскании задолженности по арендным платежам и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Нормуханова Кабдыра в пользу Администрации муниципальное образование «Ахтубинский район» пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 474 рубля 76 копеек.

Взыскать с Нормуханова Кабдыра в доход муниципального образования «Ахтубинский район» государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Ю.С. Лубянкина