Решение № 2-132/2025 2-132/2025~М-81/2025 М-81/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-132/2025

УИД: 72RS0006-01-2025-000124-81

№ 2-132/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Викулово Тюменской области 03 июня 2025 года

Викуловский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Березинской Е.С.,

при секретаре Матаевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Викуловского муниципального района, ФИО2 о признании сделки состоявшийся ипризнании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений к Администрации Викуловского муниципального района <адрес>, ФИО2 о признании с сделки купли- продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, чтоистец владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером 72:06:1201002:38 общей площадью 2500 кв.м. и жилым помещением общей площадью 71,1 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было приобретено истцом в 2001 году у ответчика ФИО10 A.M. вместе с земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м. под квартирой. На указанный земельный участок соответствующих документов не составлялось в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов. Позднее после оформления правоустанавливающих документов на квартиру, с ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в феврале 2025 года в администрацию Викуловского муниципального района за оформлением права собственности на указанный участок истцу было отказано. Спорным недвижимым имуществом истец владеет с 2001 года. В указанный период времени, свыше пятнадцати лет, истец владеет на условиях добросовестности открытости и непрерывности. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение не оспаривается другими лицами (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебном заседаниипояснил на удовлетворении исковых требований настаивал.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании пояснила, что не возражает против признания права собственности на земельный участок за супругом ФИО1 последствия отказа от права собственности ей понятны.

Представитель ответчика Администрации Викуловского муниципального района Тюменской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в суд не прибыл, согласно предоставленному отзыву просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают (л.д. 26,30).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, направил в суд заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 31,47).

Представитель третьего лица Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тюменской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в суд не прибыл (л.д. 51).

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. Принимая во внимание, что в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ, ст. 14, ст. 16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о дате, времени и месте судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Викуловского районного суда Тюменской области. Оснований для отложения судебного заседания судом не установлено.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В пункте 15 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, и установлено судом ФИО1 согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, а также свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> (л.д. 11,12-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес>/ 2 имеет общую площадь 2500 кв.м. (л.д. 9-10).

Согласно выпискеиз лицевого счета № от 21.03.2025похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Озернинского сельского поселения <адрес>, земельный участок и жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>/ 2 находятся в пользованииФИО1 с октября 2001 года (л.д.14).

Спорный земельный участок в реестре муниципального имущества Викуловского муниципального района не числится, в аренду не передавался (л.д. 27,28).

ФИО1 зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

В соответствии с правилами о прописке (положение о паспортной системе в СССР от 28 августа 1974 года, постановление Совета Министров СССР N 678 от 1974 года «О некоторых правилах прописки граждан» и др.) граждане СССР были обязаны прописываться по месту жительства. При этом на гражданина возлагалась обязанность получать от административных органов разрешение на проживание в избранном месте. Разрешительный характер прописки исключал возможность прописки в конкретном жилом помещении без законных оснований (в частности, без разрешения владельца жилого помещения).

Таким образом, наличие регистрации по месту жительства (прописки) ФИО1 в спорном жилом помещении, безусловно свидетельствует о законности его вселения в указанное жилье и последующего проживания.

Гражданское законодательство (ст. 12Гражданского кодекса РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Суд считает, что срок приобретательной давности в отношении земельного участка под квартирой по адресу: <адрес> следует исчислять с со дня фактического приобретения с октября 2001 года.

Пятнадцатилетний срок приобретательной давности, установленный ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истек в октябре 2016 году, с истечением срока исковой давности в октябре 2019 года.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд считает, что давностное владение земельным участком ФИО1 является добросовестным, так как имущество получено на законных основаниях, о чем свидетельствуют данные о регистрации по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, с заключением договора купли-продажи квартиры от тДД.ММ.ГГГГ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что истец ФИО1 в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 8, 218, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ст.ст. 56, 68, 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Викуловского муниципального района Тюменской области, ФИО2 признании с сделки купли- продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности– удовлетворить.

Признать устную сделку купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Тюменской областной суд через Викуловский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 июня 2025 года.

Судья Викуловского районного суда

Тюменской области (подпись) Е.С. Березинская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>