Решение № 2-156/2017 2-156/2017(2-2781/2016;)~М-2756/2016 2-2781/2016 М-2756/2016 от 15 февраля 2017 г. по делу № 2-156/2017

<данные изъяты> Дело № 2-156/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области и ООО «Платинус» о постановке нежилого помещения на кадастровый учет и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Филиалу ФГБУ «Росреестра» по Московской области и просил признать за собою право собственности на машиноместо №, расположенное на № нежилого здания- многоэтажного гаражного комплекса по адресу: <адрес>, а также обязать ФГБУ «ФКП «Росреестра» поставить нежилое помещение на государственный кадастровый учет, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика -филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Московской области (по доверенности ФИО4) в судебном заседании иск не признала, пояснила, что истцу отказано в постановке на государственный кадастровый учет сведений о машино-месте по тем основаниям, что истцом подано заявление о постановке на учет как нежилого помещения, а не машиноместа, на которое и был представлен технический план. В настоящее время, вступили в силу изменения в гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с ч.1 ст. 130 которого к недвижимым вещам относятся также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места). Кроме того, в настоящее время постановка на кадастровый учет осуществляется одновременно с регистрацией права собственности.

Представитель ответчика - ООО «Платинус» и третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (инвестор) и ООО «Платинус» (застройщик) был заключен договор инвестирования №, по условиям которого застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить многоэтажный гаражный комплекс по адресу: <адрес> (адрес строительный), а инвестор обязался оплатить обусловленный Договором инвестиционный взнос и принять Объект инвестирования при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии с п.2.2. договора объект инвестирования – машиноместо №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> (л.д.5-9). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Платинус» и ФИО2 подписан акт к договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что инвестор оплатил инвестиционный взнос согласно п. 5.1. договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом в сумме <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № (л.д. 11-12,62-64).

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Платинус» и ФИО2 подписан акт приема-передачи № нежилого помещения (машиноместа) по адресу: <адрес>, в соответствии с которым застройщик передал, а инвестор принял машиноместо с почтовым номеров №, соответствующему строительному номеру № (л.д. 10,56).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел права на спорный объект недвижимости на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанные объекты недвижимости к истцу не имеется, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования в части признания права собственности на машино-место подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, требования о возложении обязанности на ответчика филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Московской области постановки нежилого помещения- машиноместо № на государственный кадастровый учет удовлетворению не подлежит, поскольку согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области и ООО «Платинус» о признании права собственности и постановке нежилого помещения на кадастровый учет – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о постановке нежилого помещения на кадастровый учет – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>