Решение № 2-469/2020 2-469/2020~М-239/2020 М-239/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-469/2020

Дело №2-469/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Сойко Ю.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ахмадуллиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «ПРОЖЭКТОР» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к ФИО2, акционерному обществу «ПРОЖЭКТОР» (далее АО «ПРОЖЭКТОР») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № 1/2019-14 от 15 августа 2019 года.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В сентябре 2019 года истцу стало известно о проведении в период с 10 августа 2019 года по 14 августа 2019 года внеочередного собрания собственников жилых помещений, решением которого в том числе, был расторгнут договор управления многоквартирного дома, заключенный с управляющей организацией ООО «Строй-Элита», выбрана управляющая компания АО «ПРОЖЭКТОР». Инициатором проведения общего собрания явилась собственник квартиры № ФИО2.

Данное внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, проведено в форме очно-заочного голосования, оформлено протоколом № 1/2019-14 от 15 августа 2019 года.

Истец указывает, что при принятии решения отсутствовал необходимый кворум. Решение собственника квартиры № в жилом <адрес>, площадью 43.4 кв.м. подписано от имени К.В.П., умершей 14 сентября 2014 года. Решение собственника квартиры № в жилом <адрес>, площадью 30 кв.м. подписано от имени Ш.Г.Н., умершей 05 марта 2019 года. Решение собственника квартиры № в жилом <адрес>, площадью 30,4 кв.м. подписано от имени П.Э.Ж., умершей 18 августа 2006 года. В связи с чем истец полагает, что при подсчете проголосовавших в собрании собственников помещений для определения кворума следует исключить 43,4кв.м., 30 кв.м. и 30,4 (голосов).

Согласно выписке из ЕГРН 1/2 доля в праве собственности на <адрес> принадлежит СМ.С., <данные изъяты>. Истец полагает, что СМ.С. не могла самостоятельно участвовать в голосовании, поскольку на момент проведения собрания ей исполнилось <данные изъяты> лет.

Согласно выписке из ЕГРН 1/2 доля в праве собственности на <адрес> принадлежит С.Л.Н.. Истец также считает, что при подсчете кворума следует исключить 22 кв.м. (голосов) собственника квартиры № С.Л.Н., поскольку по всем вопросам ответы собственника в решении отсутствуют.

Истец полагает, что при подсчете проголосовавших в собрании собственников следует исключить 40,1 кв.м.(голосов), поскольку согласно выписке из ЕГРН квартира <адрес>, площадью 40,1 кв.м. принадлежит на праве собственности И.Л.А.. Решение заполнено Л.А.П., который не является собственником.

Истец указывает, что при подсчете голосов следует учитывать площадь квартиры №, принадлежащей С.Е.Г. в соответствии с данными выписке из ЕГРН 42,8 кв.м., а не 47 кв.м., как указано в решении.

Истец полагает, что решение собрания принято при отсутствии необходимого кворума, фактически в собрании проголосовало 1512,65 кв.м. (голосов), что составляет 48,5%.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.47 т.3).

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 54 т.3).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, представлено заявление о признании исковых требований, рассмотрении дела без его участия (л.д.52-53 т.3).

Представитель ФИО2, представитель ответчика - АО «ПРОЖЭКТОР» ФИО4 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом (л.д.55 т.3).

Представитель третьего лица - ООО «Строй-Элита» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.37 т.3).

Представитель третьего лица - администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.42 т.3).

Представитель третьего лица - Управления муниципальной собственности администрации г.Троицка Челябинской области в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.34 т.3).

Представитель Государственной жилищной инспекции в Челябинской области при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал (л.д.44 т.3).

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

На основании ст.44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу подп. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 41.1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.6 т.1).

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 42 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д.111-113 т.2).

Инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ФИО2 проведено внеочередное общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1\2019-14 от 15 августа 2019 года (л.д.119-123 т.1).

Повесткой дня общего собрания собственников помещений являлось:

1.Утверждение проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования

2.Выбор председателя, секретаря внеочередного общего собрания собственников

3.Расторжение договора управления многоквартирным домом, заключенного на момент принятия решения с управляющей организацией ООО «Строй-Элита» путем отказа в одностороннем порядке от его исполнения

4.Выбор управляющей организации АО «ПРОЖЭКТОР»

5.Утверждение условий договора договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией АО «ПРОЖЭКТОР» и собственниками помещений многоквартирного дома, который является одинаковым для всех собственников помещений многоквартирного дома и заключение данного договора управления многоквартирным домом с АО «ПРОЖЭКТОР».

6.Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в размере, утвержденным органом местного самоуправления

7.Предоставление председателю МКД, собственнику жилого/нежилого помещения права подписания от имени всех собственников договоров и иных документов по управлению домом

8.Размещение результатов голосования на информационных досках, расположенных у входных групп в подъезды многоквартирного дома

9.Определение мест хранения копий протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в управляющей организации АО «ПРОЖЭКТОР» (юр.адрес: <...>).

Из протокола № 1/2019-14 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 15 августа 2019 года следует, что на собрании имелся необходимый кворум, при общем количестве голосов собственников помещений 3117,1 (1голос - 1 кв.м.) в собрании приняли участие собственники помещений, владеющие 1703,7 кв.м. помещений, что составляет 54,6 % от общего числа голосов, по результатам проведенного собрания, помимо процедурных вопросов, приняты решения о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией ООО «Строй-Элита», выборе управляющей организации АО «ПРОЖЭКТОР».

Истец оспаривая вышеуказанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> ссылается на то, что решение принято собранием при отсутствии необходимого кворума, фактически в собрании проголосовало 1512,65 кв.м. (голосов), что составляет 48,5 %.

Ответчиком ФИО2 до судебного заседания представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме (л.д.53 т.3). Из заявления ответчика следует, что последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему известны.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО2 исковые требования признаны в полном объеме, последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему известны, суд принимает признание исковых требований ФИО2 и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1/2019-14 от 15 августа 2019 года.

Принимая во внимание, что исковые заявление ФИО1 исковых требований к АО «ПРОЖЭКТОР» не содержит, в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 173, 195-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание ФИО2 исковых требований ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1/2019-14 от 15 августа 2019 года, недействительным.

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к акционерному обществу «ПРОЖЭКТОР» отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд.

Председательствующий: