Решение № 2-1342/2017 2-1342/2017~М-1102/2017 М-1102/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1342/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 год гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований истица ссылается на то, что <...> умерла ее мать - Д.В.И. После её смерти открылось наследство на имущество, состоящее из <...> в <...> и гаража, общей внутренней площадью <...>м., расположенный в районе <...> в <...> края.

Являясь наследницей первой очереди, ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери, предоставив документы на квартиру. В связи с тем, что документы на гараж литер <...> в районе <...> отсутствовали, истица не смогла их предоставить нотариусу.

<...> ФИО1 было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее матери на квартиру <...> в <...> по <...> в <...> края.

При обращении в Кореновский филиал ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» с заявлением на изготовление технической документации на гараж в районе <...> в <...> края <...> был составлен технический паспорт, из которого следует, что правовая регистрация гаража не проведена.

В соответствии с актом обследования от <...><...>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <...> установлено, что гараж литер <...><...> в <...> был построен в <...> году матерью истицы, Д.В.И. умершей в <...> году.

Указанный гараж не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения, Сведу правил <...>*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Этим же актом установлено, что разрешение на строительство гаража не сохранилось, из-за чего ФИО1 не имеет возможности предоставить его нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство по закону на гараж литер <...> в <...> края.

В соответствии с технической экспертизой, проведённой экспертом Кореновского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Ф.А.С. <...>, объект исследования «<...>», расположенный по адресу: <...>, район <...>, представляет собой гараж, размеры по наружному обмеру <...> метров, обшей площадью 15,2 кв.м., материал стен - кирпич, шлакоблок, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам и правилам, регламентам и стандартам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Фактически гараж был возведён матерью истицы на отведённой ранее под строительство гаражей территории. Приняв наследство после смерти матери, ФИО1 продолжает владеть гаражом по назначению открыто, ни от кого не скрывая свои права на него. Владение осуществляется истицей непрерывно и добросовестно. Имущество - <...>, в <...> из владения ФИО1 никогда не выбывало.

Однако, документально подтвердить разрешение на строительство и факт выделения земельного участка ФИО1 не может, так как в архивном отделе администрации МО <...> сведений о разрешении на строительство гаража за <...> не значится. Точными данными, в какой год могла получить мать истицы разрешение на строительство гаража, она не владеет.

В течение всего срока владения гаражом матерью истицы и ей непосредственно, претензий и прав третьих лиц к ней и к матери истицы не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом заявлялось, что подтверждает запись в техническом паспорте от <...> «Правовая регистрация проведена».

Гараж, возведённый матерью ФИО1, по мнению истицы соответствует требованиям законодательства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Он находится в сблокированном ряду гаражей, возведён на земельном участке, выделенном для строительства гаражей, в связи с чем истица просит суд признать за ней право собственности на наследственное имущество гараж <...> районе <...>.

В судебном заседании истица ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения <...> по доверенности ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <...> умерла мать истицы - Д.В.И. После её смерти открылось наследство на имущество, состоящее из <...> в <...> и гаража, общей внутренней площадью <...>., расположенный в районе <...> в <...> края.

Согласно материалам дела, ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, предоставив документы на квартиру. В связи с тем, что документы на гараж литер <...> в районе <...> отсутствовали, истица не смогла их предоставить нотариусу.Как установил суд, <...> ФИО1 было получено свидетельство о праве на наследство по закону.

Согласно материалам дела, <...> был составлен технический паспорт, из которого следует, что правовая регистрация гаража не проведена.

Как следует из материалов дела- акта обследования от <...><...>, выданным отделом архитектуры и градостроительства администрации МО <...> установлено, что гараж литер <...> в <...> не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет, местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения, Сведу правил <...> Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Этим же актом установлено, что разрешение на строительство гаража не сохранилось, из-за чего ФИО1 не имеет возможности предоставить его нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство по закону на гараж литер <...> в <...> края.

В соответствии с технической экспертизой, проведённой экспертом Кореновского филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» Ф.А.С. <...>, объект исследования «<...>», расположенный по адресу: <...>, район <...>, представляет собой гараж, размеры по наружному обмеру <...> метров, обшей площадью <...>.м., материал стен - кирпич, шлакоблок, имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, соответствует действующим строительным нормам и правилам, регламентам и стандартам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ), ст.ст.2, 16 ФЗ РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

В соответствии с пунктом 26 постановления <...> Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...>г, «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании, права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода з эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности, п.1 которой предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что гараж, возведённый матерью ФИО1, по соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, а так же не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения <...> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <...> расположенный в <...> (район <...>), кирпично-шлакоблочный, состоящий из одного наземного этажа, наружными размерами <...>.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана гаража <...>, расположенного в <...> (район <...>), материал стен – кирпич, шлакоблок, состоящего из одного наземного этажа, общей внутренней площадью <...> и последующей его постановки на государственный кадастровый учет без указания кадастрового номера земельного участка, ан котором он расположен.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: