Решение № 2-3882/2017 2-3882/2017~М-1086/2017 М-1086/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-3882/2017

Дело № 2-3882/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 15 августа 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании убытков, связанных проведением ремонтных работ во восстановительному ремонту квартиры в размере 367000 руб., 10000 руб. компенсации морального вреда, 20000 руб. судебных расходов по оценке, штрафа.

В обоснование требований указано, что 21 января 2011 года на основании договора цессии ФИО2 приобрела у ОАО «Коми ипотечная компания» право требования по договору к АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** **, а именно ... квартиры ..., расположенной во ... подъезде жилого дома ...), расположенного в м.... и м..., фактически качество квартиры не соответствует условиям договора, имеются строительные недостатки, стоимость устранения недостатков подтверждена отчетом ИП ... Л.А.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила требования, в части взыскания убытков ...., а также дополнительного взыскания расходов по оплате услуг эксперта ...

В судебном заседании истец участия не принял.

Представитель ответчика ФИО3 с требованиями не согласилась, указала, что сумма расходов на оценку не должна быть взыскана, поскольку предъявление отчета не являлось обязательным условием для предъявления в суд.

Заслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, ** ** **. между администрацией МО ГО «Сыктывкар» /застройщик/ и ООО «Севесртрой» /дольщик/ заключен договор №... участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства многоквартирного жилого дома ... по адресу: ..., в объеме, установленном в договоре, и принятии по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного дома – квартиры со строительным номером ... ..., общей проектной площадью ... кв.м., жилой проектной площадью ... кв.м., проектной площадью лоджии ... кв.м.

Дольщик направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии.

В силу п. 4.1 договора, за общую площадь, исчисленную исходя из п. 1.1.2, дольщик перечисляет застройщику ....

Согласно п. 5.1 договора застройщик обязуется построить дом в соответствии с проектно-сметной документацией и передать дольщику квартиру в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ: наружные стены - кирпичные; перекрытия - сборные ж\б плиты; внутренние стены и перегородки - кирпичные; окна и балконные двери - ПВХ с двухкамерным стеклопакетом и приборами открывания, без остекления лоджии; дверь входная - деревянная с врезным замком; отопление и горячее водоснабжение - от двухконтурного настенного отопительного котла; водоснабжение и канализация - от внутриквартальных сетей с разводкой водопровода по квартире и установкой сантех. приборов; электроснабжение - установка электросчетчика, устройство защитного отключения, проводка квартире, установки розеток, выключателей, патронов, светильников, электрозвонка; слаботочные устройства (телевидение) - с разводкой до квартиры; комплект противопожарного оборудования (автономные пожарные извещатели, пожарный рукав) приобретается дольщиком; полы дощатые с покрытием древесно-волоконной плитой и покраской; стены - штукатурка, обои; потолки - обои по подготовленной поверхности; кухня - водоэмульсионная покраска; санузлы: полы- гидроизоляция, керамическая плитка, стены - низ 1,6 м - масляная покраска, верх - водоэмульсионная покраска, потолок - водоэмульсионная покраска; установка приборов учета холодной воды и газа, газовая плита, двухконтурный настенный отопительный котёл, приборы отопления; установка внутренних дверей, подоконных досок, устройство оконных и дверных откосов.

В силу п. 5.1.4 - 5.1.6 договора по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан передать дольщику по акту приема передачи квартиру в состоянии согласно настоящему договору. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком или их представителями, действующими на основании доверенностей. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию дольщика застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и срок их устранения застройщиком. В течение 10 дней после устранения недостатков застройщик передает дольщику квартиру с составлением акта приема-передачи.

Право требования по договору №... от ** ** ** перешло ФИО2 на основании договора №... уступки права требования.

Акт приема-передачи квартиры подписан ** ** ** между ФИО2 и БУ УКС АМО ГО «Сыктывкар».

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве»). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу положений ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» договор долевого участия должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре указанных условий, договор считается незаключенным.

Требования ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» сторонами соблюдены.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в договоре долевого участия указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Истцом указано на наличие следующих недостатков: отслоения и трещины штукатурки потолков в коридоре, ванной, туалете, 2-х жилых комнатах, на кухне; отслоение обоев в коридоре, 2-х комнатах, на кухне, отсутствует возможность полного открывания окон в 3-х комнатах, отслоение слоя краски в ванной и туалете, неровности, перекосы лаг пола, неровности, впадины и выпуклости штукатурного слоя во все комнатах, санузле, кухне, коридоре

В целях проверки доводов сторон определением суда назначена строительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «...».

Согласно экспертному заключению ООО «...» указанные истцом недостатки имеются и присутствуют во всех помещениях квартиры. Выявленные недостатки являются следствием нарушения строительных технологий и низкого качества при проведении работ. Выявленные недостатки являются существенными и подлежат устранению.

Стоимость устранения недостатков составила ...

У суда отсутствуют основания не доверять заключению эксперта, обладающего соответствующей квалификацией и обладающему специальными познаниями, предупрежденному об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта согласуется с материалами гражданского дела. Выводы эксперта ответчиком, допустимыми и достаточными доказательствами, не опровергнуты.

Гарантийный срок, с момента передачи жилого помещения истцу на момент рассмотрения дела не истек.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с Администрации МО ГО «Сыктывкар» расходов по устранению недостатков квартиры в размере .... основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Также к правоотношениям сторон применимы положения Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца в сумме по ..., суд принимает во внимание обстоятельства дела, характер спорных правоотношений, длительность нарушения прав истца, вынужденного обратиться в суд для защиты своих прав.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 (ред. от 25.06.2012) «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно абзаца 2 пункта 6 статьи 13 названного закона, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Пунктом 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей… суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Размер штрафа в пользу истца ФИО2 составит ...

Истцом понесены расходы .... по оплате услуг оценщика ИП ... Л.И., а также .... расходов по оплате услуг эксперта при проведении судебной экспертизы.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Сумма ...., затраченная истцом при проведении судебной экспертизы является в полной мере обоснованной и подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца в порядке ст.98 ГПК РФ.

Согласно п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Кроме того, перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Издержки по оплате услуг оценщика суд признает судебными и подлежащими взысканию, поскольку данные издержки связаны с рассмотрением данного конкретного дела, статья 131 ГПК РФ предписывает истцу указать цену иска, а ст.132 ГПК РФ представить соответствующий расчет, в данном случае не имея специальных познаний, истец не могла самостоятельно произвести необходимые расчеты, данная оценка соответствует требованиям относимости и допустимости, поскольку проведенная судом экспертиза фактически подтвердила правильность заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2:

.... убытков;

- .... компенсации морального вреда;

... штрафа;

.... судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца.

Судья Ф.А.Автушин