Решение № 2-833/2025 2-833/2025~М-805/2025 М-805/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-833/2025

УИД 58RS0005-01-2025-001277-32

Дело № 2-833/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2025 года с.Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой Е.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в с.Бессоновка гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что 24.05. 2023 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, согласно пункту 1.1 которого ФИО2 передала ФИО3 жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., во временное владение и пользование для проживания. Пунктом 1.6 срок найма жилого помещения определен сторонами с 24.05.2023 года по 24.04. 2024 года. Ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 6 000 рублей без учета коммунальных платежей.Оплату коммунальных платежей, квартплаты, телефона, интернета осуществляет ФИО4 не позднее 20 числа месяца следующего за истекшим путем безналичного перечисления или внесения денежных средств в кассу АО «ЕРКЦ». Ответчик досрочно расторг договор, 20.12.2023 года оставил ключи в почтовом ящике и съехал с квартиры.

В нарушение указанных пунктов Договора ФИО3 была допущена просрочка внесения платы за наем жилого помещения и оплаты коммунальных платежей, квартплаты. До 3.11.2023 года плата за ноябрь 2023 года не внесена в полном объеме - 6 000 рублей. До 03.12.2023 года не внесена плата за декабрь 2023 года пропорционально сроку использования ФИО3 жилого помещения (по 20.12. 2023 года) - 4 065 рублей. В соответствии с пунктом 5.4 Договора, в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды, ФИО3 уплачивает ФИО2 неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты. По расчету истца размер неустойки за просрочку внесения платы за наем жилого помещения составляет 42 261,3 рублей. ФИО3 в нарушение пункта 4.4 Договора также допущена просрочка внесения платы за коммунальные платежи, по квартплате за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года:6 481,2 рублей; 5 030,43 рублей; 5 069,77 рублей; 5 193,08 рублей. В соответствии с пунктом 4.4 договора управления многоквартирным домом от 17.09.2019 плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов. По расчетам истца, размер неустойки за просрочку внесения квартплаты составляет 86 595,66 рублей. В целях соблюдения досудебного (претензионного) порядка урегулирования спора по адресу регистрации по месту жительства ответчика дважды направлялась досудебная претензия, которые остались без ответа.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 24.05.2023 в размере 10 065 рублей (задолженность по плате за наем), 21 774,48 рублей (задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги), 42 261,30 рублей (неустойка за просрочку внесения платы за наем жилого помещения по состоянию на 09.01.2025), 86 595,66 рублей (неустойка за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги), всего 160 696,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчика ФИО3, которая надлежащим образом была извещена о времени и месте судебного заседания, а также в отсутствие неявившегося истца и его представителя.

Изучив материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. (абз.3 ст. 678 ГК РФ)

В соответствие со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 24.05.2023 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2011 и выпиской из ЕГРН.

Пунктом 1.6 срок найма жилого помещения определен сторонами с 24.05.2023 года по 24.04. 2024 года.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 досрочно расторгла договор, 20.12.2023 года оставила ключи в почтовом ящике и съехала с квартиры.

В соответствии с пунктом 3.1.2 Договора ФИО3 приняла на себя обязательство своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

Согласно пункту 4.1 Договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 6 000 рублей без учета коммунальных платежей.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора плата на наем жилого помещения производится за первый и последний месяц при передаче ключей и при отказе от проживания не возвращается, в последующем ежемесячно не позднее 3 числа текущего месяца путем безналичного перечисления на карту собственника или наличкой.

Согласно пункту 4.4 Договора оплату коммунальных платежей, квартплаты, телефона, интернета осуществляет ФИО4 не позднее 20 числа месяца следующего за истекшим путем безналичного перечисления или внесения денежных средств в кассу АО «ЕРКЦ».

В нарушение принятых на себя обязательств ФИО3 была допущена просрочка внесения платы за наем жилого помещения и оплаты коммунальных платежей, квартплаты.

Так, в нарушение условий Договора до 03.11.2023 года плата за ноябрь 2023 года не внесена в полном объеме - 6 000 рублей.

До 03.12.2023 года не внесена плата за декабрь 2023 года пропорционально сроку использования ФИО3 жилого помещения (по 20 декабря 2023 года) - 4 065 рублей.

Итого задолженность по плате за наем жилого помещения по договору составляет 6 000+4 065=10 065 рублей.

В соответствии с пунктом 5.4 Договора, в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды, ФИО3 уплачивает ФИО2 неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки за просрочку внесения платы за наем жилого помещения составляет: 6 000 рублей* 1%*432 дней=25 920 рублей (период просрочки с 04.11.2023 по 09.01.2025); 4 065 рублей*1%*402 дней=16 341,3 рублей (период просрочки с 04.12.2023 по 09.01.2025). Итого размер неустойки за просрочку внесения платы за наем жилого помещения составляет 25 920 + 16 341,3 = 42 261,3 рублей.

ФИО3 в нарушение пункта 4.4 Договора также допущена просрочка внесения платы за коммунальные платежи, по квартплате за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2023 года:

сентябрь 2023 года - 6 481,2 рублей;

октябрь 2023 года - 5 030,43 рублей;

ноябрь 2023 года - 5 069,77 рублей;

декабрь 2023 года - 5 193,08 рублей (согласно показаниям приборов учета коммунальных ресурсов на 20.12. 2023 года и пропорционально времени использования жилого помещения - по 20 декабря 2023 года).

Итого, задолженность за коммунальные платежи, по квартплате составляет 6 481,2+5 030,43+5 069,77+5 193,08=21 774,48 рублей.

В соответствии с пунктом 4.4 договора управления многоквартирным домом от 17.09.2019 плата за жилое помещение вносится ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов.

Согласно представленному истцом расчету размер неустойки на сумму задолженности за коммунальные платежи, по квартплате будет выглядеть следующим образом:

За сентябрь 2023 года - 6 481,2 рублей, период просрочки с 26.10.2023 по 09.01.2025 (440 день): 6 481,2* 1%*441=28 582 рублей;

За октябрь 2023 года-5 030,43 рублей, период просрочки с 26.11.2023 по 09.01.2025 (410 дней): 5 030,43* 1 %*410=20 624,76 рублей;

За ноябрь 2023 года - 5 069,77 рублей, период просрочки с 26.12.2023 по 09.01.2025 (380 дней): 5 069,77* 1%*380=19 265,1 рублей;

За декабрь 2023 года-5 193,08 рублей, период просрочки с 26.01.2024 по 09.01.2025 (349 дней): 5 193,08*1%*349=18 123,8 рублей.

Итого размер неустойки за просрочку внесения квартплаты составляет 86 595,66 рублей ( 28 582+20 624,76+19 265,1+18 123,8)

Расчет задолженности, неустойки судом проверен, он является арифметически верным, соответствует условиям договора.

Каких-либо обоснованных возражений относительно заявленных истцом требований со стороны ответчика не поступило, факт заключения договора найма ответчиком не оспаривался, доказательств оплаты за наем, за коммунальные платежи ФИО3 в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В адрес ответчика 09.01.2025 истцом была направлена претензия с требованием оплатить задолженность и неустойку, ответ на которую истцом до настоящего времени не получен.

Исходя из того, что односторонний отказ от исполнения условий договора в силу ст. 310 ГК РФ не допускается, учитывая, что ответчик ФИО3 не исполнила условия договора найма в части оплаты за наем жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги, доказательств оплаты не представлено, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности и неустойки подлежат удовлетворению.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5821руб. Факт уплаты истцом госпошлины при подаче искового заявления в суд подтверждается чеком по операции от 22.10.2025.

Излишне уплаченная госпошлина в размере 5821 руб. по чеку по операциям от 09.01.2025 подлежит возврату истцу на основании п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №) задолженность по договору найма жилого помещения от 24.05.2023 в размере 10 065 рублей (задолженность по плате за наем), 21 774,48 рублей (задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги), 42 261,30 рублей (неустойка за просрочку внесения платы за наем жилого помещения по состоянию на 09.01.2025), 86 595,66 рублей (неустойка за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 09.01.2025),а также расходы по оплате госпошлины в размере 5821 рублей.

Возвратить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт №) излишне уплаченную госпошлину в размере 5821 руб. по чеку по операциям от 09.01.2025, СУИП №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Бессоновский районный суд Пензенской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Рязанцева