Решение № 2-1728/2017 2-1728/2017~М-1379/2017 М-1379/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-1728/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года Советский районный суд г Самары в составе:

Председательствующего судьи Туляковой О.А..

при секретаре Поповой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома и по встречному иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО5, в котором просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности на реконструированную часть жилого дома (литер А1А3А5) помещение 2, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,00 кв.м., жилой площадью 20, 70 кв.м., подсобной площадью 28, 30 кв.м.

При этом ссылались на то, что являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/8 доли каждый.

Другим сособственником домовладения является ФИО5, она занимает часть жилого дома с отдельным входом (литер АА2А4а) общей площадью 45,30 кв.м., жилой площадью 32,50 кв.м., подсобной площадью 12,80 кв.м.

Истцы в своей части жилого дома сделали следующие работы: демонтаж конструкции пристроки лит. А5, демонтаж конструкции печи и дымохода в жилой комнате (6), вновь выстроена пристройка лит. А5, в которой предусмотрено размещение: кухни (8) площадью 10,30 кв.м., коридора (9) площадью 12,60 кв.м., санузла (10) площадью 2,70 кв.м., кладовой (11) площадью 1,10 кв.м., прихожей (12) 1,60 кв.м., выполнен один вход со стороны дворового фасада, через кухню.

После реконструкции жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истцов в ходе рассмотрения дела уточнила исковые требования, просили сохранить в реконструированной состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между истцами и ответчиком. Признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доли за каждым на часть жилого дома (литер А1А3А5), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,00 кв.м., жилой площадью 20,70 кв.м., подсобной площадью 28,30 кв.м.

В ходе судебного разбирательства ФИО5 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, и признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что на праве собственности ФИО5 принадлежит ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Другой части жилого дома в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 и ФИО4 Истица в своей части жилого дома никаких строительных мероприятий по реконструкции не производила. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома (лит. АА2А4а) общей площадью 45,30 кв.м., жилой площадью 32,50 кв.м., подсобной площадью 12,80 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд 2,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик ФИО5 встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, ФИО4

Представитель третьего лица Департамент градостроительства г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования и встречный иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом ее осуществившим, если этому лицу ее осуществившим, если этому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположена постройка при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принадлежит 1/8 доля в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданной ФИО8 нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит 1/8 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 49).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданной ФИО8 нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 1/8 доля в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 47).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданной ФИО8 нотариусом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 1/8 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 48).

Регистрация права общей долевой собственности истцов по 1/8 доли за каждым на вышеуказанный дом площадью 70, 7 кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.

Также на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО5 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 97), и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( основание – договор купли-продажи земельного участка №/к от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №), л.д. 98.

Согласно сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, содержатся следующие сведения:

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО1 является ФИО2 в ? доле, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО7, нотариусом <адрес>, по реестру №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым наследником ФИО1 является ФИО5 в ? доле, наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удостоверенного ФИО7, нотариусом <адрес>, по реестру №.

На основании договора купли-продажи земельного участка государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством №/к от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит ? доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98).

В ходе эксплуатации часть жилого дома, которая находится в пользовании ФИО3 и ФИО4, была реконструирована, что подтверждается техническим паспортом, составленном ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Разрешение на строительные мероприятия по реконструкции дома истцами не получено.

При реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия:

-демонтированы: конструкции пристройки лит.А5, пристройки с наружными размерами 3,20x1,50м, примыкающей к пристройкам лит.А3,А5 и крыльца, примыкающего к пристройке;

-демонтированы конструкции печи и дымохода в жилой комнате (6) на всю высоту жилого дома, в результате площадь жилой комнаты (6) увеличилась до 9,7 м2. Конструкции пола, потолка, перекрытий, крыши и кровли в месте демонтажа печи и дымохода заделаны по типу существующих.

Вновь выстроена пристройка лит.А5 - одноэтажная, сложного очертания в плане, с площадью застройки 37,5 м2, планировочное решение которой предусматривает размещение: кухни (8) площадью 10,3 м2, оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой; коридора (9) площадью 12,6 м2, оборудованного автономным газовым котлом; санузла (10) площадью 2,7 м2, оборудованного унитазом, раковиной и душевой кабиной; кладовой (11) площадью 1,1 м2, прихожей (12) площадью 1,6 м2. Высота помещений - 2,30м.

Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами.

В жилой дом организовано два входа со стороны главного фасада, через сени лит.а и прихожую (12) в пристройке лит.А5, а так же один вход со стороны дворового фасада, через кухню (8).

В прихожей (12) установлены ступени для Подъема в коридор (9). Ступени выполнены в деревянных конструкциях.

Крыльцо для подъема в кухню (8) выполнено из металлического уголка, ступени деревянные.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома выданного ООО Фирма «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Шифр № реконструкция жилого <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из экспертного заключения ФБУЗ «<данные изъяты>» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>,соответсвует государственным санитарным нормам и правилам: -СанПиН № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключению № <данные изъяты> о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требований пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ФИО3 заключен договор № на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, по адресу: <адрес>.

Из ответа Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1), земельный участок входит в границы населенного пункта «<адрес>» городского округа Самара. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцам со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не выявлено. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено.

Судом установлено, что реконструированный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, что подтверждается планом границ земельного участка, составленным ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса поскольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с требованиями действующего законодательства выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

Согласно заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Шифр № по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и распределения домовладения в натуре между ФИО3, ФИО4 и ФИО5

ФИО3, ФИО4 возможно выделить в собственность часть жилого дома: лит.А1 (помещение поз.: 5), лит.А3 (помещение поз.: 6), лит.А5 (помещения поз.: 8,9,10,11,12), с площадью всех помещения здания – 49,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 49,0 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., подсобной площадью 28,3 кв.м.

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: часть лит.А1 - поз.5 (жилая комната) - площадью 11,0 м2, лит.АЗ - поз.6 (жилая комната) - площадью 9,7 м2; лит.Аб - поз.8 (кухня) - площадью 10,3 м2, поз.9 (коридор) - площадью 12,6 м2, поз. 10 (санузел) - площадью 2,7 м2, поз. 11 (кладовая) - площадью 1,1 м2, поз. 12 (прихожая) - площадью 1,6 м2.

ФИО5 возможно выделить в собственность часть жилого дома: лит.А (помещения поз.: 1,2,3), лит.А2 (помещение поз.: 4), лит.А4 (помещение поз.: 7), кроме того, сени лит.а, с площадью всех помещений здания - 48,0 м2, общей площадью жилого помещения - 45,3 м2, жилой площадью - 32,5 м2, подсобной площадью - 12,8 м2, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,7 м2.

Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений: часть лит.А - поз.1 (жилая комната) - площадью 21,6 м2, поз.2 (жилая комната) - площадью 4,9 м2, поз.3 (жилая комната) - площадью 6,0 м2; лит.А2 - поз.4 (кухня) - площадью 5,4 м2; лит.А4 - поз.7 (котельная) - площадью 7,4 м2; кроме того, сени лит.а площадью:2,7 м2.:

Собственники данного жилого дома в судебном заседании не возражали против прекращения общей долевой собственности и раздела жилого дома в натуре по фактически занимаемым площадям.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО3, ФИО4 и встречные требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, и признании права собственности на реконструированная часть жилого дома – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, и признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенным по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО3, ФИО4 и ФИО5.

Выделить и признать за ФИО3 и ФИО4 право собственности по ? доли каждому на часть жилого дома (литер А1А3А5), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,00 кв.м., жилой площадью 20,70 кв.м., подсобной площадью 28,30 кв.м.

Выделить и признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома (литер АА2А4а) общей площадью 45,30 кв.м., жилой площадью 32,50 кв.м., подсобной площадью 12,80 кв.м., кроме того, площадь лоджий балконов, террас, веранд 2,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 03.07.2017 года.

Судья О.А. Тулякова