Решение № 2-169/2025 2-169/2025(2-1937/2024;)~М-1871/2024 2-1937/2024 М-1871/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-169/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Балакиной А.С.,

при секретаре Помогаевой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-169/2025 (УИД71RS0021-01-2024-002599-18) ) по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж и земельный участок, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 гараж, расположенный в <адрес>. Сделка купли-продажи была заключена между сторонами в простой письменной форме путем составления расписки, подтверждающей получение ответчиком денег в сумме 15 000 руб. в качестве платы за гараж. После чего, ответчиком были переданы ключи и решение исполнительного комитета Узловского городского совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ему участка под строительство гаража. Спорный гараж был построен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, после покупки истец пользуется гаражом более ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика гаражу был присвоен адрес. Площадь застройки и конфигурация участка были определены уже возведенными стенами соседних гаражей, застроенная площадь земельного участка составила <данные изъяты>, что больше площади выделенного земельного участка, однако, споров по этому поводу не имелось. Земельный участок площадью <данные изъяты> состоял на кадастровом учете в качестве ранее учтенного с № по адресу: <адрес>, однако, был снят в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал на него свое право. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик предпринял попытку оформить земельный участок в установленном законом порядке, однако ему не удалось этого сделать по причине того, что в решении исполнительного комитета и в архивной копии данного решения указаны лишь инициалы имени и отчества ФИО2, а не написаны полностью. В связи с указанными обстоятельствами, договор купли-продажи до настоящего времени составлен не был по причине отсутствия у ответчика правоустанавливающего документа на гараж и земельный участок. Право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано, поэтому истец полагает возможным просить суд признать за ним право собственности на гараж и земельный участок, на котором расположен указанный объект, фактическая площадь которого не превышает допустимую при осуществлении государственного кадастрового учета величину превышения площади земельного участка, составляющую 10 % площади, сведения о которой относительного этого земельного участка ранее содержались в государственном кадастре недвижимости.

С учетом изложенного просит суд признать за ним (истцом) право собственности на гараж площадью по наружному обмеру <данные изъяты>, по внутреннему обмеру – <данные изъяты>., инвентарный номер №, расположенном в <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство гаража.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Узловский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства..

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 9 ст. 3 указанного Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый). В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на основании решения исполнительного комитета Узловского городского Совета депутатов трудящихся г.Узловая Узловского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном ему земельном участке в районе <адрес> был построен гараж.

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Тульской области (выписка из ЕГРН) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанный участок площадью <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер: №, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство гаражей, граница земельного участка не установлена.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования г. Узловая Узловского района изданы постановления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми гаражу и земельному участку с № присвоен адрес: <адрес>

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН, земельный участок с № был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно межевому плану, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше площади участка по сведениям ЕГРН (<данные изъяты>), но эта величина не превышает 10 % от этой площади.

Границы земельного участка согласованы, споров по границам не имеется, что подтверждается имеющимся актом согласования местоположения границ земельного участка.

Как следует из представленного истцом технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, возведен гараж фактической площадью <данные изъяты>, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> по наружному обмеру <данные изъяты>. Сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости технический паспорт не содержит.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно-проектный центр» № гараж, о признании права собственности на который просит истец, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, согласно имеющейся в материалах дела расписке, продал ФИО1 указанный объект недвижимости за 15 000 руб., передав от него ключи, с указанием на то, что продавец обязуется оформить право собственности на гараж, но за счет денежных средств ФИО1

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на гараж и земельный участок истец ссылается на то, что ФИО2 не смог оформить право собственности на гараж по независящим от него обстоятельствам, так как в решении № от ДД.ММ.ГГГГ и в архивной выписке протокола заседания исполнительного комитета Узловского городского Совета депутатов трудящихся указаны лишь инициалы его имя и отчества, а не написаны полностью.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющейся в материалах дела копией уведомления Управления Росреестра по Тульской области от 01.11.2024 о приостановлении государственной регистрации права на земельный участок с № по адресу: <адрес>, адресованной ФИО2.

Вместе с тем, в вышеуказанном постановлении администрации муниципального образования г. Узловая Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что адрес присвоен спорному гаражу, принадлежащему ФИО2 по обращению последнего.

Также в материалах дела имеется копия заявления-обязательства от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором последний просит открыть на его имя лицевой счет на пользование электрической энергией в гараже.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 для строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, согласно имеющейся в материалах дела расписке, продал ФИО1 указанный гараж за 15 000 руб.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Принимая во внимание то, что составленная ДД.ММ.ГГГГ расписка содержит все необходимые условия договора купли-продажи недвижимости, подписана сторонами, с момента приобретения спорного имущества и до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет и пользуется гаражом, каких-либо претензий за данный период со стороны бывшего собственника ФИО2 либо администрацией муниципального образования не предъявлялось, учитывая представленное ответчиком ФИО2 заявление о признании заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

Разрешая требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (то есть до 31.01.1998), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Как указано в п. 2 ст. 49 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривающими возможность осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок в случае если к такому гражданину перешло право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, на основании документа, удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное строение.

Таким образом, законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Принимая во внимание, что ФИО2 владел спорным земельным участком на законных основаниях, истец приобрел право пользования земельным участком в том объеме прав, который был у ответчика, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на земельный участок, расположенный под спорным гаражом по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на гараж и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 16<данные изъяты> право собственности на гараж площадью застройки <данные изъяты>, площадью по внутреннему обмеру – <данные изъяты>. и земельный участок, расположенные в гаражном массиве индивидуальной застройки <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Балакина

Мотивированный текст решения изготовлен 30.01.2025.