Решение № 2-931/2025 2-931/2025~М-857/2025 М-857/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-931/2025

УИД 81RS0006-01-2025-002222-61

Дело № 2-931/2025


Решение

Именем Российской Федерации

село Юсьва 05 августа 2025 года

Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в составе председательствующего судьи Баяндиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Боталовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края (далее – администрация Юсьвинского МО ПК) обратилась в суд с вышеназванным иском, свои требования мотивировав тем, что 20 июня 2016 года между администрацией Архангельского сельского поселения и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № А-ФЛ-26. В соответствии с п. 1 разд. 1 договора, арендатор принял в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 81:05:0890001:153 общей площадью 3018 кв.м. по акту приема-передачи, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 2.1 раздела 2 договора аренды, арендодатель предоставляет арендатору земельный участок на период с 19 мая 2016 года по 17 мая 2036 года. Согласно п.п. 2.2 раздела 2 договора, размер годовой арендной платы за участок составляет 590, 23 руб. Согласно п. 2.3 договора аренды арендная плата уплачивается арендатором ежегодно до 15 сентября текущего года. Согласно подп. 4.2.1 п. 4.2 разд. 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора. Администрация Юсьвинского муниципального округа является правопреемником администрации Архангельского сельского поселения. Согласно акту осмотра земельного участка от 21 июля 2025 года, арендуемый земельный участок по целевому назначению не используется, объекты капитального и некапитального строительства на земельном участке отсутствуют, территория по периметру не огорожена, земельный участок зарос сорной растительностью. 11 октября 2024 года в адрес арендатора направлялось требование об уплате задолженности. 17 марта 2025 года в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по причине его неиспользования по целевому назначению и передачи его по акту приема-передачи до 17 мая 2025 года и оплате задолженности. По состоянию на 22 июля 2025 года земельный участок не используется ответчиком по назначению, по акту приема-передачи в администрацию Юсьвинского муниципального округа Пермского края не передан, задолженность не погашена. За период с 16 сентября 2022 года по 17 июля 2025 года задолженность по арендной плате по договору составляет 2703,40 рублей. В соответствии с п. 5.2 раздела 5 договора, в случае неуплаты в срок суммы, указанной в пункте 2.2 договора, арендатор обязуется уплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки. До 2021 года включительно задолженность взыскана путем подачи заявления о выдаче судебного приказа.

По состоянию на 21 июля 2025 года земельный участок ответчиком по целевому назначению не используется, по акту приема-передачи в администрацию Юсьвинского МО ПК не передан, задолженность по договору в сумме 2703,40 рублей не оплачена, в связи с чем просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 июня 2016 года № А-ФЛ-26, взыскать задолженность по договору земельного участка в размере 2703,40 рублей, а также пеню в размере 894,07 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ответчиком земельный участок, предоставленный по договору аренды, не используется по назначению. Участок не скашивается, никакие строительные работы на участке не ведутся. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 июня 2016 года № А-ФЛ-26, взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка в размере 2703,40 рублей, пеню в размере 894,07 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с болезнью ребенка. С исковыми требованиями согласна.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Законом Пермского края от 20 июня 2019 года № 427-ПК «Об образовании нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края» в связи с образованием нового муниципального образования Юсьвинский муниципальный округ Пермского края, сельские поселения Юсьвинского муниципального района объединены, в связи с этим администрация Юсьвинского муниципального округа Пермского края является правопреемником администрации Архангельского сельского поселения по осуществлению полномочий по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Пермского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с разделом 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации также закреплено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, своевременно приступать к использованию земельного участка в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договором.

Судом установлено, что 20 июня 2016 года между администрацией Архангельского сельского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № А-ФЛ-26. Арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, по акту приема передачи для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно подп. 4.2.1, 4.2.2 п. 4.2 разд. 4 договора, арендатор обязан использовать земельный участок исключительно в соответствии с условиями договора, своевременно и полностью оплачивать арендную плату. Размер годовой арендной платы составляет 590,23 руб., арендная плата уплачивается арендатором ежегодно до 15 сентября текущего года.

В соответствии с п. 5.2 раздела 5 договора, в случае неуплаты в срок арендной платы, арендатор обязуется уплатить пеню в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, от суммы недоимки за каждый день просрочки.

11 октября 2024 года в адрес ответчика направлялось требование об уплате задолженности.

17 марта 2025 года в адрес ответчика направлялось уведомление о расторжении договора аренды земельного участка по причине его неиспользования по целевому назначению и передачи его по акту приема-передачи до 17 мая 2025 года и оплате задолженности.

Согласно акту осмотра земельного участка от 21 июля 2025 года, арендуемый земельный участок по целевому назначению не используется, объекты капитального и некапитального строительства на земельном участке отсутствуют, территория по периметру не огорожена, земельный участок зарос сорной растительностью.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком ФИО3 не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, с момента заключения договора аренды земельного участка, то есть с 20 июня 2016 года до настоящего времени земельный участок не освоен. Задолженность по арендной плате составляет 2703,40 рублей, размер пени за период с 16 сентября 2022 года по 17 июля 2025 года - 894,07 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, ответчиком нарушены существенные условия договора аренды земельного участка, поскольку он не используется по целевому назначению.

В соответствии с подп. 3.1.2 п. 3.1 разд. 3 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор при неисполнении арендатором обязанностей, исходящих из условий настоящего договора, письменно уведомив при этом арендатора за 3 месяца.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в ст. 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие у суда доказательств надлежащего исполнения договора аренды со стороны ответчика ФИО3, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды в сумме 2703,40 рублей, пени в размере 894,07 рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 20 июня 2016 года № А-ФЛ-26, заключенный между администрацией Архангельского сельского поселения Юсьвинского района и ФИО2

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Юсьвинского муниципального округа Пермского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20 июня 2016 года № А-ФЛ-26 в размере 2703,40 рублей, пени в размере 894,07 рублей, всего 3597,47 рублей.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета Юсьвинского муниципального округа Пермского края в размере 7000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Юсьва) в течение месяца.

Председательствующий Е.В. Баяндина

<данные изъяты>

<данные изъяты>