Решение № 2-1702/2017 2-1702/2017~М-1272/2017 М-1272/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-1702/2017

Решение принято в окончательной форме 11 октября 2017 г.

Дело № 2-1702/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Федотенковой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Филиалу ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области, территориальной администрации Дзержинского района мэрии г. Ярославля о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на комнату, исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Филиалу ФГБУ «Росреестра» по Ярославской области, с учетом последующего дополнения требований просила прекратить право общей долевой собственности на 14/80 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признать право собственности на комнату № № жилой площадью 9,3 кв.м указанной квартиры, обязать ответчика исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об общей площади квартиры 49,2 кв.м, считать правильным запись об общей площади квартиры – 79,5 кв.м.

В обоснование исковых требований ссылалась на то, что на основании договора купли-продажи от 13 августа 2015 г. приобрела долю в размере 14/80 в праве общей долевой собственности на квартиру. По данным Единого государственного реестра недвижимости, сособственником квартиры является ФИО2, которой принадлежит доля в размере 19/80. Площадь квартиры составляет 49,2 кв.м, что не соответствует действительности. По данным технического паспорта, выданного 12 ноября 2004 г. ГУПТИ и УН по Ярославской области, общая площадь квартиры составляет 79,5 кв.м, квартира состоит из четырех жилых комнат. При приватизации квартиры возникло право общей долевой собственности: 47/80 долей (помещение № 1 – две комнаты площадью 17,9 кв.м и 12,4 кв.м), 14/80 долей (помещение № 2 – комната площадью 9,3 кв.м), 19/80 долей (помещение № 3 – комната площадью 11,9 кв.м). В дальнейшем 47/80 долей были выделены в натуре. Несоответствие данных в ЕГРН нарушает права истца, препятствует совершению сделок с недвижимым имуществом.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, Управление Росреестра по Ярославской области, территориальная администрация Дзержинского района мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, обозрев дело правоустанавливающих документов на квартиру по адресу: <адрес>, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Самостоятельным объектом права собственности может быть комната в коммунальной квартире, при этом общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на комнату (ст. 41, 42 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не содержит непосредственного определения понятия коммунальной квартиры, по смыслу положений ч. 1 ст. 59 ЖК РФ под коммунальной квартирой понимается квартира, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, которые обладают самостоятельными правами в отношении занимаемых ими комнат.

На основании с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.ст. 209, 302, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, а также дела правоустанавливающих документов, представленного Управлением Росреестра по Ярославской области, квартира № № общей площадью 79,5 кв.м, жилой – 51,5 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО3 (47/80 долей, том числе две комнаты под № 1 площадью 17,9 кв.м и 12,4 кв.м), ФИО4 (14/80 долей, в том числе комната № 2 площадью 9,3 кв.м), ФИО2 (19/80 долей, в том числе комната № 3 площадью 11,9 кв.м).29 апреля 2015 г. ФИО3 было принято решение о разделе принадлежащего ей имущества на две комнаты: площадью 17,9 кв.м с номером «1» и площадью 12,4 кв.м с номером «1а». 29 мая 2015 г. между сособственниками квартиры заключено соглашение о выделении долей, в соответствии с которым принадлежащие ФИО3 объекты недвижимого имущества были определены как комнаты: доля 28/80 – комната № 1 площадью 17,9 кв.м, доля 19/80 – комната № 1а площадью 12,4 кв.м.

Согласно данным технического паспорта, выпискам из домовой книги и лицевого счета, общая площадь комнаты № 1 составила 27,6 кв.м, жилая – 17,9 кв.м, общая площадь комнаты № 1а – 19,2 кв.м, жилая – 12,4 кв.м. Общая площадь комнаты № 2 составила 14,3 кв.м, жилая – 9,3 кв.м. Общая площадь комнаты № 3 составила 18,4 кв.м, жилая – 11,9 кв.м.

Таким образом, между сособственниками квартиры было достигнуто соглашение о разделе общего имущества – квартиры, предусматривающее образование отдельных объектов права – комнат.

Данное соглашение было заключено в соответствии с вышеперечисленными положениями закона. При этом суд учитывает то обстоятельство, что квартира являлась коммунальной, принадлежала на праве общей долевой собственности лицам, которые не являлись членами одной семьи. Изначально при приватизации доли собственников в праве общей долевой собственности на квартиру были определены исходя из общей площади занимаемых собственниками комнат. На каждую из комнат управляющей организацией был открыт отдельный счет на оплату жилья и коммунальных услуг.

На основании указанного соглашения в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности ФИО3 на отдельные жилые помещения – комнаты №№ 1 и 1а.

Другие сособственники с заявлениями о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и регистрации права собственности на отдельные объекты недвижимости (комнаты) не обращались.

Истец ФИО1 приобрела долю в размере 14/80 в праве общей долевой собственности на квартиру, в том числе комнату № № жилой площадью 9,3 кв.м, на основании договора купли-продажи от 13 августа 2015 г., заключенного с ФИО4 Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 24 августа 2015 г.

В результате, по данным ЕГРН, в отношении принадлежащих ФИО3 жилых помещений режим общей долевой собственности был прекращен и зарегистрировано право собственности на две комнаты №№ №, по адресу: <адрес>, как самостоятельные объекты недвижимого имущества.

В то же время сохранилось право общей долевой собственности ФИО1 (14/80 долей), ФИО2 (19/80 долей) в праве общей долевой собственности на квартиру (часть квартиры), что в настоящее время препятствует реализации прав истца на жилое помещение.

При рассмотрении настоящего дела ответчики, третьи лица по существу исковых требований не возражали, не оспаривали право истца на комнату № № по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах дела, с целью восстановления нарушенных прав истца, суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю в размере 14/80 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на комнату № № общей площадью 14,3 кв.м, жилой – 9,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Выданная истцу выписка из ЕГРН от 28 ноября 2016 г. № № на объект с кадастровым номером № (квартиру) по адресу: <адрес>, содержит записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру. Согласно выписке, общая площадь квартиры составляет 49,2 кв.м, что не соответствует данным технического паспорта об общей площади квартиры (79,5 кв.м), а также не соответствует общей площади принадлежащих ФИО2 и ФИО1 жилых помещений (14,3 кв.м + 18,4 кв.м = 32,7 кв.м).

Уменьшение общей площади квартиры № № по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №) с 79,5 кв.м до 49,2 кв.м технической ошибкой не является и обусловлено выделением комнаты № 1 жилой площадью 17,9 кв.м и комнаты № 1а жилой площадью 12,4 кв.м как самостоятельных объектов недвижимости. Расчет площади: 79,5 кв.м – 17,9 кв.м – 12,4 кв.м = 49,2 кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства, у суда нет правовых оснований для возложения на орган регистрации обязанности исправить техническую ошибку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на долю в размере 14/80 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № № общей площадью 14,3 кв.м, жилой – 9,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина