Решение № 2-21/2021 2-894/2020 от 22 июня 2021 г. по делу № 9-87/2020~М-463/2020

УИД 03RS0019-01-2020-000945-29

К делу №2-21/2021 (2-894/2020;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 г. с.Аскарово РБ

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Хайруллина С.Г., представителя ответчика администрации МР Абзелиловский район РБ ФИО2 (доверенность от 19.01.2021 г., срок по 31.12.2021 г.), представителя ответчика администрации СП Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ ФИО3 (доверенность от 29.03.2021 г., срок 1 г.)

при секретаре Ахмадеевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к администрации МР Абзелиловский район РБ, администрации Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ об установлении местоположения границ земельного участка, предоставленного постановлениями №177, 175 от 28.3.1997 г. площадью 82800 кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР Абзелиловский район РБ, администрации Таштимеровский сельсовет об установлении местоположения границ земельного участка, предоставленного постановлениями №177, 175 от 28.3.1997 г. площадью 82800 кв.м., признании незаконным перевода земельного участка в другую категорию, аннулировании документов оснований перевода, мотивируя свое требование тем, что названными постановлениями ему и его супруге ФИО5 был предоставлен указанный земельный участок, который был расположен вблизи с.Михайловка Абзелиловского района РБ из земель колхоза "Путь Ленина". Права на данный земельный участок зарегистрированы за ними по ? доле, кадастровый номер земельного участка №. Он засеял данный земельный участок зерном, потом многолетними травами. В этом году с края его земельного участка начали возводить фундамент для строительства жилых домов, земельные участки гражданам предоставляли для строительства. Он обратился с заявлением к главе администрации МР Абзелиловский района РБ, на что 15.06.2017 г. ему ответили, что границы его земельного участка не установлены, по данным публичной карты земельного участка с кадастровым номером 02:01:130302:23 не имеется. Считает, что перевод земельного участка из земель сельхозназначения в земли для индивидуального жилищного строительства должны были согласовать с ним. Указывает, что местоположение границ его земельного участка возможно установить визуально по посеянной траве.

Определением Абзелиловского районного суда РБ от 23.06.2021 г. исковое заявление ФИО4 ФИО11 к администрации МР <адрес> РБ, администрации Таштимеровский сельсовет МР Абзелиловский район РБ в части требований о признании незаконным перевода земельного участка в другую категорию, аннулировании документов оснований перевода оставлено без рассмотрения. Предложено ФИО1 обратиться с данным требованием с соблюдением требований статей 125 и 126 КАС РФ после вступления в законную силу решения суда об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В части требований об установлении местоположения границ земельного участка рассмотрение дела продолжено.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Хайруллин С.Г. иск поддержали, пояснили, что после изучения экспертизы, согласны с заключением.

Представитель ответчика администрации МР <адрес> РБ ФИО2 иск не признал, пояснил, что площадь предоставленного земельного участка была декларирована, истец сам должен был установить границы.

Представитель ответчика администрации СП Таштимеровский сельсовет МР <адрес> РБ ФИО3 оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по РБ, ФГБУ ФКП Росреестра, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск ФИО5 подлежащим удовлетворению частично.

Статьями 35, 36 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная норма права содержалась в действовавшей ранее ч. 1 ст. 45 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости". При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права собственности, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Постановлениями администрации Абзелиловского района РБ №177 и №175 от 28.03.1997 г. ФИО5 и ФИО1 предоставлены на праве пожизненно наследуемого владения земельные участки площадью по 4,14 га каждому для организации крестьянского (фермерского) хозяйства с изъятием данных земель из землепользования <данные изъяты>".

Из материалов реестрового дела объекта недвижимости № следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 82800 кв.м. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, иных видов сельскохозяйственного использования был постановлен на кадастровый учет с указанным номером ДД.ММ.ГГГГ с указанием местоположения: <адрес>, сельсовет Таштимеровский. Границы земельного участка установлены не были, их описание отсутствует. Правообладателями по ? доли указаны ФИО7, вид права долевая собственность, дата регистрации 31.07.2008 г.

В государственном реестре земель района имеется записи о принадлежности земельного участка 02:01:130302:23 ФИО1, на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с ч.3 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Законодательство, действовавшее до вступления в силу Закона о введении в действие ЗК РФ, фактически не содержало запрета на приватизацию земель сельскохозяйственного назначения.

Следовательно, зарегистрированное право долевой собственности истца ФИО1 возникло на основании приведенных норм закона и в отсутствие описаний границ земельного участка подлежит защите в соответствии со статьей 304 ГК РФ (собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения).

Сособственник ФИО5 самостоятельных требованйи в суд не заявила.

Способы защиты прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ и их перечень не исчерпывающий.

В целях разрешения вопроса о восстановлении прав истца на земельный участок, определении его границ судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы земельного участка с кадастровым номером 02:01:130302:23 ООО "Бюро независимых экспертиз и оценки" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что учитывая суть спора, а также сформированные и поставленные на учёт вокруг фактического участка Х-вых участки под трассу, населённый пункт, участки сельхозназначения возможно формирование границ земельного участка (экспертом даны координаты поворотных точек и средняя квадратическая погрешность) при этом площадь участка составляет 33 389±1 599 м2. В данном случае для земельного участка с КН 02:01:130302:23 необходимо выделение ещё 49 411 м2, для соответствия общей площади участка правоустанавливающим документам в 82 800 м2.

Суд считает заключение экспертизы достоверным, достаточно мотивированным, в том числе с приведением графических изображений границ земельных участков, составленным экспертом ФИО6, имеющей высшее образование по соответствующей специальности, не противоречащим другим материалам дела, в том числе актам №№,2 выбора земельных участков ФИО4 у <адрес> РБ.

Следовательно, права истца ФИО1 подлежат восстановлению частично по указанным бесспорным границам и площади 33 389±1 599 м2.

В отношении же защиты права на остальную часть земельного участка площадью 49 411 м2 истец, а также сособственник ФИО5 вправе обратиться в суд в порядке административного, гражданского судопроизводства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 ФИО12 удовлетворить частично.

Установить границы ? доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, предоставленного постановлениями Главы администрации Муниципального района Абзелиловский район Республики Башкортостан №№175, 177 от 28.03.1997 г. Хызырову ФИО13 по следующим координатам:

№
Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

Х
У

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Площадь участка составляет 33 389±1 599 м2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Судья В.Ф.Ахматнабиев