Решение № 2-105/2025 2-105/2025(2-3146/2024;)~М-2309/2024 2-3146/2024 М-2309/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-105/2025

Дело № 2-105/2025 24RS0002-01-2024-004172-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Планета уюта», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт», ФИО2, ФИО3 А. И. Т. С. о разделе лицевого счета, заключении отдельных договоров на оплату жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Планета уюта», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт», ФИО2, И. Т.С., ФИО3 о разделе лицевого счета, заключении отдельных договоров на оплату коммунальных услуг за жилое помещение. Требования мотивированы тем, что он является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на <адрес> микрорайона 6 в <адрес>. Собственниками по ? доли указанного жилого помещения также являются ФИО2, И. (ФИО4) Т.С. и ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение по оплате за ЖКУ между сторонами не достигнуто, в связи с чем, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в спорном жилом помещении соразмерно долям от общего размера оплаты каждого собственника. Обязать ООО «Планета уюта», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, с выдачей отдельного платежного документа (л.д. 3,4).

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в представленном заявлении против иска не возражала.

Ответчики ФИО6, ФИО3, извещенные о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, возражений не представили.

Представители ответчиков ООО «Теплосеть», ООО «Планета уюта», ООО «Эко Транспорт», в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Эко Транспорт» в представленном отзыве против заявленных требований не возражал.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. При таком положении неявка ответчиков является их собственным волеизъявлением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчиков, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.1 ст.249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, п.5 ч.2 ст. 153 Гражданского кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Частью 4 ст. 154 Жилищного кодекса предусмотрено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 2. ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Частью 9 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27).

Как следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01.08.2013, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, м-он 6, <адрес> (л.д. 5). Иными собственниками указанного жилого помещения являются ФИО2, И. (ФИО4) Т.С., ФИО5 по ? доли каждый (л.д.5-7).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно ответу нотариуса Ачинского городского округа ФИО7, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ п.п. № с заявлением о принятии наследства по всем основаниям, предусмотренным ГК РФ обратился сын наследодателя - ФИО1. Других наследников по закону ФИО1 не указал. На основании вышеуказанного заявления открыто производство по наследственному делу №. ФИО5 оставила распоряжение имуществом на случай своей смерти (завещание), удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ачинского нотариального округа ФИО7, по реестру за №<данные изъяты>, на все свое движимое и недвижимое имущество другому наследнику - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения о других наследниках, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

На момент рассмотрения дела, согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома было проведено общее собрание и выбран способ управления домом - непосредственное управление, в качестве управляющей организации выбрано ООО УО «Планета Уюта», которому поручено оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ единой теплоснабжающей организацией на территории <адрес> определено ООО «Теплосеть». Постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Теплосеть» определено гарантирующей организацией для централизованной и нецентрализованной системы холодного водоснабжения и водоотведения в границах <адрес>. Со стороны ООО «Теплосеть» осуществляется предоставление коммунальных услуг по адресу: <адрес>, м-он 6 <адрес>, за оказанные услуги выставляются платежные документы.

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.10,11 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На сегодняшний день соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, м-он 6 <адрес>. <данные изъяты> не достигнуто.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

Суд полагает, что внесение платежей за содержание спорной квартиры и оплата коммунальных услуг в силу приведенных требований закона должны осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования в этой части считает необходимым удовлетворить, обязав ООО «Теплосеть», ООО УО «Планета уюта», ООО «Эко-Транспорт» производить начисление платы за содержание квартиры, коммунальные услуги, пропорционально долям собственников.

При разрешении требований о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату услуг, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками <адрес> микрорайона 6 в <адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, обязав ООО «Теплосеть», ООО УО «Планета уюта», ООО «Эко-Транспорт» заключить со сторонами отдельные договоры на оплату жилищных и коммунальных услуг, выдав им отдельный платежный документ.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги между собственниками <адрес>, мкр.6, <адрес>, установив, что доля оплаты ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. составляет 1/4 доли соответствующих платежей, доля ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. составляет 1/4 доли соответствующих платежей, доля ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. составляет 1/4 доли соответствующих платежей, доля ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. составляет 1/4 доли соответствующих платежей.

Обязать ООО «Теплосеть», ООО «Эко – Транспорт», ООО УО «Планета уюта» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО3 отдельные договоры и производить начисления с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, пропорционально принадлежащим ФИО1 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли, ФИО8 - 1/4 доли и ФИО3 – 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: микрорайон 6 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия судом.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда подать в Ачинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.