Решение № 2-4793/2025 2-4793/2025~М-2950/2025 М-2950/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-4793/2025

Дело №

УИД 03RS0№-94


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО1,

с участием представителя ответчика ООО «Реформа ЖКХ» ФИО2 по доверенности, представителя ответчика ООО УК «Поколение» ФИО3, по доверенности, представителя третьего лица Управление земельных и имущественных отношений ГО г. Уфа РБ ФИО4 по доверенности, третьих лиц ФИО7, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ к ООО «Реформа ЖКХ», ООО УК «Поколение», ООО УК «Абсолют» об освобождении земельного участка от самовольно установленных механических шлагбаумов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кировского района ГО г. Уфа РБ обратилась в суд с иском к ООО «Реформа ЖКХ», ООО УК «Поколение», ООО УК «Абсолют» об освобождении земельного участка от самовольно установленных механических шлагбаумов, указав в обоснование иска, что на территории земельного участка в квартале, ограниченном многоквартирными домами (далее – МКД) №№, 109, 109/1 по <адрес> и домами №№, № по <адрес> г. Уфы с кадастровым номером № самовольно установлены механические шлагбаумы. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ проведены контрольные (надзорные) мероприятия, осуществлено выездное обследование данного земельного участка. По итогам контрольных мероприятий установлено, что разрешение на использование земельного участка для установки шлагбаумов не выдавалось, Администрации района предложено принять меры по демонтажу шлагбаумов на территории земельного участки, ограниченном многоквартирными домами №№ № по <адрес> и домами №№, № по <адрес> г. Уфы.

Управление домами № по <адрес> и № по <адрес> осуществляет ООО УК «Поколение». Управление домом № по <адрес> осуществляет «Реформа ЖКХ». Администрацией Кировского района г. Уфы в адрес данных управляющих компаний направлены уведомления о демонтаже ограждений, препятствующих сквозному проезду по придомовой территории. Требование Администрации района о демонтаже шлагбаумов управляющие компании не исполнили.

На основании изложенного, истец просит обязать ООО «Реформа ЖКХ» освободить земельный участок от незаконно установленных шлагбаумов на придомовой территории жилого <адрес> г. Уфы путем сноса, обязать ООО УК «Абсолют» освободить земельный участок от незаконно установленных шлагбаумов на придомовой территории жилого <адрес> и <адрес> г. Уфы путем сноса, обязать ООО УК «Поколение» освободить земельный участок от незаконно установленных шлагбаумов на придомовой территории жилого <адрес> и <адрес> г. Уфы, в случае неисполнения ООО «Реформа ЖКХ», ООО УК «Абсолют», ООО УК «Поколение» решения суда в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан право самостоятельно произвести освобождение земельного участка путем сноса шлагбаумов, расположенных на земельном участке, ограниченном домами №№, № по <адрес> и домами №№ по <адрес> города Уфы за счёт данных организаций со взысканием с них необходимых расходов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО УК «Абсолют» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения.

Представитель ответчика ООО «Реформа ЖКХ» просил в удовлетворении иска отказать ввиду необоснованности.

Представитель ответчика ООО УК «Поколение» пояснил, что шлагбаум возле <адрес> г. Уфы установлен в соответствии с программой «Башкирские дворики» после межевания земельного участка под данным МКД. Также пояснил, что шлагбаум возле <адрес> г. Уфы установлен ООО «Реформа ЖКХ», обслуживающей указанный МКД.

Представитель третьего лица Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ пояснил, что межевание земельных участков под МКД, указанными в исковом заявлении, за исключением <адрес> г. Уфы, не проводилось, в настоящее время проводятся подготовительные работы для межевания.

Третье лицо ФИО7 полагала исковые требования законными и обоснованными, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО5 просил в иске отказать в целях защиты прав и законных интересов жителей квартала.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей ответчиков ООО «Реформа ЖКХ», ООО УК «Поколение», явившихся третьих лиц, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Нарушение права в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ст. 60 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) может быть устранено как путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 90 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", в целях соблюдения противопожарной безопасности в районе жилых и иных зданий и сооружений должно быть обеспечено устройство пожарных проездов и подъездных путей к зданиям и сооружениям для пожарной техники, специальных или совмещенных с функциональными проездами и подъездами.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 209 ГК РФ собственнику предоставлены права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что на территории земельного участка в квартале, ограниченном многоквартирными домами №№ по <адрес> и домами №№, № по <адрес> г. Уфы с кадастровым номером № установлены механические шлагбаумы.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ проведены контрольные (надзорные) мероприятия, осуществлено выездное обследование земельного участка в указанном квартале. По итогам контрольных мероприятий установлено, что разрешение на использование земельного участка для установки шлагбаумов не выдавалось, Администрации района предложено принять меры по демонтажу шлагбаумов на территории земельного участка, ограниченного многоквартирными домами №№, № по <адрес> и домами №№, № по <адрес> г. Уфы.

Прокуратурой Кировского района г. Уфы внесено представление на имя главы Администрации Кировского района г. Уфы об устранении допущенных нарушений.

Управление домом № по <адрес> осуществляет ООО УК «Поколение». Управление домами № и № по <адрес> осуществляет «Реформа ЖКХ».

Управление домами № по <адрес> и № по <адрес> г. Уфы осуществляет ООО УК «Абсолют».

Администрацией Кировского района г. Уфы в адрес данных управляющих компаний направлены уведомления о демонтаже ограждений, препятствующих сквозному проезду по придомовой территории. Требование истца о демонтаже шлагбаумов управляющие компании не исполнили, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Установлено, что внутри квартала, ограниченного <адрес>, ФИО6. Чернышевского и ФИО9 г. Уфы расположены МАОУ «Школа №» ГО г. Уфа РБ и МБДОУ «Детский сад №» ГО г. Уфа РБ.

Земельные участки под МКД с придомовой территорией, указанными в иске, кроме МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, не сформированы и на кадастровый учет не поставлены. Таким образом, шлагбаумы установлены на неразграниченных землях квартала.

Факт установки шлагбаумов, указанных в иске, ответчиками не оспаривался; вместе с тем, в обоснование возражений на иск ответчики указал, что шлагбаумы установлены на основании решений общих собраний собственников МКД, в целях защиты от сквозного проезда транспорта через квартал и доступа неограниченного круга лиц. Вместе с тем, общее собрание собственников помещений вправе принимать решения о распоряжении общим имуществом МКД, включая земельный участок под МКД. В данном же случае земельные участки с прилегающей территорией не сформированы, на кадастровый учет не поставлены, следовательно, решения общих собраний об установке на них шлагбаумов являются ничтожными, поскольку такие решения не могут приниматься в отношении участков, не принадлежащих собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности.

Кроме того, установка шлагбаумов препятствует доступу (проезду) к находящимся внутри квартала объектам – детскому саду и общеобразовательной школе, что нарушает права и законные интересы обучающихся в них лиц и их законных представителей.

На основании изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению к ответчикам ООО УК «Абсолют» и ООО «Реформа ЖКХ»; требования к ООО УК «Поколение» удовлетворению не подлежат, поскольку шлагбаум возле МКД № по <адрес> г. Уфы установлен ООО «Реформа ЖКХ», а шлагбаум возле МКД № по <адрес> г. Уфы установлен в соответствии с требованиями закона и не препятствует проезду к детскому саду и общеобразовательной школе.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Кировского района ГО г. Уфа РБ к ООО «Реформа ЖКХ», ООО УК «Абсолют» об освобождении земельного участка от самовольно установленных механических шлагбаумов удовлетворить.

Обязать ООО «Реформа ЖКХ», ИНН №, освободить земельный участок от незаконно установленных шлагбаумов на придомовой территории многоквартирных домов № и № по <адрес> г. Уфы путем сноса.

Обязать ООО УК «Абсолют», ИНН №, освободить земельный участок от незаконно установленных шлагбаумов на придомовой территории многоквартирных домов № по <адрес> и № по <адрес> г. Уфы путем сноса.

В случае неисполнения ООО «Реформа ЖКХ», ООО УК «Абсолют» решения суда в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить Администрации Кировского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан право самостоятельно произвести освобождение земельного участка путем сноса шлагбаумов, расположенных на земельном участке, ограниченном домами № по <адрес> и домами № по <адрес> города Уфы за счёт данных организаций со взысканием с них необходимых расходов.

В удовлетворении исковых требований к ООО УК «Поколение», ИНН №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Т.А. Мухина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.