Решение № 2-1468/2019 2-1468/2019~М-988/2019 М-988/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1468/2019

К делу №2-1468/19г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года Геленджикский городской

суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование требований, что является собственником капитального гаража, расположенного вблизи многоквартирного дома по ул.<адрес> в г.Геленджике на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего собственникам жилых помещений многоквартирного дома. Просит обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, исключив из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 30 кв.м, на котором расположен гараж, и проход к нему площадью 18 кв.м.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Краснодарскому краю иск не признал, полагая исковые требования необоснованными.

Представитель 3-го лица - Администрации МО город-курорт Геленджик полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст.7, 8 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст.8 Закона N 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

В силу абзаца 13 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом, при этом в качестве иных способов защиты права могут быть использованы только те способы, которые предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником нежилого помещения – гаража площадью 26,8 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: г.Геленджик, ул.<адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.09.2014г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 01.09.2014г.

Как следует из материалов дела, 04.07.2019г. Администрацией МО город-курорт Геленджик принято постановление N 1584 "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по ул.<адрес> в г.Геленджике", согласно которому утверждена схема расположения вновь образованного земельного участка площадью 30 кв.м. (категория земель - земли населенных пунктов), расположенного по ул.<адрес> в г.Геленджике, на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, предоставляемого для обслуживания автотранспорта. Постановлением установлено, что проход к образуемому земельному участку осуществляется через территорию земельного участка с кадастровым номером № (л.д.61-62).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 5613 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет 21.01.2013г, его правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома (л.д.14-15).

Действующее законодательство содержит легальное определение земельного участка, в соответствии с которым под земельным участком надлежит понимать часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

В соответствии с пунктами 1 и 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории не влечет возникновения гражданских прав и обязанностей, связанных с владением, пользованием и распоряжением земельным участком, а лишь является изображением границ земельного участка, на кадастровом плане территории.

Таким образом, ФИО1 не представил надлежащих доказательств, подтверждающих, что он является правообладателем земельного участка, расположенного по ул.<адрес> в г.Геленджике, имеющего характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Вместе с тем, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заинтересованному лицу и существует на местности.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перечисленные в статье 61 Закона N 218-ФЗ случаи устранения реестровых ошибок в данном случае не применимы, следовательно, реестровая ошибка по смыслу, предусмотренному положениями указанной правовой нормы, в рассматриваемой ситуации отсутствует.

Кроме того, в силу пунктов 2 и 8 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по ул.<адрес> в г.Геленджике.

В соответствии с законодательством (часть 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ) исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Требования ФИО1 фактически направлены на прекращение права собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок с кадастровым номером №, которые не могут быть разрешены путем заявления требования об исправлении реестровой ошибки по правилам статьи 61 Закона N 218-Ф.

Исходя из вышеизложенного, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья