Решение № 2-2508/2025 2-2508/2025~М-1838/2025 М-1838/2025 от 12 ноября 2025 г. по делу № 2-2508/2025

Дело №

№
З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> к ФИО1, ФИО2 о взыскании убытков, расходов за наем жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (далее – КЖКХ <адрес>, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании расходов за наем и ремонт жилья в сумме 67 071, 21 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, относится к муниципальному маневренному фонду <адрес>. На основании приказов Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 предоставлено жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: <адрес> связи с признанием многоквартирного дома по <адрес>, в котором они проживали, аварийным и подлежащим сносу. Между Комитетом и ФИО1 заключены договоры найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ДД.ММ.ГГГГ. При заключении первого договора оформлен акт обследования о нахождении жилого помещения и находящегося в нем имущества в целом и рабочем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ действие договора от ДД.ММ.ГГГГ прекращено, ответчики освободили жилое помещение, передав ключи от него в Комитет. ДД.ММ.ГГГГ представителем наймодателя и ФИО1 произведен осмотр жилого помещения, установлены многочисленные повреждения как самого помещения, так и находящегося в нем имущества. Зафиксировано антисанитарное состояние, наличие мусора, личных вещей. Размер затрат на ремонт жилого помещения согласно прилагаемой смете составит 57 707, 92 руб.

Кроме того, за период проживания у ответчиков образовалась задолженность по оплате за наем жилья в сумме 9 363,29 руб., ими не оплаченная.

В судебном заседании представитель Комитета ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили.

Руководствуясь статьям 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствии ответчиков.

Выслушав представителя истца, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Статьей 95 ЖК РФ предусмотрено, что жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно ч.1 ст. 106 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 настоящего Кодекса, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года (п.3.1 ч.2 ст. 106 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 106 ЖК РФ, истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В силу ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст.65, ч.3,4 ст. 67 и ст.69 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, а также члены его семьи, обязаны: использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-технических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда.

Согласно п.7 типового договора наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, согласно п.1 которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) №, общей площадью 20,3 кв.м., жилой – 15,3 кв.м., расположенное в <адрес> в <адрес> для временного проживания в нем. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член его семьи ФИО2 (п.2 договора).

Жилое помещение предоставлено в связи с признанием дома по <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его надлежащее состояние, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При передаче жилого помещения составлен Акт обследовании жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому само помещение и имущество, находящееся в нем, находится в работоспособном и исправном состоянии, в подтверждение чего истцом представлены фотоснимки.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ФИО1 заключен договор найма указанного жилого помещения маневренного фонда на новый срок до ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем на новый срок также вселен как член семьи ФИО2

При освобождении жилого помещения в связи с прекращением срока действия договора ФИО1 и ФИО2 Комитету переданы ключи от него.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом и ФИО1 составлен совместный акт, из которого следует, что в <адрес> прожжен линолиум, сломана раковина в туалете, сломана розетка, оторвана батарея на системе отопления, сломана межкомнатная дверь, оторваны обналичники на дверях, имеется течь в системе водоснабжения, сломано пластиковое окно.

Размер ущерба, причиненного жилому помещению, составляет 57 707,92 руб., что подтверждается локальным сметным расчетом Отдела технического надзора за капитальным ремонтом.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать помещения причиненных ему убытков, если законом или договором предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании вышеизложенного, поскольку ответчиками в период проживания в жилом помещении ему причинен ущерб, а также находящемуся в нем имуществу, расходы по устранению причиненного ущерба подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке в сумме 57 707, 92 руб.

Пунктами 4 договоров найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договоров социального найма.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ч.3 ст. 155 ЖК РФ).

Как указано истцом и подтверждается выпиской из лицевого счета, ФИО1 и ФИО2 обязанности по внесению платы за найм жилья не исполняли, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 9 363, 29 руб.

Расчет платы Комитетом произведен верно, ответчиками не оспорен, рассчитан исходя из площади квартиры в соответствии с постановлениями Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в пользу Комитета расходы по оплате за найм жилья в сумме 9 363, 29 руб.

Таким образом, исковые требования Комитета подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в пользу Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ИНН: №) расходы на ремонт жилого помещения в сумме 57 707, 92 руб., расходы по оплате за найм жилья в сумме 9 363, 29 руб., а всего 67 071,21 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) в доход бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.