Решение № 2-2540/2020 2-2540/2020~М-2310/2020 М-2310/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-2540/2020

61RS0012-01-2020-004048-20 Дело № 2-2540/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгодонск 19 октября 2020 года

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулинича А.П.,

при секретаре Филимоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Волгодонска Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Волгодонска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, указав следующее.

Между КУИ г. Волгодонска и ответчиком ФИО1 был подписан договор аренды № 83 от 24.06.2019 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, площадью 4316 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 24.06.2019 по 24.06.2022. Договор аренды зарегистрирован 30.07.2019.

В нарушение условий договора № 83 от 24.06.2019, а также п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ (платность использования земли) ответчик не выполнил обязательства по оплате арендных платежей, вследствие чего за период с 24.06.2019 по 30.06.2020 образовалась задолженность по арендной плате в размере 223 646,47 рубля, исходя из вида разрешенного использования земельного участка – для строительства производственной базы, коэффициентов инфляции за 2019-2020 годы, и размера годовой арендной платы.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей за период с 21.09.2019 по 20.07.2020 начислена пеня в размере 7 745,24 рубля.

В адрес ответчика направлялась претензия от 20.07.2020 о погашении задолженности и пени, однако она оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в консолидированный бюджет Ростовской области задолженность по арендной плате за период с 24.06.2019 по 30.06.2020 в размере 223 646,47 рубля, пени за просрочку арендных платежей за период с 21.09.2019 по 20.07.2020 в размере 7 745,24 рубля, а также неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму задолженности в размере 223 646,47 рубля, начиная с 21.07.2020 по день фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель КУИ г. Волгодонска не явился, о времени и месте рассмотрения дела КУИ извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие сторон рассмотрено на основании статьи 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с частью 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из материалов дела следует, что между КУИ г. Волгодонска и ответчиком ФИО1 был подписан договор аренды № 83 от 24.06.2019 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № №, площадью 4316 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды установлен с 24.06.2019 по 24.06.2022.

Участок передан по акту приема-передачи от 24.06.2019, а договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Годовая арендная плата определена в размере 215 918,49 рубля (за период с 24.06.2019 по 31.12.2019 – 112 987,48 рубля), подлежащих уплате арендатором поквартально, равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала, путем перечисления в консолидированный бюджет.

Условия договора согласуются с общими положениям об аренде, предусмотренными статьями 606-614 ГК РФ, а также статьи 22 ЗК РФ.

Однако в нарушение условий договора от 24.06.2019 обязательства по внесению арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполняет.

Согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиком расчету за период с 24.06.2019 по 30.06.2020 у ответчика образовалась задолженность в размере 223 646,47 рубля, исходя из вида разрешенного использования земельного участка – для строительства производственной базы, кадастровой стоимости земельного участка в размере 4 372 000 рубля, коэффициентов инфляции за 2019-2020 годы, ставки ежегодной арендной платы от кадастровой стоимости за 2019-2020 года в размере 3,90%.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вследствие несвоевременного внесения арендных платежей ответчику за период с 21.09.2019 по 20.07.2020 начислена пеня в сумме 7 745,24 рубля.

В адрес ответчика направлялась претензия от 20.07.2020 о погашении задолженности и пени, однако она оставлена без ответа.В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы КУИ г. Волгодонска о неисполнении ответчиком обязанности по своевременному внесению предусмотренных договором аренды платежей за период с 24.06.2019 по 30.06.2020, ответчиком не опровергнуты. Доказательства, подтверждающие оплату по договору от 24.06.2019, ответчиком не предоставлены.

Проверив расчет суммы долга и неустойки по договору аренды, произведенный истцом, суд признает расчет арифметически верным, а исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 договора аренды – подлежащими удовлетворению в полном объеме, а именно с ответчика в консолидированный бюджет Ростовской области подлежат взысканию задолженность по арендной плате за период с 24.06.2019 по 30.06.2020 в размере 223 646,47 рубля, а также пени за просрочку арендных платежей за период с 21.09.2019 по 20.07.2020 в размере 7 745,24 рубля.

Разрешая требования истца о взыскании с ФИО1 неустойки, исчисленной на сумму задолженности 223 646,47 рубля за период с 21.07.2020 по день ее фактической уплаты, суд исходит из следующего.

Так, согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, поскольку при заключении договора аренды стороны согласовали условие об ответственности за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде уплаты неустойки из расчета 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора), требования КУИ г. Волгодонска о взыскании с ответчика неустойки из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности 223 646,47 рубля за каждый календарный день просрочки за период с 21.07.2020 по день фактического исполнения обязательства суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также отмечает, что расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст. ст. 98, 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 5 513,92 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление комитета по управлению имуществом г. Волгодонска Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей и неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в консолидированный бюджет Ростовской области неосновательное обогащение в виде арендных платежей за период с 24.06.2019 по 30.06.2020 в размере 223 646,47 рубля, пени за просрочку арендных платежей за период с 21.09.2019 по 20.07.2020 в размере 7 745,24 рубля, а всего 231 391,71 рубля.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в консолидированный бюджет Ростовской области неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы задолженности в размере 223 646,47 рубля за каждый день просрочки, начиная с 21.07.2020 по день фактической уплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета г. Волгодонска Ростовской области государственную пошлину в размере 5 513,92 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 22.10.2020.

Судья Волгодонского районного суда

Ростовской области подпись А.П. Кулинич