Решение № 2-656/2017 2-656/2017~М-541/2017 М-541/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-656/2017

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 21 сентября 2017 года,

Судья Калтанского районного суда ... Крыжко Е. С.,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Калтанского городского округа о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на здание – часть жилого дома,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Калтанского городского округа, согласно которых просят прекратить за ними право собственности на 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 103, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Калтан, <...>, признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 104, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 64, 1 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Калтан п. Малиновка, ул. Рябиновая, д. 17- 1.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры в двухквартирном жилом доме на основании Договора о передаче квартиры в собственность граждан ... в г. Калтан, <...>, общей площадью 103, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 63, 1 кв.м. Они постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства в вышеуказанной квартире. На данный момент они решили оформить право собственности на земельный участок, но в МКУ «УМИ КГО» им отказали в этом, так как под квартирами земельный участок выделяется только на правах общего имущества в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т.е. самостоятельный, огороженный, имеющий отдельные входы.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, просили их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации Калтанского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковского отдела в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, заслушав истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 4 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от .../.../.... № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 4 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218 участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, другие лица в предусмотренных настоящим Федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления, кадастровые инженеры, нотариусы, судебные приставы-исполнители, с одной стороны, и орган регистрации прав - с другой.

П. 6 ст. 1 указанного ФЗ установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно п. 1.1 «Положения об Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области», утвержденного распоряжением Администрации Кемеровской области от 10.03.1998 № 212–р, учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним создано на основании распоряжения Администрации Кемеровской области от 10.03.98 № 212–р, в городе Калтан начало действовать с декабря 1998 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд установил, что согласно договора о передаче квартиры в собственность граждан ... от 01.06.2004 г. ФИО1, ФИО2, ФИО3 была предоставлена квартира, состоящая из 4 комнат с балконом, общей площадью 103, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 63 кв.м., расположенная по адресу: г. Осинники (в настоящее время г. Калтан), <...> (л.д. 15).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации прав от 15.09.2004 года, ФИО1, ФИО2, ФИО3 каждому по 1/3 доли в праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г. Осинники, <...> (л.д. 16, 17, 18).

Согласно технического паспорта от 29.06.2017 г. на здание – часть жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Калтан, п. Малиновка, ул. Рябиновая, д. 17- 1, общая площадь его составляет 104, 9 кв.м., жилая – 64, 1 кв.м., собственниками значатся ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 7 – 14).

Таким образом, в суде установлено, что истцам по 1/3 доли каждому в праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 103, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 63 кв.м., расположенная по адресу: Кемеровская область, г. Калтан, <...>, которая в настоящее время по данным БТИ является зданием - частью жилого дома, общая площадь которой составляет 104, 9 кв.м., жилая – 64, 1 кв.м.

В настоящее время истцы не могут в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на прилегающий земельный участок, поскольку указанное жилое помещение по документам значится как «квартира», а не «здание – часть жилого дома». Наименование «квартира» в данном случае не отвечает признакам действующего законодательства.

С учетом того, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации права собственности на жилое помещение в указанном случае, для истцов решение суда является единственно возможным основанием для признания за ФИО1, ФИО4, ФИО3 права собственности на здание – часть жилого дома.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО3 подлежат удовлетворению, следует прекратить право собственности на 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 103, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Калтан, <...>, за ФИО1, ФИО4, ФИО3, и признать за ними право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 104, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 64, 1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Калтанского городского округа о прекращении права собственности на квартиру, о признании права собственности на здание – часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 103, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Калтан, <...>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 103, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Калтан, <...>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 103, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, г. Калтан, <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 104, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 64, 1 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, г. Калтан п. Малиновка, ул. Рябиновая, д. 17- 1.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 104, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 64, 1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 104, 9 кв.м., в том числе жилой площадью 64, 1 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца содня его вынесения.

Судья Е. С. Крыжко