Решение № 2-89/2017 2-89/2017~М-76/2017 М-76/2017 от 13 июля 2017 г. по делу № 2-89/2017

Дело №2-89 /2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года р.п. Исса Пензенской области

Иссинский районный суд Пензенской области

председательствующий судья Мурашова Т.А.,

при секретаре Кирпичёвой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Г.М. к администрации Булычевского сельсовета Иссинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

М.Г.М. обратилась в суд с иском к администрации Булычевского сельсовета Иссинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что в <дата> в Булычевском сельсовете между ней и Ш.А.П. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она получила в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договору она оплатила стоимость указанного дома в сумме <данные изъяты>. На праве собственности она владеет и проживает в данном доме. Факт покупки дома подтверждается архивной справкой администрации Булычевского сельсовета № от <дата>. В настоящее время Ш.А.П. умерла и оформление переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным. Земельный участок, на котором расположен данный дом, находится в ее собственности, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> и свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Поскольку договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить определенную денежную сумму, был фактически исполнен, но переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке, она просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица М.Г.М. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, пояснив, что с <дата> проживала в указанном доме с мужем М.Ю.Б. и сыном А <дата>. Они сделали в доме капитальный ремонт, вставили пластиковые окна, провели газ, построили баню, сарай. В <дата> муж умер, сын в <дата> переехал на постоянное место жительства в <адрес>. Она с <дата> проживает в доме одна, оплачивает налоги, коммунальные платежи, содержит дом.

Ответчик администрация Булычевского сельсовета Иссинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Лунинский отдел Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения было извещено надлежащим образом, обратилось с письменным заявлением о рассмотрении дела без представителя Управления.

Исследовав доказательства в их совокупности, заслушав истицу, свидетелей, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оснований для неприятия судом признания иска ответчиком у суда нет, т.к. это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судья принимает признание иска ответчиком.

Кроме признания иска ответчиком, исковые требования подтверждаются другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество является обязательной и производится на основании заявления правообладателя.

В судебном заседании установлено, что М.Г.М. с <дата> зарегистрирована и проживает в <адрес>.

В архивной справке №, выданной администрацией Булычевского сельсовета Иссинского района Пензенской области <дата>, имеются следующие данные: <дата>, адрес хозяйства: <адрес>, лицевой счет №, глава семьи - Ш.А.П. <дата>, выбыла в <дата>, жилой дом с надворными постройками продан в <дата>, наименование построек: жилой дом <дата>, надворные постройки: коридор, сарай, основание: похозяйственная книга №; <дата>, адрес хозяйства: <адрес>, глава семьи - М.Ю.Б., список членов семьи: М.Ю.Б. <дата> рождения, М.Г.М. <дата> - жена, М.А.Ю. <дата> - сын, жилой дом с надворными постройками куплен в <дата> у Ш (Р.А.П.), наименование построек: жилой дом <дата> надворные постройки: коридор, сарай, погреб, основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №; <дата>, адрес хозяйства: <адрес>, глава семьи М.Ю.Б. умер <дата>, М.Г.М. - жена, М.А.Ю. - сын, наименование построек: жилой <адрес> года, надворные постройки: коридор, сарай, погреб, основание: похозяйственная книга №; <дата>, адрес хозяйства - <адрес>, глава семьи М.Г.М., список членов семьи: М.Г.М., М.А.Ю. сын выбыл в р.<адрес><дата>, наименование построек: жилой <адрес> года, надворные постройки: коридор, сарай, погреб, основание похозяйственная книга №; <дата>, адрес хозяйства: <адрес>, список членом семьи М.Г.М., наименование построек: жилой <адрес> года, надворные постройки: коридор, сарай, погреб, основание похозяйственная книга №.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.А.Е., К.В.А. подтвердили факт покупки жилого дома М.Г.М.

Так, свидетель Г.А.Е. в судебном заседании показал, что семью М.Г.М. он знает давно. В <дата> М.Г.М. купила у Ш.А.П.. жилой дом по адресу: <адрес>, и с этого время М.Г.М. со своей семьей стала проживать в <адрес>. В настоящее время Ш.А.П.. умерла. Никогда никаких споров по поводу данного дома у М ни с кем не возникало. Этот дом находился в их собственности, М благоустраивали свой дом, построили баню, сарай, платили налоги. В последствии сын уехал, муж М.Ю.Б. умер. С <дата> М.Г.М. проживает в этом доме одна, содержит его, пользуется земельным участком.

Свидетель К.В.А. пояснил в судебном заседании, что семью М.Г.М. он знает давно, они проживала недалеко от его дома по адресу <адрес> 8. Этот дом в <дата> М.Г.М. купила у Ш.А.П.., которая давно уже умерла. М сделали в доме ремонт, подвели газ. Вначале М жили большой семьей, потом сын уехал в <адрес>, муж М.Ю.Б. умер в <дата>. В настоящее время М.Г.М. проживает в доме одна.

Факт того, чтос <дата> истица, проживая по вышеуказанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, налоги, подтверждается также исследованными в судебном заседании квитанциями, актами обследования.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты>, жилой - <данные изъяты>.

Согласно справке № от <дата>, выданной администрацией Булычевского сельсовета Иссинского района Пензенской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Булычевского сельсовета Иссинского района Пензенской области

Из справки № от <дата>, выданной Бессоновским производственным участком Пензенского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что в архивных материалах отсутствует информация о регистрации на праве собственности объектов недвижимости по <адрес> до вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <дата> № отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Согласно выпискам из похозяйственных книг Булычевской сельской администрации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до <дата> принадлежал Ш.А.П. <дата>, с <дата> по настоящее время жилой дом с надворными постройками принадлежит М.Г.М.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата>, выданной администрацией Булычевского сельсовета Иссинского района Пензенской области, М.Г.М. зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что М.Г.М. в <дата> приобрела по договору купли-продажи у Ш.А.П.. жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Обстоятельств, наличие которых препятствовало бы передаче в собственность истице занимаемого ею жилого помещения, с учетом длительности ее проживания и отсутствия в течение этого времени каких-либо споров, относительно занимаемого ею помещения, в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Поскольку факт состоявшейся между М.Г.М. и Ш.А.П. сделки купли-продажи жилого дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, у суда имеются основания, предусмотренные п. 2 ст. 218 ГК РФ, для удовлетворения требований М.Г.М.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования М.Г.М. удовлетворить.

Признать за М.Г.М. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Иссинский районный суд в течение месяца.

Судья Мурашова Т.А.