Решение № 2-453/2017 2-453/2017~М-319/2017 М-319/2017 от 17 апреля 2017 г. по делу № 2-453/2017

Дело № 2-453/17 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 18 апреля 2017 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Лесничевской Е.В.,

при секретаре Ганзиковой Л.В.,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на перепланированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она купила земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. истица зарегистрировала свое право собственности на жилой дом и земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ г. она за счет собственных средств, в целях благоустройства и комфортности жилого помещения возвела жилую пристройку к дому, в результате чего общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. истица обратилась в администрацию Семилукского муниципального района Воронежской области за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако ей было отказано, так как реконструкция объекта капитального строительства осуществлена, разрешительная документация на реконструкцию получена не была, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на перепланированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации Девицкого сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом в адресованном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д. 8-9).

Как пояснила в судебном заседании истица ФИО1, она за свой счет и своими силами произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, а именно: возвела жилую пристройку, что привело к увеличению площади дома. Разрешительная документация на реконструкцию ею своевременно получена не была. В ДД.ММ.ГГГГ г. она обращалась в отдел архитектуры и строительства администрации Семилукского муниципального района по вопросу ввода в эксплуатацию возведенной пристройки; сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно поэтажному плану жилого дома, общая площадь жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.14).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технико-строительному заключению от ДД.ММ.ГГГГ дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес> является возможной, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, архитектурно-планировочная функциональная организация жилых помещений соответствует действующим нормативам. Строительно-монтажные работы при выполнении перепланировки, реконструкции и возведения пристройки жилого дома произведены без нарушения действующих градостроительных норм и правил.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что возведенная к жилому дому пристройка соответствует строительным нормам и правилам, возведена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Кроме того, суд принимает во внимание, что в данном случае спор затрагивает право истицы на жилище, которое гарантируется и охраняется Конституцией РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированный жилой <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ