Решение № 2-1769/2017 2-23/2018 2-23/2018(2-1769/2017;)~М-1562/2017 М-1562/2017 от 7 мая 2018 г. по делу № 2-1769/2017

Гражданское дело № 2-23/2018


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 07 мая 2018 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Гречушкиной С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на дом незавершенный строительством в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец ФИО1 обратился в Лужский городской суд <адрес> к администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на оставшуюся часть жилого дома <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, о признании права собственности на дом незавершенный строительством площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка - <данные изъяты> После её смерти открылось наследство в виде испрашиваемого имущества. Истец является наследником <данные изъяты> по праву представления после смерти отца - <данные изъяты> который умер ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец не обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу, однако фактически принял наследство: пользовался домом и личными вещами <данные изъяты> то есть совершал те действия, которые в силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) являются основанием для утверждения о фактическом принятии наследства.

В процессе рассмотрения гражданского дела в порядке, предусмотренном ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 - двоюродную сестру истца, наследника <данные изъяты> по праву представления после смерти отца - <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ представил заявление об уточнении предмета исковых требований, при этом от исковых требований к администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской областио признании права собственности на оставшуюся часть жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, истец отказался.Определением суда гражданское дело в указанной части прекращено по основаниям, предусмотренным ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Истец ФИО1 извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, его интересы на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представляли ФИО3 и ФИО4, которые в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства и представленные доказательства.

Администрация Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района надлежащим образом извещена о месте и времени проведения судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Третье лицо ФИО2 воспользовалась правом, предусмотренным ч.5 ст. 167 ГПК РФ, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. Из письменного заявления ФИО2 следует, что она не возражает против заявленного требования, отказывается от своей доли в наследстве, на наследственное имущество не претендует.

Суд, выслушав представителей истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, место смерти <адрес>. (л.д. 9)

ФИО1 является внуком <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о рождении ФИО1, выданным Невским отделом ЗАГС Санкт-Петербурга, свидетельством о рождении <данные изъяты> выданным ЗАГС <адрес>. (л.д. 7, 8)

Отец истца (сын <данные изъяты><данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает запись акта о смерти №, место смерти <адрес>. (л.д. 10)

При жизни <данные изъяты> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного специалистом Мшинского сельского Совета, зарегистрированного в реестре БТИ за №, принадлежал жилой дом жилой площадью <данные изъяты> кв.м, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 14)

При рассмотрении дела установлено, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном <данные изъяты> на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства на основании записи в похозяйственной книге № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ год. (л.д. 24)

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, действовавшего на момент перехода к <данные изъяты> от покупателя права собственности на жилой дом, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичное правило впоследствии воспроизведено и в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, действующего в настоящее время.

В ходе судебного разбирательства установлено, что наследодатель при своей жизни, без соответствующих разрешений произвела строительство нового жилого дома, при этом завершить строительство <данные изъяты>. не успела в связи со смертью, в связи с чем зарегистрировать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке наследования истцу не представляется возможным.

Из инвентарного дела Филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Лужское БТИ следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого дома (оставшейся части <данные изъяты>) и жилого дома, незавершенного строительством, данные объекты стоят на учете в Лужском БТИ, в графе «правообладатель» указана <данные изъяты>

В техническом паспорте отражено, что домовладение, расположенное по адресу: расположенное по адресу: <адрес>, состоит из одноэтажного жилого дома (оставшаяся часть) <данные изъяты> (<данные изъяты>), а также дома, незавершенного строительством (<данные изъяты>) <данные изъяты> готовности, в том числе трех пристроек (литера №). Кроме того, в состав домовладения входят: <данные изъяты>

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи(пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из строительно - технической заключения судебной экспертизы, составленной экспертом <данные изъяты>, постройка (литера №) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства. Строительные работы, выполненные на рассматриваемом объекте, соответствуют строительным, градостроительным нормам и правилам.

Так как здание является объектом незавершенного строительства и не достроено, то соответствие объекта санитарно-эпидемиологическим нормам на данный момент определить невозможно.

Таким образом, <данные изъяты> произвела строительство жилого дома на земельном участке, находящемся в её пользовании, с соблюдением целевого назначения этого земельного участка, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (не создает какие-либо препятствия в осуществлении своих прав и охраняемых законом интересов третьим лицам, чьи объекты недвижимости или земельные участки расположены в непосредственной близости от него).

По данным Филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Лужское БТИ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта незавершенного строительством составляет <данные изъяты>. ( л.д. 95)

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является внуком наследодателя <данные изъяты> и в силу ч.2 ст.1142 ГК РФ наследником по закону первой очереди по праву представления.

Наследственное дело после смерти <данные изъяты> не открывалось. (л.д. 41)

Согласно заявлению, сделанному ФИО2 в ходе рассмотрения дела, последняя от своего права наследовать имущество, оставшегося после смерти бабушки <данные изъяты> отказывается.

Данный отказ удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО2 (л.д. 120)

В подтверждение факта принятия ФИО1 наследства по ходатайству стороны допрошены свидетели <данные изъяты> - бывший опекун истца, <данные изъяты>. - сосед истца, <данные изъяты> - приятель истца, из показаний которых следует, что на момент смерти бабушки ФИО1 являлся несовершеннолетним, однако после её смерти он неоднократно приезжал в дом, пользовался вещами, принадлежащими бабушке.

Как следует из показаний свидетеля <данные изъяты> будучи опекуном несовершеннолетнего ФИО1 он принимал меры для обращения к нотариусу с заявлением о принятии несовершеннолетним наследства, при этом по независящим от него причинам довести до конца оформление наследства не смог.

В силу ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Установленные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что после смерти наследодателя наследник ФИО1 совершил действия, свидетельствующие о принятии им наследства.

Ввиду изложенного суд находит, что исковые требования ФИО1 к администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района <адрес> об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на дом незавершенный строительством площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО1 к администрации Мшинского сельского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области об установлении факта принятия наследства, о признании права собственности на объекты недвижимости в порядке наследования, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, наследства, оставшегося после смерти <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, (паспорт гражданина РФ №, выдан № № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Пушкинском р-не гор. Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которого зарегистрировано по адресу: <адрес>,

право собственности на дом не завершенный строительством, степень готовности объекта <данные изъяты> %, состоящим из одноэтажного жилого дома (№), площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки (№), площадью <данные изъяты>, пристройки (литера №), площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки (литера №), площадью <данные изъяты> кв.м, возведенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель: «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 14 мая 2018 года

Председательствующий: