Решение № 2-102/2017 2-102/2017(2-1293/2016;)~М-1399/2016 2-1293/2016 М-1399/2016 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-102/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2017 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Валикова К.С.,

при секретаре Магомедовой М.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК колхоз «Правокумский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК колхоз «Правокумский» Советского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что в 1981 году ФИО4, как работнику колхоза, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Родители ФИО4 и ФИО5 умерли в 1998 году и в 2007 году. Оба брата ФИО6 и ФИО1 проживают отдельно, имеют свои семьи и дома. В вышеуказанной квартире проживает истец и его супруга ФИО3 Выкупив квартиру у СПК колхоза «Правокумский», он оплатил стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> путем внесения денежных средств в кассу колхоза, однако право собственности в установленном порядке зарегистрировать не может, поскольку право собственности на недвижимое имущество за СПК колхоз «Правокумский» в установленном порядке зарегистрировано не было.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что купил квартиру в СХП «Правокумский», полностью оплатил ее стоимость, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на квартиру, поскольку право собственности на недвижимое имущество за СПК колхоз «Правокумский» в установленном порядке зарегистрировано не было.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик – СПК «Правокумский» Советского района Ставропольского края иск признал полностью и просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, о чем в материалах дела имеется письменное заявление № 58 от 26.01.2017 года.

Третье лицо ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Правокумского сельсовета Советского района Ставропольского края иск признал полностью и просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, о чем в материалах дела имеется письменное заявление № 8 от 12.01.2016 года.

Учитывая наличие заявления ответчика и третьего лица с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителей, суд считает возможным в соответствии с требованиями ст. 167 ч. 5 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика СПК «Правокумский» Советского района Ставропольского края и представителя третьего лица администрации муниципального образования Правокумского сельсовета Советского района Ставропольского края

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справки № 44 от 11.02.2016 года, выданной председателем СПК колхоза «Правокумский» ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1981 году ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно справки № 42 от 09.02.2016 года, выданной председателем СПК колхоза «Правокумский» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СПК колхоз «Правокумский» не может заключить договор купли-продажи по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из сообщения филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю от 26.01.2017 года в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на недвижимое имущество – <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> запись о регистрации права на недвижимое имущество отсутствует.

Как видно из выписки из протокола № 10 совместного заседания правления и наблюдательного совета СПК колхоза «Правокумский» от 17.12.2015 года, слушали заявление ФИО1 о продаже занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, решили: продать ФИО1 квартиру по адресу : <адрес> по балансовой стоимости <данные изъяты>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 4 СПК колхоз «Правокумский»» видно, что ФИО3 в кассу СПК за квартиру было внесено <данные изъяты>

В материалах дела также имеются кадастровый паспорт от 16.06.2016 года № на квартиру 1, расположенную по адресу: <адрес>; технический паспорт жилого помещения № в <адрес>, составленный по состоянию на 10.04.1996 года; справка об инвентаризационной стоимости помещения № от 08.12.2016 года, Советского филиала ГУП СК «<адрес>имущество»; адресная справка от 13.02.2016 года, выданная Отделом УФМС РФ по Ставропольскому краю в г. Зеленокумске ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> 23.09.2014 года; трудовая книжка РОС № от 05.09.19990 года, выданная ФИО1 сельско-хозяйственным предприятием «Првокумское»; справка от 26.01.2016 года, выданная главой муниципального образования Правокумского сельсовета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о том, что он действительно проживает по адресу: <адрес> женой ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; акт подтверждения проживания уличного комитета от 23.08.2016 года, из которого следует, что истец вместе со своей семьей проживает по адресу: <адрес> 1998 года, когда умерла его мать ФИО7

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Исходя из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ№ 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№ 22от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, давность владения, то есть принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества, непрерывное владение им, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, добросовестность владения, когда лицо, получая владение, не знало и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности, в связи с чем, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку от этого зависит возникновение у него права собственности на спорное недвижимое имущество.

При этом, суд принимает во внимание, что истец пользуется вышеуказанным имуществом с 1998 года, а именно после смерти его матери, что подтверждается представленными материалами, а также подтверждено решением Советского районного суда Ставропольского края от 09.12.2004 года, согласно которому установлен факт проживания ФИО3 (супруга истца) по адресу: <адрес>. С 02.01.1995 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец продолжительное время, более 15 лет, непрерывно, в течение всего срока приобретательной давности, владеет вышеуказанным имуществом.

Кроме того, суд принимает во внимание признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем и в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к СПК колхоз «Правокумский» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 61,9 кв. м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение служит основанием для регистрацииправа собственности на указанное недвижимое имуществовСоветском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 17 февраля 2017 года.

Судья. подпись К.С. Валиков

Копия верна:

Судья К.С. Валиков