Решение № 2-1052/2024 2-1052/2024~М-889/2024 М-889/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-1052/2024

Дело № 2-1052/2024

УИД 74RS0012-01-2024-001342-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бородиновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бородиновского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о постановке на государственный кадастровый учет квартиры и многоквартирного жилого дома, об установлении границ, площади и конфигурации земельного участка.

В обоснование иска указала, что ей 01 мая 1990 г. на основании ордера, выданного администрацией Бородиновского сельского поселения, была передана для проживания квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В январе 1993 г. с нею был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, однако, данный договор надлежащим образом не был оформлен и зарегистрирован. Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по указанному адресу, принадлежит ей на праве собственности. В октябре 2024 г. она обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для подготовки технического плана здания и технического плана помещения. Согласно технического плана помещения от 28.10.2024 г. общая площадь квартиры, находящейся по адресу: <адрес> составляет 64,1 кв.м., общая площадь здания составляет 143,8 кв.м. С 1990 г. она со своей семьей постоянно и непрерывно проживает в указанной квартире, платит налоги. Также в октябре 2024 г. она с целью уточнения местоположение границ и конфигурации принадлежащего ей вышеуказанного земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 В отношении данного участка проведены кадастровые работы, определены границы участка, сформирован межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования, составила 627+/-9 кв.м., что не соответствует сведениям о площади в Едином государственном реестре недвижимости, в котором площадь спорного участка значится по ранее учтенным сведениям в размере 1 032 кв.м. Расхождения ранее учтенной и уточненной площади составляет +450 кв.м. Просит признать право собственности на квартиру, поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом и квартиру, установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка, определить сведения о характерных точках границы земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.72).

Представитель ответчика – администрации Бородиновского сельского поселения в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, представил мнение, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал (л.д.91).

Третьи лица ФИО3, ФИО4. ФИО5 М., ФИО6 в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО7 01 мая 1990 г. на основании ордера, выданного администрацией Бородиновского сельского поселения, была передана для проживания квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. В январе 1993 г. с нею был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.16,17,19-20).

С 01 мая 1990 г. и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом - квартирой общей площадью 64,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.60).

В соответствии с техническим планом общая площадь квартиры составляет 64,1 кв.м., площадь многоквартирного дома – 143,8 кв.м. (л.д.36, 52).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, имеются основания для постановки жилого помещения –квартиры и многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на государственный кадастровый учет.

Разрешая исковые требования об установлении границ, площади и конфигурации земельного участка, суд приходит к следующему.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 21-23).

В октябре 2024 года с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру.

Согласно межевого плана площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований и фактического землепользования, составила 627+/-9 кв.м., что не соответствует сведениям о площади в ЕГРН, границы и конфигурация земельного участка не совпадает с фактическим землепользованием (л.д. 61-70).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, гражданки Российской <данные изъяты>), проживающей по адресу: <адрес>, на квартиру общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом общей площадью 143,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 64,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для подачи заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Челябинской области о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 без заявления собственника квартиры № 1 – ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО6.

Установить границы, конфигурацию и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 627+/-9 кв.м., разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 28.10.2024 года.

Определить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со следующими координатами со средней квадратической погрешностью положения характерных точек 0,10 м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 627+/-9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева