Решение № 2-3157/2017 2-3157/2017~М-3294/2017 М-3294/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-3157/2017

З А Ч О Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

при секретаре Грапп Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3157/17 по иску ФИО1 к ФИО2 расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд Самарской области с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> истице на праве собственности принадлежало жилое помещение площадью 12,6 кв.м. с кадастровым № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> комн. 4А, 4Б. Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение было в установленном законом порядке зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области. <дата> между истицей и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала ответчице принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу. В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 договора купли-продажи от <дата>, указанная комната продается за 453026 рублей. Расчет будет произведен следующим образом: 453026 рублей будут уплачены ФИО1 путем перечисления средств выплаты на счет получателя № *** на имя ФИО1, наименование банка: доп.офис № *** ПАО Сбербанк, местонахождение банка: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Кор/счет банка: 30№ ***, БИК банка: 043601607, после предоставления данного договора купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав на указанную Комнату в УПФ в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и <адрес>х Самарской области в течение срока установленного законом, в соответствии с п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> № *** (в редакции от <дата> № ***), за счет средств материнского (семейного) капитала, направленных на реализацию в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» по сертификату от <дата> серии МК-3 № ***, выданному на основании решения УПФ РФ в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и <адрес>х Самарской области от <дата> № *** на имя ФИО3 Однако, свои обязательства по указанному выше договору купли-продажи ФИО3 не исполнила, в УПФР в г.Сызрани Самарской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала до настоящего времени не обратилась, договор купли-продажи от <дата> и выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав на спорное жилое помещение не представила, в связи с чем УПФР в г.Сызрани Самарской области (межрайонное) лишено возможности перечислить истице денежные средства по указанному выше договору купли-продажи. ФИО1 неоднократно в устной форме обращалась к ответчице с требованием о понуждении исполнения указанного выше договора купли-продажи, однако данные требования оставлены ФИО3 без внимания. На основании изложенного, истица просит суд: признать договор купли-продажи жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> комн. 4А, 4Б, заключенный между ней и ФИО3, недействительным; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение; а также взыскать с ответчицы в ее пользу: расходы по уплате государственной пошлины – 300 рублей, и расходы по оплате услуг адвоката – 3000 рублей.

В процессе рассмотрения судом настоящего гражданского дела ФИО1 изменила исковые требования, просит суд: расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> комната 4А, 4Б, заключенный <дата> между ней и ФИО3; возвратить жилое помещение (комнату) в собственность истицы; восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение; а также взыскать с ответчицы в ее пользу: расходы по уплате государственной пошлины – 7730 рублей 26 копеек, и расходы по оплате услуг адвоката – 3000 рублей.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомить ее о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку по месту регистрации и последнему известному месту жительства она отсутствует, от получения судебных извещений она уклонилась, что подтверждается почтовыми уведомлениями о невозможности вручить судебную повестку и телеграмму, по смыслу ст. 165.1 ГК РФ и ст. 117 ГПК РФ ответчица считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без ее участия в порядке заочного производства.

Представитель УПФР в г.Сызрани Самарской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от <дата> № *** просит суд рассмотреть дело без его участия по имеющимся материалам дела и принять решение в соответствии с действующим законодательством, указывает, что в соответствии со ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от <дата> № 256-ФЗ распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. На основании решения Управления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от <дата> ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. До настоящего времени с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО3 в Управление не обращалась.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав объяснения истицы, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)…

…К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;…

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 на праве собственности принадлежало жилое помещение площадью 12,6 кв.м. с кадастровым № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> комн. 4А, 4Б. Право собственности истицы на указанное жилое помещение было в установленном законом порядке зарегистрировано в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

<дата> между истицей и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала ответчице принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу.

В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 договора купли-продажи от <дата>, указанная комната продается за 453026 рублей. Расчет будет произведен следующим образом: 453026 рублей будут уплачены ФИО1 путем перечисления средств выплаты на счет получателя № *** на имя ФИО1, наименование банка: доп.офис № *** ПАО Сбербанк, местонахождение банка: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>. Кор/счет банка: 30№ ***, БИК банка: 043601607, после предоставления данного договора купли-продажи и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав на указанную Комнату в УПФ в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и <адрес>х Самарской области в течение срока установленного законом, в соответствии с п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> № *** (в редакции от <дата> № ***), за счет средств материнского (семейного) капитала, направленных на реализацию в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» по сертификату от <дата> серии МК-3 № ***, выданному на основании решения УПФ РФ в городах Сызрани и Октябрьске, Сызранском и <адрес>х Самарской области от <дата> № *** на имя ФИО3

Данная сделка была в установленном законом порядке зарегистрирована в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, после чего <дата> в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № *** о праве собственности ФИО3 на жилое помещение площадью 12,6 кв.м. с кадастровым № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> комн. 4А, 4Б.

Вместе с тем, судом установлено, что свои обязательства по указанному выше договору купли-продажи ФИО3 не исполнила, в УПФР в г.Сызрани Самарской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала до настоящего времени не обратилась, договор купли-продажи от <дата> и выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав на спорное жилое помещение не представила, в связи с чем УПФР в г.Сызрани Самарской области (межрайонное) лишено возможности перечислить истице денежные средства по указанному выше договору купли-продажи.

В связи с этим, ФИО1 неоднократно в устной форме обращалась к ответчице с требованием о понуждении исполнения указанного выше договора купли-продажи, однако данные требования оставлены ФИО3 без внимания.

Более того, <дата> истицей в адрес ответчицы направлена досудебная претензия о расторжении договора купли-продажи от <дата>, однако, данная претензия оставлена ФИО3 без удовлетворения.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи от <дата> и от <дата>, реквизитами счета для рублевых и валютных зачислений на карту, выпиской из лицевого счета по вкладу, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № ***, свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от <дата> серии МК-3 № ***, справкой о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от <дата> № ***, досудебной претензией, а также объяснениями истицы в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 были существенно нарушены обязательства по договору купли-продажи от <дата>, поскольку в нарушение п.п. 2.1 и 2.2 названного выше договора ответчица до настоящего времени не обратилась в УПФР в г.Сызрани Самарской области (межрайонное) с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, договор купли-продажи от <дата> и выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию прав на спорное жилое помещение не представила, в связи с чем денежные средства по указанному выше договору купли-продажи истице до настоящего времени не перечислены, а потому, в силу приведенных выше положений закона, названный выше договор подлежит расторжению, а спорный объект недвижимости возвращению в собственность ФИО1

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить: расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между истицей и ФИО3; право собственности ФИО3 на жилое помещение площадью 12,6 кв.м. с кадастровым № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> комн. 4А, 4Б, прекратить; а также признать за ФИО1 право собственности на указанное выше жилое помещение.

В соответствии со ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ с ФИО3 следует взыскать в пользу ФИО1: расходы по уплате государственной пошлины – 7730 рублей 26 копеек, расходы по оплате юридических услуг – 3000 рублей, а всего – 10730 рублей 26 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Право собственности ФИО2 на жилое помещение площадью 12,6 кв.м. с кадастровым № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> комн. 4А, 4Б, прекратить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 12,6 кв.м. с кадастровым № ***, расположенное по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> комн. 4А, 4Б.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1: расходы по уплате государственной пошлины – 7730 рублей 26 копеек, расходы по оплате юридических услуг – 3000 рублей, а всего – 10730 рублей 26 копеек.

Ответчик вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Непопалов Г.Г.