Решение № 2-275/2019 2-275/2019~М-173/2019 М-173/2019 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-275/2019

Дело № 2-275/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Чертково 15 апреля 2019 года.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Кадурина С.А.,

при секретаре Вербицкой Е.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе части имущества и признании права собственности на выделенную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2 о выделе части имущества и признании права собственности на выделенную квартиру. В обоснование своих требований ФИО1 указал, что он согласно договору купли-продажи от 02.01.1992 года приобрёл у колхоза им.Кирова <данные изъяты> часть домовладения по адресу: <адрес> При заключении указанного договора он фактически имел ввиду приобретение не доли или части жилого дома, а квартиры в этом жилом доме. Собственником другой квартиры является ФИО2. Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 04 августа 2015 года были удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО1, о разделе общего имущества, выделе части имущества, прекращении права общей долевой собственности. Судом произведён раздел домовладения, находящегося в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, состоящего из жилого дома литер «Ааа1а2а3а4», общей площадью 158,1 кв.м, в том числе жилой площадью 84,1 кв.м, летней кухни литер «Вп/Ввв1в2», площадью 51,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, выделена в собственность ФИО2 квартира №1 в жилом двухквартирном доме, литер «Ааа1а2а3а4», состоящая из комнат с номерами на поэтажном плане 1,2,3,4,5,11,11а,12,16 общей площадью 82,2 кв.м, в том числе жилой площадью 42,4 кв.м с террасой, обозначенной на поэтажном плане №17, помещение №1 в кухне летней, литер «Вп/Ввв1в2», общей площадью 32,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> а также прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на домовладение, состоящее из жилого дома, литер «Ааа1а2а3а4», общей площадью 158,1 кв.м, в том числе жилой площадью 84,1 кв.м, кухни летней литер «Вп/Ввв1в2», площадью 51,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> В настоящее время ФИО1 необходимо выделить в собственность принадлежащую ему квартиру №2. Земельный участок не является общей собственностью и является целой единицей. Согласно техническому заключению по результатам технического обследования объектов капитального строительства, расположенных по адресу: <адрес> от 20.03.2019, квартиры расположенные в жилом доме блокированного типа литер «Ааа1а2а3а4» общей площадью 158,1 кв.м, в том числе жилой 84,1 кв.м, эксплуатируются как структурно-обособленные помещения (наличие отдельных входов и инженерного оборудования), состоящих из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, к квартире номер 2, собственником которой является жилая комната № 6 в литер «А» общей площадью 20,0 кв.м; жилая комната № 7 в литер «А», общей площадью 12,4 кв.м; жилая комната №10 в литер «А», общей площадью 9,3 кв.м; кухня №8 в литер «А» общей площадью 11,2 кв.м; коридор №9 литер «А» общей площадью 8,0 кв.м; ванная, номер 13 в литер «а1» общей площадью 6,0 кв.м; котельная №14 в литер «а1» общей площадью 3,0 кв.м; коридор №14 в литер «а1» общей площадью 36,0 кв.м. Также к квартире №2 относится терраса литер «а2»площадью застройки 2,6 кв.м. Таким образом, общая площадь квартиры №2 литер «Аа1а2» с учётом всех комнат и помещений вспомогательного использования составляет 75,9 кв.м, в том числе жилая площадь 41,7 кв.м, подсобная площадь 34,2 кв.м. К надворным постройкам, собственником которых является ФИО1, относятся: кухня летняя литер «Вв1» площадью застройки 18,0 кв.м с подвалом литер «п/В0» общей площадью 8,7 кв.м. Просил суд выделить в его собственность квартиру №2 в жилом доме литер «Ааа1а2а3а4» общей площадью 158,1 кв.м, в том числе жилой площадью 84,1 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилая комната №6 в литер «А2, общей площадью 20,0 кв.м; жилая комната №7 в литер «А», общей площадью 12,4 кв.м; жилая комната №10 в литер «А», общей площадью 9,3 кв.м; кухня №8 в литер «А», общей площадью 11,2 кв.м; коридор №9 литер «А», общей площадью 8,0 кв.м; ванная, №13 в литер «А1», общей площадью 6,0 кв.м; котельная №14 в литер «а1», общей площадью 3,0 кв.м; коридор №14 в литер «а1», общей площадью 36,0 кв.м, а также кухню летнюю литер «Вв1» площадью застройки 18,0 кв.м с подвалом литер « литер п/В», общей площадью 8,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> Окончательно признать за ним право собственности на квартиру №2 литер «Аа1а2» общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилая площадью 41,7 кв.м и хозяйственную постройку: кухню летнюю литер «Вв1» площадью застройки 18,0 кв.м с подвалом литер «п/В» общей площадью 8,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила телефонограмму, в которой просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признала в полном объёме.

Выслушав истца, изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст.252 ГК РФ, если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор подлежит разрешению в судебном порядке. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведён судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с договором от 2 января 1992 года, заключённым между колхозом имени Кирова, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, истец приобрёл в собственность <данные изъяты> часть дома, <данные изъяты> часть летней кухни и <данные изъяты> подвала, находящих в <адрес>, договор зарегистрирован в в реестре за №5 Алексеево-Лозовского сельского Совета.

Решением Чертковского районного суда Ростовской области от 04.08.2015 года по иску ФИО2 к ФИО1 прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на двухквартирный жилой дом с надворными постройками, расположенными по <адрес> и в собственность ФИО2 выделена квартира №1, к которой относятся комнаты с номерами 1,2.3,4,5,11,11а,12,16.

Согласно выписке из постановления №33 от 11 июня 1992 года главы администрации Алексеево-Лозовского сельсовета Чертковского района Ростовской области «О предоставлении земельных участков в собственность граждан», ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 2266 кв.м для личного подсобного хозяйства из земель Алексеево-Лозовского сельского Совета народных депутатов, расположенный по адресу с.Ал-Лозовка.

Постановлением Администрации Алексеево-Лозовского сельского поселения №91 от 10.04.2019 года «О внесении изменений в постановление Алексеево-Лозовского сельсовета от 11 июня 1992 года №33», земельному участку, предоставленному в собственность ФИО1, присвоен адрес: <адрес>

По техническому заключению муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» установлена техническая возможность раздела жилого дома (литер Ааа1а2а3а4) общей площадью 158,1 кв.м, в том числе жилой площадью 84,1 кв.м и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес> при этом интересы других собственников не ущемляются. К квартире №2 относятся комнаты с номерами 6,7,8,9,10,13,14,15, летняя кухня, литер «Вв1» площадью 18,0 кв.м, с подвалом, литер «п/В», площадью 8,7 кв.м. Выдел в собственность ФИО1 квартиры №2 в жилом доме (литер Аа1а2) составляет 75,9 кв.м, в том числе жилая площадь 41,7 кв.м, кухня летняя (литер Вв1) площадью застройки 18,0 кв.м с подвалом (литер п/В) общей площадью 8,7 кв.м. Пользование каждой из квартир осуществляется с учётом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельных участков, на которых расположен жилой дом с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе части имущества и признании права собственности на выделенную квартиру удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1 квартиру №2 в жилом доме, литер «Ааа1а2а3а4», состоящую из комнат, с номерами на поэтажном плане 6,7,8,9,10,13,14,15 общей площадью 75,9 кв.м, в том числе жилой площадью 41,7 кв.м, летнюю кухню литер «Вв1п/В» площадью 18,0 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2019 года.

Председательствующий: