Решение № 2-3199/2025 2-3199/2025~М-1891/2025 М-1891/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-3199/2025

Дело № 2- 3199/2025

УИД № 74RS0007-01-2025-002890-22


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Зюзевой Т.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами отношении комнаты, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, комната №, площадью 10,4 кв.м, кадастровый №, взыскании почтовых расходов в размере 201 руб. 60 коп. В обоснование иска указано на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанной комнаты, стоимостью 350 000 руб. Обязательства истцом по договору исполнены в полном объеме, денежные средства в указанном размере перечислены на номинальный счет ООО «ДОМКЛИК». Договором предусмотрено, что перечисление продавцу денежных средство производится ООО «ДОМКЛИК» в течение 5 рабочих дней с даты получения ООО «ДОМКЛИК» информации от органа, осуществляющего государственную о переходе права собственности на объект. С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется спорным жилым помещением. Однако поскольку определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на комнату был наложен запрет на регистрационные действия, а так же ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе в государственно регистрации права, поскольку ФИО2 подала заявление о прекращении государственного кадастрового учета и регистрации права собственности, возврате документов без их проведения. Полагает, что ответчик препятствует регистрации перехода права собственности на жилое помещение, в связи с чем, права истца нарушены (л.д. 5-6).

Ответчиком ФИО2 подан встречный иск к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами отношении комнаты, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, комната №, площадью 10,4 кв.м, кадастровый №. В обоснование доводов встречного иска истец указывает на несоблюдение ФИО4 обременений в отношении спорного жилого помещения, а так же то, что на дату подачи встречного иска денежные средства за продажу комнаты ФИО2 не получены (л.д. 142-143).

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 155-158, 161-163, 172-173).

Представителем третьего лица ООО «ДОМКЛИК» поданы письменные объяснения по иску, согласно которым, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «ДОМКЛИК» заключен договор оказания услуг №, по условиям которого, на номинальном счете были размещены денежные средства в размере 350 000 руб., перечисленные ФИО4 в счет оплаты стоимости жилого помещения по договору-купли продажи. Денежные средства не были переведены ФИО2, в связи с тем, что право собственности ФИО4 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с наличием запрета на регистрационные действия, наложенные судом. Обязательства по договору ООО «ДОМКЛИК» исполнены в полном объеме (л.. 50-51).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме, встречные исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и как следует из материалов дела, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности комната, расположенная по адресу: г. Челябинск, <адрес>, комната №, площадью 10,4 кв.м, кадастровый № (л.д. 3537, 165-171).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении указанной комнаты, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, комната №, площадью 10,4 кв.м, кадастровый №. Стоимость комнаты – 350 000 руб. (л.д. 12-13).

П. 2.1.2 договора купли-продажи, предусмотрено, что расчеты по сделке купли-продажи объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета ООО «ДОМКЛИК» открытого в Московском ПАО «Сбербанк».

П. 2.1.3 договора предусмотрено, перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта недвижимости с номинального счета ООО «ДОМКЛИК».

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 перечислил на номинальный счет ООО «ДОМКЛИК» денежные средства в размере 350 000 руб. в счет оплаты стоимости объекта недвижимости по договору купли-продажи, 3 400 руб. – оплата вознаграждения по договору оказания услуг № (л.д. 11 – чек –ордер от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно справке ООО «ДОМКЛИК» от ДД.ММ.ГГГГ №-исх25/, денежные средства в размере 350 000 руб. поступившие от ФИО1 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ гола), не перечислены ФИО2, находятся на номинальном счете № (л.д. 71).

ДД.ММ.ГГГГ, Управление Росреестра по Челябинской области уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на комнату, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, комната №, площадью 10,4 кв.м, кадастровый №, поскольку определением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на регистрационные действия в отношении указанной комнаты, отсутствие сведений о снятии указанного запрета (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ, Управление Росреестра по Челябинской области уведомило ФИО1 об отказе в государственной регистрации прав, в отношении комнаты, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, комната №, площадью 10,4 кв.м, кадастровый №, поскольку ДД.ММ.ГГГГ, продавцом комнаты подано заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов (л.д. 19-20).

Как установлено судом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении спорной комнаты заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества, порядок оплаты, расчетов по договору) между сторонами были согласованы, сделка носила возмездный характер.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Суд также учитывает, что приостановление регистрации права собственности, и последующий отказ в регистрации, обусловлен наличием в ЕГРН прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обусловлены наличием в ЕГРН сведений о наличии ограничений, обременений в отношении спорного жилого помещения и подачей ФИО2 заявления о прекращении государственного кадастрового учета (или) государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, поданной ФИО2

Вместе с тем, вступившим в законную силу определением Курчатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, отменены меры по обеспечению в виде запрета Управлению Россреестра по Челябинской области осуществлять регистрационные действия по отчуждению комнаты площадью 10,4 кв.м, по адресу: г. Челябинск, <адрес>, комната №, площадью 10,4 кв.м, кадастровый № (л.д. 150).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о наличии обременений, запретов на совершение регистрационных действий в отношении комнаты, расположенной по адресу: г. Челябинск, <адрес>, комната №, площадью 10,4 кв.м, кадастровый № (л.д. 165-171).

Из материалов дела следует, что стороны последовательно совершали действия по исполнению заключенного в требуемой форме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и последующей регистрации права собственности ФИО5, истец пытался зарегистрировать право собственности, однако не смог это сделать по независящим от него и ФИО2 обстоятельствам.

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является заключенным, поскольку из его текста следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом материалами дела подтверждается наличие воли ФИО2 на заключения договора купли-продажи комнаты, факт реального исполнения договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 (№, выдан отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить в полном объеме. В целях восстановления нарушенных прав истца, следует признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 7507 №, выдан отделом УФМС России по Челябинской области в Курчатовском районе г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ на комнату, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. пионерская, <адрес>, комната №, площадью 10,4 кв.м, кадастровый №. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 Фёдоровной и ФИО1 в отношении комнаты, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, комната №, площадью 10,4 кв.м, кадастровый №.

При этом, решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении записи о регистрации праве собственности ФИО2 Фёдоровны на комнату, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. пионерская, <адрес>, комната №, общей площадью 10,4 кв.м, кадастровый №, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены, указанные во встречном иске основания не являются основанием для расторжения договора купли-продажи по смыслу ст. 450 ГК РФ, встречные исковые требования исковых требований ФИО2 Фёдоровны (№) к ФИО1 (№) о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 Фёдоровной и ФИО1 в отношении комнаты, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, комната №, площадью 10,4 кв.м, кадастровый №, не подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу ФИО1 полежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 201 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на комнату, расположенную по адресу: <адрес> площадью 10,4 кв.м, кадастровый №.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 Фёдоровной и ФИО1 в отношении комнаты, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, комната №, площадью 10,4 кв.м, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении записи о регистрации праве собственности ФИО2 Фёдоровны на комнату, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул. пионерская, <адрес>, комната №, общей площадью 10,4 кв.м, кадастровый №, за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 Фёдоровны (№) к ФИО1 (№) о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 Фёдоровной и ФИО1 в отношении комнаты, расположенную по адресу: г. Челябинск, <адрес>, комната №, площадью 10,4 кв.м, кадастровый №, отказать.

Взыскать с ФИО2 Фёдоровны (№) в пользу ФИО1 (№ года) расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 руб., почтовые расходы в размере 201 руб. 60 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения суда через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ