Решение № 2-2100/2024 2-2100/2024~М-1257/2024 М-1257/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-2100/2024

Дело № 2-2100/2024

УИД 24RS0016-01-2024-002076-20

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующей - судьи Дряхловой О.В., при секретаре судебного заседания Шатовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора, в котором с учетом уточнений просят взыскать с ответчицы ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды муниципального имущества от 29.09.2023 года №-И в размере 98 649,71 руб., из них: 47 035,57 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.11.2023г. по 31.01.2024г. и с 01.03.2024г. по 30.04.2024г.; 5 703,88 руб. - пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.10.2023г. по 18.06.2024г.; 43 508,38 руб. - сумма задолженности по возмещению расходов Арендодателя за период с 01.09.2023г. по 31.03.2024г.; 2 401,88 руб. - пени за просрочку возмещения расходов Арендодателя за период с 16.12.2023г. по 18.06.2024г.

Требования мотивированы тем, что между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ИП ФИО1 заключен договор аренды муниципального имущества от 29 сентября 2023 года №-И на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе № от 18.09.2023 года, по лоту №.

Согласно пункту 1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: <адрес> (согласно выписке из ЕГРОКС от 15.06.2005), площадью 54,2 кв. метра, нежилого помещения с кадастровым номером №, этаж 4, расположенного по адресу: <адрес> для осуществления деятельности спортивных клубов.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, срок действия договора установлен на 5 лет с 29.09.2023г. (акт приема-передачи от 29.09.2023г.).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.10.2023г., номер государственной регистрации: 24:58:0303014:231-24/095/2023-84.

Ответчик ФИО1 28.05.2024г. исключена из ЕГРИП, 10.06.2024г. исключена из Единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства. Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по договору аренды муниципального имущества от 29.09.2023 года №-И.

Представитель истца Администрации ЗАТО г. Железногорск ФИО2.(полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

До судебного заседание от представителя истца – ФИО2 поступило письменное заявление об уточнении исковых требований, в которых она отказывается исковых требований в части расторжения договор аренды муниципального имущества от 29.09.2023 года №- И и обязании ответчика ФИО1 передать по акту приема- передачи Администрации ЗАТО г. Железногорск муниципальное имущество: <адрес> (согласно выписке из ЕГРОКС от 15.06.2005), площадью 54,2 кв. метра, нежилого помещения с кадастровым номером №, этаж 4, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что 20.06.2024г. между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО1 подписано соглашение № о расторжении договора аренды муниципального имущества от 29.09.2023 года №-И.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом по указанному в иске адресу (он же адрес регистрации ответчика), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещение ответчице направлялось заказной корреспонденцией, которую она не получила.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во времени пользование. Факт передачи истцом имущества ответчику во временное владение пользование подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи.

П. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Судом установлено, что между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ИП ФИО1 заключен договор аренды муниципального имущества от 29 сентября 2023 года №-И на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе № от 18.09.2023 года, по лоту №.

Согласно пункту 1.1. Договора, Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) муниципальное имущество: <адрес> (согласно выписке из ЕГРОКС от 15.06.2005), площадью 54,2 кв. метра, нежилого помещения с кадастровым номером №, этаж 4, расположенного по адресу: <адрес> для осуществления деятельности спортивных клубов.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, срок действия договора установлен на 5 лет с 29.09.2023г. (акт приема-передачи от 29.09.2023г.).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 06.10.2023г., номер государственной регистрации: 24:58:0303014:231-24/095/2023-84.

В соответствии с п. 7.5. Договора, Арендатор обязан своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы за один месяц составляет 9 159,80 руб.

В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Согласно Постановлению Администрации ЗАТО г. Железногорск от 28.12.2023 го № 2705 с 01.01.2024г. размер арендной платы за пользование муниципалы имуществом, предоставленным в аренду по договорам, заключенным по результат проведения аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества изменен на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе 27.11.2023 года № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и на плановый период 20 и 2026 годов», равного 1,045.

Таким образом, с 01.01.2024г. размер арендной платы за один месяц составляет 9 571,99 руб.

Однако, Арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.11.2023г. по 31.01.2024г. и с 01.03.2024г. по 30.04.2024г., в связи с чем образовалась задолженность за указанный период в размере 47 035,57 руб.

Согласно п. 8.3. Договора в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор выплачивает в местный бюджет на расчетный счет, указанный в п.3.2 Договора, пеню в размере 0,1 % от суммы неоплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Начисление пени производится со следующего дня по истечении срока уплаты и по день уплаты включительно. Уплата пени, установленной Договором, не освобождает арендатора от выполнения лежащих на нем обязательств по уплате арендной платы.

Размер задолженности по пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.10.2023г. по 18.06.2024г. составляет 5 703, 88 руб.

Пунктом 2.7.4. Положения о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края, утвержденного решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 27.08.2009 № 62-409Р Положение) установлено, что по договорам аренды (ссуды) недвижимого муниципального имущества - нежилых зданий (или помещений в них), входящих в состав муниципальной казны ЗАТО Железногорск, а также помещений в нежилых зданиях, в которых ЗАТО Железногорск является собственником только части помещений, арендаторы (ссудополучатели) обязаны заключить и своевременно оплачивать необходимые договоры на предоставление коммунальных услуг, эксплуатационное и техническое обслуживание здания (помещения), на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В случае объективной невозможности для арендатора (ссудополучателя) заключить необходимые договоры на предоставление коммунальных услуг, эксплуатационное и техническое обслуживание здания (помещения), на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, указанные договоры заключаются арендодателем (ссудодателем), а арендатор (ссудополучатель) обязан возмещать арендодателю (ссудодателю) расходы по оплате указанных услуг.

Сумма задолженности по возмещению расходов арендодателя за период с 01.09.2023г. по 31.03.2024г. составляет 43 508,38 руб.; размер пени за просрочку возмещения расходов Арендодателя за период с 16.12.2023г. по 18.06.2024г. составляет 2 401,88 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью Арендатора по договору аренды муниципального имущества от 29.09.2023 года №-И в адрес Арендатора была направлена претензия исх. № от 15.03.2024 года, с предложением погасить имеющуюся задолженность в течение 10 (десяти) дней со дня получения претензии. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080694243736 претензия Арендатором не получена. Задолженность до настоящего времени не погашена.

Актом от 20.06.2024г. муниципальное имущество передано Арендодателю из аренды.

При таких обстоятельствах, с ответчицы ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды муниципального имущества от 29.09.2023 года №-И в размере 98 649,71 руб., из них: 47 035,57 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.11.2023г. по 31.01.2024г. и с 01.03.2024г. по 30.04.2024г.; 5 703,88 руб. - пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.10.2023г. по 18.06.2024г.; 43 508,38 руб. - сумма задолженности по возмещению расходов Арендодателя за период с 01.09.2023г. по 31.03.2024г.; 2 401,88 руб. - пени за просрочку возмещения расходов Арендодателя за период с 16.12.2023г. по 18.06.2024г.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом положений ч. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию в местный бюджет госпошлина с ответчицы ФИО1 в сумме 3159,49 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды муниципального имущества от 29.09.2023 года №-И в размере 98 649 (девяносто восемь тысяч шестьсот сорок девять) руб. 71 коп., из них: 47 035,57 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.11.2023г. по 31.01.2024г. и с 01.03.2024г. по 30.04.2024г.; 5 703,88 руб. - пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 11.10.2023г. по 18.06.2024г.; 43 508,38 руб. - сумма задолженности по возмещению расходов арендодателя за период с 01.09.2023г. по 31.03.2024г.; 2 401,88 руб. - пени за просрочку возмещения расходов арендодателя за период с 16.12.2023г. по 18.06.2024г.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3159 (три тысячи сто пятьдесят девять) руб. 49 коп..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09 октября 2024 года.

Председательствующий О.В. Дряхлова