Решение № 2-161/2017 2-161/2017~М-150/2017 М-150/2017 от 2 августа 2017 г. по делу № 2-161/2017

Дело № 2-161/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года г. Красный Холм

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.

При секретаре Бадеевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, свое заявление мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя колхоза ФИО6, действующей на основании устава, жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, который ему передали по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоял на балансе колхоза, принадлежал ему на праве собственности. За жилой дом он заплатил в кассу колхоза 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается приложением-расшифровкой к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора он обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ему было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «Крейсер Аврора» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. Ему было рекомендовано обратиться в правление колхоза «Крейсер Аврора» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый им в колхозе. Колхоз «Крейсер Аврора» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости, ввиду отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом ему была выдана справка. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ГУП «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» обособленное подразделение в городе Красный Холм Бежецкого подразделения для изготовления технического паспорта на жилой дом. В вышеуказанном доме на данный момент никто не зарегистрирован и не проживает. Он в браке не состоит. В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения ДД.ММ.ГГГГ на территории <данные изъяты> была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен номер №, что подтверждается соответствующим постановлением № администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену). Между ним и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилой дом и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 75 000 руб. Ответчик являлся единственным собственником спорной квартиры, следовательно, он вправе был произвести её отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий ему никто не высказывал. В ст. 550 ГК РФ о договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему. В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества. В связи с вышеизложенными обстоятельствами он не может зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный жилой дом и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Крейсер Аврора» Краснохолмского района продал ФИО1 жилой дом, находящемся по адресу: <адрес>, по договорной цене 75 000 /Семьдесят пять тысяч/ рублей.

Согласно копии акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области передал, а ФИО1 принял в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно копии приложения-расшифровки к кассовому чеку № от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области принято от ФИО1 за жилой дом № в <адрес> 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно выписке из протокола общего собрания колхозников колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня стоял вопрос о выборах председателя колхоза. Решили единогласно избрать председателем колхоза «Крейсер Аврора» ФИО6 сроком на четыре года с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № общего собрания членов колхоза «Крейсер Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, на повестке дня стоял вопрос об утверждении решения правления колхоза от ДД.ММ.ГГГГ о продаже жилых домов. Решили продать жилой дом <адрес> ФИО1 за 75 000 (Семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек. Проголосовали «единогласно».

Согласно копии устава колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.

Согласно справке колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № до продажи дом № стоял на балансе колхоза «Крейсер Аврора», после в связи с продажей дома № ФИО1 снят с баланса колхоза «Крейсер Аврора» на дату продажи.

Согласно справке колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Крейсер Аврора» отказывается регистрировать право собственности на жилой дом в силу отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения и необходимости регистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.

Согласно выписке из счета 01 колхоза «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области под № значится жилой дом <адрес>.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № в доме <адрес> действительно никто не зарегистрирован.

Согласно справке администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № дом <адрес>, действительно не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>.

Согласно копии технического паспорта жилого дома №, расположенного в <адрес>, жилой дом имеет инвентарный №, общая площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м.

В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом принадлежал колхозу «Крейсер Аврора» на праве собственности, следовательно, колхоз «Крейсер Аврора» имел право продажи данного жилого дома, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «Крейсер Аврора» передал ФИО1 жилой дом, а ФИО1 его принял и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 75 000 рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за ФИО1 возможно признать право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Крейсер Аврора» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, общей площадью ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись