Решение № 2-589/2017 2-589/2017~М-211/2017 М-211/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-589/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об определении границ земельного участка в соответствии с фактическим пользованием,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обратился в <адрес> городской суд с иском к ФИО3, ФИО4 об определении границ земельного участка в соответствии с фактическим пользованием.

Уточнив заявленные требования ссылался на то, что истец является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 476 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с К№, принадлежащий истцу на праве собственности, имеет смежную границу с земельными участками с :

К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности гр. ФИО5. Границы указанного земельного участка были установлены на основании решения <адрес> городского суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО2 об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН, определении границ земельного участка, исключении из ГКН сведений о земельном участке.

На основании вышеуказанного решения суда судом была установлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН относительно принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с К№, расположенного по адресу : <адрес>, исключены из ГКН сведения о границах указанного земельного участка и установлены границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5 с К№, расположенного по адресу : <адрес>, согласно Приложению № к Заключению эксперта, установив площадь земельного участка с К№ - 1582 кв. м..

К№, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности гр. ФИО6.

К№ - Вид права : общая долевая собственность. Правообладатели : ФИО7, ФИО8 и ФИО9 ( доля в праве 1 / 3 у каждого ). Адрес объекта : <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела № и в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровыми границами земельных участков иных землепользователей, а именно с земельным участком с К№, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и с К№, расположенного по адресу : <адрес> , принадлежащего на праве собственности ФИО4. В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела кадастровая ошибка в отношении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка не была исправлена, а были только исключены из ГКН сведения в отношении границ земельного участка и истцу было рекомендовано обратиться в суд с самостоятельным иском об установлении границ земельного участка, так как в настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Истец ФИО2 просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Указал, что с учетом уточнения иска каких-либо требований к ФИО3 не предъявляет.

ФИО3 исключена из числа ответчиков по делу и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

Ответчик ФИО4 извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> ФИО12 возражала против удовлетворения требований истца об определении границ по фактическому пользованию, поскольку увеличение границ земельного участка происходит за счет земель общего пользования и превышает 10% от исходной площади земельного участка истца. Полагала возможным удовлетворить требования истца об определении границ в соответствии с правоустанавливающими документами, либо с увеличением площади земельного участка истца за счет земель общего пользования на величину не превышающую 10%.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «<данные изъяты>, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО3 извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования ФИО13 подлежащими удовлетворению в силу следующего:

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве".

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя(если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» - Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 8 Ф3№218 «О государственной регистрации недвижимости» - В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений ( в ред. Федерального закона от 03.07.2016 года №315-Ф3).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости :

1) вид объекта недвижимости ( земельный участок, здание, сооружение,

и. т. д. ) ;

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения ;

3) описание местоположения объекта недвижимости ; и иные сведения, перечисленные в указанной статье ФЗ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и ( или ) государственной регистрации прав являются : в том числе вступившие в законную силу решения суда ( пункт 5 указанной статьи ) ; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта - план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ ( далее - карта - план территории )

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> (копия на л.д. 14) собственником земельного участка с кадастровым номером <дата>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1 476 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

Земельный участок с К№ : 29 : 0030605 : 204, принадлежащий истцу на праве собственности, имеет смежную границу с земельными участками с :

К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности гр. ФИО5. Границы указанного земельного участка были установлены на основании решения Воскресенского городского суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ФИО2 об установлении наличия кадастровой ошибки в сведениях ГКН, определении границ земельного участка, исключении из ГКН сведений о земельном участке.

На основании вышеуказанного решения суда судом была установлена кадастровая ошибка в сведениях ГКН относительно принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с К№, расположенного по адресу : <адрес>, исключены из ГКН сведения о границах указанного земельного участка и установлены границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО5 с К№, расположенного по адресу : <адрес>, согласно Приложению № к Заключению эксперта, установив площадь земельного участка с К№ - 1582 кв. м..

К№, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности гр. ФИО6.

К№ : 29 : 0030605 : 570 - Вид права : общая долевая собственность. Правообладатели : ФИО7, ФИО8 и ФИО9 ( доля в праве 1 / 3 у каждого ). Адрес объекта : <адрес>.

В ходе рассмотрения гражданского дела № и в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение фактических границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровыми границами земельных участков иных землепользователей, а именно с земельным участком с К№, расположенного по адресу : <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и с К№, расположенного по адресу : <адрес> , принадлежащего на праве собственности ФИО4. В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела кадастровая ошибка в отношении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка не была исправлена, а были только исключены из ГКН сведения в отношении границ земельного участка.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границы земельного участка истца.

Согласно заключению эксперта ФИО14 (л.д. 45-83) в результате сопоставления фактических характеристик исследуемых земельных участков, полученных экспертом, и сведений ЕГРН о границах земельных участков выявлено:

- несоответствии фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- соответствие фактически используемой площади земельных участков с К№ и К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- несоответствие фактических данных о местоположении и конфигурации границ земельных участков с К№ и К№ сведениям о границах данных земельных участков, содержащимся в ЕГРН;

- смещение характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ по сведениям ЕГРН относительно фактического местоположения;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и кадастровых границ земельных участков с К№ и К№;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и кадастровых границ земельного участка с К№;

- пересечение фактических границ земельного участка с К№ и кадастровых границ земельных участков с К№ и К№;

- постройки, расположенные в фактических границах земельного участка с К№ частично пересекаются кадастровой границей земельного участка с К№;

- постройки, расположенные в фактических границах земельного участка с К№, располагаются в кадастровых границах земельного участка с К№;

- постройки, расположенные в фактических границах земельного участка с К№ располагаются в кадастровых границах земельного участка с К№.

Причиной выявленных несоответствий и пересечений границ являются реестровые ошибки, допущенные в отношении земельных участков с К№, К№, К№ и К№, которые являются препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истца с К№.

Реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№ должна быть исправлена исходя из фактического местоположения его границ, однако, это возможно после исправления реестровых ошибок в отношении не заявленных к исследованию земельных участков с К№ и К№, либо при аннулировании ошибочных сведений ЕГРН об их границах.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая сведения кадастрового паспорта земельного участка истца с К№, который является ранее учтенным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и исключении ошибочных сведений о границах земельного участка с К К№ из ЕГРН.

В связи с тем, что увеличение границ земельного участка истца происходит за счет земель общего пользования и превышает 10% от исходной площади земельного участка истца, требования об определении границ земельного участка ФИО2 по фактическому пользованию удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, суд считает возможным определить границы земельного участка истца с увеличением площади земельного участка истца за счет земель общего пользования на величину не превышающую 10%, то есть в соответствии с приложение 4 к заключению Эксперта.

При этом суд исходит из того, что изменение сведений о координатах границ земельного участка истца происходит не в связи с уточнением ранее учтенного земельного участка, а в связи с исправлением реестровой ошибки установленной ранее решением Воскресенского городского суда от <дата>. Таким образом границы и площадь земельного участка истца были ранее уточнены, при этом кадастровым инженером была допущена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения корректных сведений о координатах земельного участка в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 об определении границ земельного участка в соответствии с фактическим пользованием – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно описания местоположения границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с К№, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с: К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10 - без уточнения границ указанного земельного участка.

Определить границы и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 - в соответствии с Каталогом координат углов поворота границ земельного участка с К№, определенных в ходе проведения по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы - по Варианту № Приложение № к Заключению эксперта № от <дата> каталог координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером К№ внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка и площади земельного участка с К№, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с №, а также исключении недостоверных сведений в отношении границ земельного участка №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья С.М. Ильин

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.