Решение № 2-874/2019 2-874/2019~М-445/2019 М-445/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-874/2019

Мотивированное
решение составлено 08.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.05.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Храмцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2019 по иску ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец унаследовала за умершим мужем ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 расположенный в <адрес>. Согласно сведениями ЕГРН границы указанного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь участка 1202 кв.м. На время принятия наследства участок был огорожен забором из деревянного штакетника, впоследствии, в 2000 г. забор был заменен на металлический, возведенный на том же месте, который существует и на сегодняшний день. Истец использует участок в целях ведения личного подсобного хозяйства в существующих границах с 1996 г., споров с соседями и по землям общего пользования не возникало. На земельном участке расположен построенный взамен старого жилой дом, иные хозяйственные строения, а так же многолетние садовые насаждения, кустарники. В целях установления границ земельного участка истец в феврале 2019 г. обратилась к кадастровому инженеру, заключив договор на выполнение работ по землеустройству. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка было установлено, что площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 1357 кв.м. Истец обратилась за постановкой на кадастровый учет, однако кадастровый учет был приостановлен по причине несоответствия площади, указанной в межевом плане, площади, указанной в сведениях государственного реестра недвижимости и отсутствия обоснования местоположения границ земельного участка (уведомление о приостановлении от 22.02.2019). В документе, подтверждающем право истца на земельный участок, сведения о границах отсутствуют, так же отсутствуют документы, определявшие местоположение участка при его образовании. Проект межевания соответствующей территории отсутствует. Существование установленных в межевом плане границ в течение более 15 лет и закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения подтверждается: свидетельство о праве на наследство по закону от 07.08.1996, согласно которому наследодателю участок принадлежал по свидетельству о праве собственности на землю 1995 г.; кадастровый паспорт земельного участка 2008 г., согласно которому дата внесения номера в государственный реестр недвижимости 05.11.1996, площадь и местоположение участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании; согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, границы установлены по существующим заборам, на уточняемом участке расположен жилой дом, другие постройки, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно ч. 16, 17 утвержденного 30.11.2016 Президиумом ВС РФ «Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета» в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка. Отсутствие обоснования увеличения площади земельного участка не является основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового, если в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не превышает предельный минимальный размер земельного участка. Как следует из градостроительных регламентов в составе Правил землепользования и застройки Сысертского городского округа в территориальной зоне ЖТ-2.1 - зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах установлен предельный минимальный размер 600 кв.м. Согласно межевому плану в результате уточнения границ земельного участка увеличение его площади составляет 155 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, при этом спор о праве отсутствует, соответственно, нет оснований для отказа в кадастровом учете. Уточнение границ спорного земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, по существующему более 15 лет землепользованию, в результате чего его площадь по сравнению с декларированной увеличится на 155 кв.м., не нарушает права органа местного самоуправления. Согласно карте градостроительного зонирования уточненный земельный участок расположен в пределах территориальной зоны ЖТ 1.2 - зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах, площадь участка соответствует градостроительным регламентам, уточнение границ участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

ФИО2 просила установить границы и площадь 1357 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 66:25:2501003:174, расположенного в <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком три года, в судебном заседании требование искового заявления поддержала в полном объеме, пояснила, что истцу по наследству перешел земельный участок в 1996 году. Согласно сведениям из ЕГРН границы указанного участка не установлены. На время принятия наследства участок был огорожен забором деревянного штакетника, в дальнейшем забор был заменен на металлический, возведенный в том же месте, который существует на сегодняшний день. Истец использует участок в целях введения личного подсобного хозяйства в существующих границах с 1996 года. Споров с соседями по землям общего пользования не возникало. В целях установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру. Истец обратилась за постановкой участка на кадастровый учет, однако кадастровый учет был приостановлен по причине несоответствия площади, указанной в межевом плане.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за №40817810604900317040, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок под кадастровым номером №40817810604900317040, находящийся в <адрес>, площадью 1202 кв.м., предоставленный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Ранее земельный участок принадлежал супругу истца ФИО7 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-Х1-СВО: 24:12 №40817810604900317040, выданного комитетом по земельным ресурсам <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 8208.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1202 кв.м., адрес (местоположение) установлено относительно ориентира дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым (или условным) номером №40817810604900317040

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью общей 150,4 кв.м., с инвентарным номером: 138\24\0002\63-08, литер: А, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: 66-66-19/031/2008-130.

В соответствии с Постановлением Главы Черданской сельской администрации №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 было разрешено строительство жилого смешенного дома с полезной площадью 122,8 кв.мю, в том числе жилой 66,5 кв.м., взамен старого в д. <адрес> по <адрес>.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 декларированной площадью 1202 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, границы и координаты указанного участка отсутствуют. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В качестве правообладателя указана ФИО2, номер регистрации №40817810604900317040129 от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО4, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, было выявлено, что фактически используемого истцом земельного участка составляет 1357 кв.м.+/- 13 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратилась с заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества № 66-0-1-№40817810604900317040 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

Решением о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет был приостановлен по причине несоответствия площади фактически используемого земельного участка и площади, указанной в правоустанавливающих документах.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя их сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В документе, подтверждающем право истца на земельный участок, сведения о границах отсутствуют, так же отсутствуют документы, определяющие местоположение участка при его образовании.

Проект организации сада не утверждался, проект межевания отсутствует. Существование установленных в межевом плане границ в течение 15 лет и закрепленных на местности с использованием объектов искусственного происхождения подтверждается следующим.

Согласно представленного истцом ФИО2 заключения кадастрового инженера ФИО4 межевание земельного участка проводилось по существующим заборам. Площадь уточняемого земельного участка на 155 кв.м. больше площади, учтенной в ЕГРН, однако не превышает минимальный размер земельного участка для данной территории. Перераспределение площадей невозможно по той причине, что весь участок располагается во втором поясе ЗСО реки Сысерть. На уточняемом земельном участке располагается жилой дом и другие постройки, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнение границ земельного участка допускается, если площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно карте градостроительного зонирования уточненный земельный участок с кадастровым номером 66:25:2501003:174 расположен в пределах территориальной зоны ЖТ 1.2 – зона индивидуальных жилых домов в сельских населенных пунктах, площадь участка соответствует градостроительным регламентам, уточнение границ участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

С учетом изложенного, требования истца об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для индивидуального садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1357 кв. м., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.