Решение № 2-230/2025 2-230/2025(2-4624/2024;)~М-3716/2024 2-4624/2024 М-3716/2024 от 16 июня 2025 г. по делу № 2-230/2025

Дело № 2-230/2025 (2-4624/2024)

УИД 50RS0029-01-2024-005661-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Герасимовой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о прекращении права долевой собственности, разделе дома,

по встречному ФИО4 ФИО15 к ФИО1 ФИО14 о прекращении права долевой собственности, разделе дома,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 ФИО17 обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО16., уточнив требования в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просил следующее:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (инв. №), назначение: жилое, 2 – этажный, общая площадь 154,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО1 ФИО18. право собственности на часть жилого дома общей площадью 50,4 кв.м.в составе помещений:

- помещение 1 лит. А – кухня – площадью 6,6 кв.м.;

- помещение 2 лит. А – жилая – площадью 8,2 кв.м.;

- помещение 3 лит. А – жилая – площадью 15,4 кв.м.;

- помещение 5 лит. а1 – коридор – площадью 5,5 кв.м.;

- помещение 6 лит. а1 – жилая – площадью 14,7 кв.м.;

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого дома, с кадастровым номером № (инв. №), в общей долевой собственности, ? доля в праве (согласно Техническому паспорту БТИ по состоянию на 1996 год. В ЕГРН право не зарегистрировано), назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 154,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 1-ой Московской государственной нотариальной конторы ФИО5 ФИО20 после смерти отца Истца - ФИО1 ФИО19 умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Другим участником долевой собственности является ответчик - ФИО4 ФИО21 34/100 и 28/100 долей в праве, согласно сведений ЕГРН.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 ФИО22 располагается на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 657 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доля в праве общей долевой собственности истца состоит из помещений: № площадью 7,4 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 18,0 в лит. А, лит. а, № площадью 16,5 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., в лит. а".

По утверждению истца, стороны не оспаривают, что права друг друга в пользовании жилым домом они не нарушают

ФИО4 ФИО24 предъявила встречный иск о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (инв. №), назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 154,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании за ФИО4 ФИО23 права собственности на здание (часть жилого дома), назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 94,1 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 лит.А - кухня - площадью 7,9 кв.м;

- помещение 2 лит.А - жилая - площадью 8,6 кв.м;

- помещение 3 лит.А - жилая - площадью 14,2 кв.м;

- помещение 4 лит.A1 - коридор - площадью 7,3 кв.м;

- помещение 5 лит.A1 - жилая - площадью 12,8 кв.м;

- помещение 6 лит.А1 - кухня - площадью 6,5 кв.м;

- помещение 7 лит.al - жилая - площадью 19,8 кв.м;

- помещение 8 лит.al - коридор - площадью 2,3 кв.м;

- помещение 9 лит.al - жилая - площадью 14,7 кв.м.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Истец (ответчик по встречному иску) надлежаще уведомленный о дате и времени в судебное заседание не явился.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО6 ФИО27 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске, просила их удовлетворить, требования встречного иска признал.

Ответчик ФИО4 ФИО28 и ее представитель по доверенности ФИО4 ФИО26 в судебное заседание явились, требования встречного иска поддержали и просили их удовлетворить, против удовлетворения первоначального иска не возражали, просили удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований, Администрация Наро-Фоминского г.о. по Московской области и Упарвление Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, возражений не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из п. 4 ст. 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Из части 2 статьи 252 ГК РФ следует, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом, выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

В соответствии с частью 3 статьи 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 ФИО29. указывает, что является собственником жилого дома, с кадастровым номером № (инв. №), в общей долевой собственности, ? доля в праве (согласно Техническому паспорту БТИ по состоянию на 1996 год. В ЕГРН право не зарегистрировано), назначение: жилое, 2 - этажный, общая площадь 154,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом 1-ой Московской государственной нотариальной конторы ФИО5 ФИО31. после смерти отца Истца - ФИО1 ФИО30., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Другим участником долевой собственности является ответчик - ФИО4 ФИО32. 34/100 и 28/100 долей в праве, согласно сведений ЕГРН.

Часть жилого дома, находящаяся в пользовании ФИО1 ФИО33 располагается на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 657 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доля в праве общей долевой собственности истца состоит из помещений: № площадью 7,4 кв.м., № площадью 9,6 кв.м., № площадью 18,0 в лит. А, лит. а, № площадью 16,5 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., в лит. а".

В настоящее время у истца возникла необходимость в определении правового статуса принадлежащего ему объекта недвижимости, что возможно сделать только в судебном порядке.

С целью установления юридически значимых обстоятельств, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Нарокадастр».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в рамках настоящего гражданского дела, в результате анализа документов, содержащихся в материалах гражданского дела № (2-4624/2024), предоставленных Судом в распоряжение эксперта, и данных, полученных экспертом при выезде на место, эксперт установил и пришел к следующим выводам:

B результате анализа документов, содержащихся в материалах гражданского дела № в 1-м томе, предоставленных Судом в распоряжение эксперта, и данных, полученных экспертом при выезде на место, эксперт установил и пришел к следующим выводам:

- фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером 50:26:0160604:1481, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обмера составляет 187,4 кв.м, включая веранду лит.а, мансарду лит.a1, балкон и возведенную пристройку к части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО3…

Площадь жилого дома с кадастровым номером 50:26:0160604:1481 без учета возведенной пристройки составляет 165,7 кв.м.

Площадь жилого дома без учета веранды лит.а, балкона и возведенной пристройки составляет 144,5 кв.м, что меньше площади жилого дома по сведениям ЕГРН на 10,3 кв.м. Расхождения в площади возникли в результате уточнений размеров при обследовании.

План жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлен на рис.1.1, 1.2 Приложения.

План жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием фактического пользования представлен на рис.2.1, 2.2 Приложения.

При разделе любого здания, в том числе и жилого дома, следует учитывать требования действующего земельного и жилищного законодательства, в соответствии с которыми допускается отчуждение части здания вместе с частью земельного участка под ней, если:

- выделяемая в натуре часть здания представляет собой обособленное, конструктивно самостоятельное, изолированное строение (строение, не связанное конструктивно с соседним строением, то есть не имеющее с ним общих фундаментов, стен, крыши и т.д., и не имеющее внутреннего сообщения с помещениями другого строения);

- выделяемая в натуре часть здания представляет собой автономный блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеющий общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками.

В исследуемом жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, имеется возможность выделить обособленные части здания, изолированные друг от друга и имеющие общую стену без проемов, а также отдельные выходы на земельный участок.

С технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Эксперт предлагает два варианта раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет 154,8 кв.м, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.09.2024г. №КУВИ-№ (л.д. 144-146 ).

Площадь жилого дома с кадастровым номером № по результатам обмера составляет 187,4 кв.м.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № без учета возведенной пристройки составляет 165,7 кв.м.

Площадь жилого дома с кадастровым номером № без учета веранды лит.а, балкона и возведенной пристройки составляет 144,5 кв.м, что меньше площади жилого дома по сведениям ЕГРН на 10,3 кв.м. Расхождения в площади возникли в результате уточнений размеров при обследовании.

Вариант № раздела жилого дома составлен в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН (Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.09.2024г. №КУВИ-001/2024-230508234 (л.д. 144-146)) c учетом фактического пользования.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 144,5 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 ФИО34. выделяется в от собственность часть жилого дома общей площадью 50,4 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 лит.А - кухня - площадью 6,6 кв.м;

- помещение 2 лит.А - жилая - площадью 8,2 кв.м;

- помещение 3 лит.А - жилая - площадью 15,4 кв.м;

- помещение 5 лит.a1 - коридор - площадью 5,5 кв.м;

- помещение 6 лит.a1 - жилая - площадью 14,7 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО4 ФИО36. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 94,1 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 лит.А - кухня - площадью 7,9 кв.м;

- помещение 2 лит.А - жилая - площадью 8,6 кв.м;

- помещение 3 лит.А - жилая - площадью 14,2 кв.м;

- помещение 4 лит.A1 - прихожая - площадью 7,3 кв.м;

- помещение 5 лит.А1 - жилая - площадью 12,8 кв.м;

- помещение 6 лит.А1 - коридор - площадью 6,5 кв.м;

- помещение 7 лит.a1 - жилая - площадью 19,8 кв.м;

- помещение 8 лит.a1 - коридор - площадью 2,3 кв.м;

- помещение 9 лит.a1 - жилая - площадью 14,7 кв.м.

Вариант № раздела жилого дома с кадастровым номером 50:26:0160604:1481, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов представлен на рис.3.1, 3.2 Приложения.

Вариант № раздела жилого дома составлен по фактическому пользованию.

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», в площадь жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

Веранда лит.а, мансарда лит. a1 и балкон существовали ранее, что подтверждается документами инвентарного дела (л.д.69-79). В связи с этим, возможно предложить вариант раздела жилого дома, включая в площадь раздела площади веранды лит.а, мансарды лит.а1 и балкона.

Возведенная веранда к части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО2, и возведенная пристройка к части жилого дома, находящейся в пользовании ФИО4 ФИО37 не включены в раздел, поскольку пристройка и веранда являются вновь возведенными и право собственности на них не зарегистрировано в установленном порядке.

Площадь жилого дома, подлежащая разделу по варианту №, составляет 165,7 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО1 ФИО38. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 69,1 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 лит.А - кухня - площадью 6,6 кв.м;

- помещение 2 лит.А - жилая - площадью 8,2 кв.м;

- помещение 3 лит.А - жилая - площадью 15,4 кв.м;

- помещение 4 лит.а - верандая - площадью 18,7 кв.м;

- помещение 5 лит.a1 - коридор - площадью 5,5 кв.м;

- помещение 6 лит.a1 - жилая - площадью 14,7 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № ФИО4 ФИО39 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 96,6 кв.м в составе помещений:

- помещение 1 лит.А - кухня - площадью 7,9 кв.м;

- помещение 2 лит.А - жилая - площадью 8,6 кв.м;

- помещение 3 лит.А - жилая - площадью 14,2 кв.м;

- помещение 4 лит.А1 - прихожая - площадью 7,3 кв.м;

- помещение 5 лит.А1 - жилая - площадью 12,8 кв.м;

- помещение 6 лит.А1 - коридор - площадью 6,5 кв.м;

- помещение 7 лит.a1 - жилая - площадью 19,8 кв.м;

- помещение 8 лит.a1 - коридор - площадью 2,3 кв.м;

- помещение 9 лит.a1 - жилая - площадью 14,7 кв.м;

- помещение 10 лит.a1 - балкон - площадью 2,5 кв.м.

Вариант № раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию представлен на рис.4.1, 4.2 Приложения.

Вывод по вопросу №. При предложенных вариантах раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, переоборудование производить не требуется.

Вывод по вопросу №. По варианту №.

Идеальная доля ФИО1 ФИО42 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом - 38/100 доля в праве, что составляет от площади 144,5 кв.м - 54,9 кв.м.

Идеальная доля ФИО4 ФИО43 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом - 62/100 (34/100 + 28/100) доля в праве, что составляет от площади 144,5 кв.м - 89,6 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 ФИО41 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 50,4 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (54,9 кв.м) и меньше его на 4,5 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО4 ФИО40. выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 94,1 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (89,6 кв.м) и превышает его на 4,5 кв.м.

Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 154,8 кв.м, согласно сведениям ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.09.2024г. №КУВИ-001/2024- 230508234 (л.д. 144-146 )) составляет 1 636 908,04 рублей. Таким образом, стоимость 1 кв.м составляет 10 574 руб. 34 коп.

Стоимость выделяемой ФИО1 ФИО44. части жилого дома составляет 10 574,34 руб. * 50,4 кв.м = 532 946 руб. 74 коп.

Стоимость выделяемой ФИО4 ФИО45. части жилого дома составляет 10 574,34 руб. * 94,1 кв.м = 995 045 руб. 39 коп.

Размер денежной компенсации, которую ФИО4 ФИО46. должна выплатить ФИО1 ФИО47 по варианту № раздела составляет 10 574 руб. 34 коп. * 4,5 кв.м = 47 584 руб. 53 коп.

При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется и будет составлять:

Идеальная доля ФИО1 ФИО48. - 7/20 доля в праве;

Идеальная доля ФИО4 ФИО49. - 13/20 доля в праве.

По варианту №. Идеальная доля ФИО1 ФИО51. в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом - 38/100 доля в праве, что составляет от площади 165,7 кв.м - 63,0 кв.м.

Идеальная доля ФИО4 ФИО53 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом - 62/100 (34/100 + 28/100) доля в праве, что составляет от площади 165,7 кв.м - 102,7 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО1 ФИО54 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 69,1 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (63,0 кв.м) и превышает его на 6,1 кв.м.

В соответствии с предложенным вариантом № раздела жилого дома ФИО4 ФИО55 выделяется в собственность часть жилого дома общей площадью 96,6 кв.м, что не соответствует размеру идеальной доли (102,7 кв.м) и меньше его на 6,1 кв.м.

Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 154,8 кв.м, согласно сведениям ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.09.2024г. №КУВИ-001/2024- 230508234 (л.д. 144-146)) составляет 1 636 908 руб. 04 коп. Таким образом, стоимость 1 кв.м составляет 10 574 руб. 34 коп.

Стоимость выделяемой ФИО1 ФИО56. части жилого дома составляет 10 574,34 руб. * 69,1 кв.м = 730 686 руб. 89 коп.

Стоимость выделяемой ФИО4 ФИО57 части жилого дома составляет 10 574,34 руб. * 96,6 кв.м = 1 021 481 руб. 24 коп.

Размер денежной компенсации, которую ФИО1 ФИО58 должен выплатить ФИО4 ФИО59., по варианту № раздела составляет 10 574 руб. 34 коп. * 6,1 кв.м = 64 503 руб. 47 коп.

При варианте № раздела жилого дома соотношение долей в праве общей долевой собственности изменяется и будет составлять:

Идеальная доля ФИО1 ФИО61 - 21/50 доля в праве; Идеальная доля ФИО4 ФИО60 - 29/50 доля в праве.

Вывод по вопросу №. При выезде на место и обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено: помещения, находящиеся в пользовании сособственников, предназначены для проживания одной семьи;

- части здания сособственников имеют отдельные входы;

- части здания сособственников имеют общую стену без проемов;

- части здания сособственников изолированы друг от друга;

- части здания сособственников имеют отдельные выходы на земельные участки.

Учитывая изложенное, выделяемые части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются отдельными блок-секциями.

Заключение экспертизы сторонами не оспаривается. Оценивая выводы строительно-технической судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств опровергающих доводы заявленных требований, не представлено.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны истца (ответчика по встречному иску) и ответчика по первоначальному иску суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований,

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО4 ФИО62 по первоначальному иску заявлено о признании иска о прекращении права долевой собственности, разделе дома, а истцом ФИО1 ФИО63 (ответчиком по встречному иску) заявлено о признании иска о прекращении права долевой собственности, разделе дома.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае суд считает, что признание ответчиком ФИО4 ФИО70 по первоначальному иску и истцом ФИО1 ФИО68 (ответчиком по встречному иску) не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с изложенным, суд считает возможным принять признание ответчиком ФИО4 ФИО69 по первоначальному иску исковых требований ФИО1 ФИО67 и истцом по иску ФИО4 ФИО64 встречному иску исковых требований ФИО1 ФИО66

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцом права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО71 и встречный иск ФИО4 ФИО72 о прекращении права долевой собственности, разделе дома, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО73 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО4 ФИО74 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на жилой дом площадью 154,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 ФИО75 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на здание (часть жилого дома), назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 94,1 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.А - кухня - площадью 7,9 кв.м; помещение 2 лит.А - жилая - площадью 8,6 кв.м; помещение 3 лит.А - жилая - площадью 14,2 кв.м; помещение 4 лит.А 1 - коридор - площадью 7,3 кв.м; помещение 5 лит.А1 - жилая - площадью 12,8 кв.м; помещение 6 лит.А1 - кухня - площадью 6,5 кв.м; помещение 7 лит.а1 - жилая - площадью 19,8 кв.м; помещение 8 лит.а1 - коридор - площадью 2,3 кв.м; помещение 9 лит.а1 - жилая - площадью 14,7 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО76 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на здание (часть жилого дома), назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м в составе помещений: помещение 1 лит.А - кухня - площадью 6,6 кв.м; помещение 2 лит.А - жилая - площадью 8,2 кв.м; помещение 3 лит.А - жилая - площадью 15,4 кв.м; помещение 5 лит.а1 - коридор - площадью 5,5 кв.м; помещение 6 лит.а1 - жилая - площадью 14,7 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, подлежат внесению записи о праве собственности на выделенные части жилого дома в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Кокорев

Мотивированное решение составлено 17 июня 2025 г.

Председательствующий Ю.А. Кокорев