Решение № 2-114/2018 2-114/2018 ~ М-88/2018 М-88/2018 от 3 мая 2018 г. по делу № 2-114/2018

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ерёмина С.В.,

с участием представителя истца сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Заря» ФИО1,

при секретаре Штукиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Заря» к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив (далее - СПК) «Колхоз Заря» обратился в суд с иском о признании за ним в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом <адрес>. В обоснование иска истец сослался на то, что в 1974 году истец осуществил постройку указанного за счет собственных средств. Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию был утрачен. Оформить свое право собственности на жилой дом не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него.

В судебном заседании представитель истца СПК «Колхоз Заря» ФИО1 исковые требования поддержала, доводы изложила аналогично вышеописанному и пояснила, что в 1974 году колхозом «Заря» был построен жилой дом в п. ..., которому впоследствии был присвоен <адрес>. Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию был утрачен. С 1974 года по настоящее время спорная квартира находится на балансе СПК, который несёт расходы по содержанию этой недвижимости, производит работы по ремонту жилья, распоряжается им, предоставляет его гражданам для проживания. Оформить своё право на спорное жилье истец во внесудебном порядке не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на него. В настоящее время в доме проживают ответчики Х-вы на основании договора найма жилого помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно исторической справке в октябре 1946 года на основании решения общего собрания колхозников в пос. ... был образован колхоз имени Сталина. На основании решения исполкома Железнодорожного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № пос. ... был поделен на пос. ... и пос. .... В октябре 1961 года колхоз имени Сталина был переименован в колхоз «Пограничный», в апреле 1963 года колхоз «Пограничный» переименован в колхоз «Заря», правопреемником которого является СПК «Колхоз Заря».

Из представленного суду Устава следует, что колхоз «Заря» является сельскохозяйственным производственным кооперативом, создан гражданами для совместной деятельности по производству, переработке и сбыту сельскохозяйственной продукции, а также для выполнения иной не запрещенной законом деятельности, основанной на личном трудовом участии членов колхоза и действует в соответствии с Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» и другим законодательством Российской Федерации и Калининградской области.

В соответствии со ст. 34 Устава колхоз является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов его членами, а также имущества, произведенного и приобретенного колхозом в процессе его деятельности.

Из материалов дела, постановления администрации Вишневского сельского округа Правдинского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанному жилому дому присвоен <адрес>.

Спорный дом с 1974 года по настоящее время стоит на балансе колхоза, что подтверждается аналитическими и инвентарными карточками.

Факт правомерного, добросовестного, открытого и непрерывного владения со стороны СПК «Колхоз Заря» жилым домом <адрес>, подтверждается перечнем жилого фонда по состоянию на 01 января 2018 года, аналитическими и инвентарными карточками, выписками из похозяйственных книг за 1991-2018 годы, поквартирной картой, договором найма спорного жилого помещения, заключённого между СПК (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем).

С 1974 года СПК «Колхоз Заря» учитывал жилой дом <адрес> на своём балансе. С момента постройки жилого дома колхоз распоряжался спорной недвижимостью как своей собственной, предоставлял её гражданам для проживания, о чём свидетельствуют выписки из похозяйственных книг, поквартирная карта.

В соответствии с законом Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщением комитета по управлению муниципальным имуществом МО «Правдинский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом <адрес> в перечень объектов муниципальной собственности не входит.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома <адрес> составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь ... кв.м.

В соответствии с чч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что с 1974 года по настоящее время СПК «Колхоз Заря» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом <адрес>. Более 43 лет истец производит их обслуживание и ремонт, обеспечивает сохранность дома, распоряжается им как своим собственным, в связи с чем истец в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорную недвижимость.

Учитывая приведенные нормы законов и доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПК «Колхоз Заря» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Заря» удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Заря» право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью квартиры ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.В. Ерёмин