Решение № 2-3798/2017 2-3798/2017~М-3430/2017 М-3430/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-3798/2017

Дело №2-3798/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А. при секретаре судебного заседания Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалченко М,М к Администрации <данные изъяты> о признании недействительным и исключении сведения из ЕГРН записи о виде разрешенного использования земельного участка, ФИО

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, просит об исправлении ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания категории земель и исключении из состава сведений государственного реестра недвижимости записи о виде разрешенного использования земельного участка. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит два земельных участка каждый площадью <данные изъяты> кв.м., которые были объединены в один с К№ площадью <данные изъяты> кв.м.; в государственном реестре недвижимости в отношении данного земельного участка содержится указание на то, что он имеет вид разрешенного использования – земли поселений; фактически земельный участок находится в границах населенного пункта имеет вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства». Управление Росреестра отказало в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика – Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит два земельных участка каждый площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровыми номерами № и с К№ расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 5-11), который в настоящее время объединен в общий участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№ площадью <данные изъяты> кв.м.; в государственном реестре недвижимости в отношении данного земельного участка содержится указание на то, что он имеет вид разрешенного использования – земли поселений (л.д.25-27).

Истец обратился в Администрацию <данные изъяты> с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, в чем ему было отказано (л.д.33, 34).

Решениями УФСГР, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заявление истца об устранении технической ошибки в сведениях ЕРГН в части сведений о виде разрешенного использования земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, было отклонено (л.д. 31).

Согласно договора купли-продажи следует, что его предметом являлись земельные участки каждый площадью <данные изъяты>.м. с кадастровыми номерами № и с К№ расположенные по адресу: <адрес>. При этом согласно приложенных к ним планам участков (л.д. 6,7) следует, что цель предоставления земельных участков – ведение личного подсобного хозяйства.

На земельном участке имеется строение – жилой дом с К№, право собственности на который зарегистрировано за истцом (л.д. 28-30)

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, в том числе в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с положениями статьи 7 Земельного кодекса РФ Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.

Согласно п.3, п.4 ч.5 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости: категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения.

На основании пункта 2 статьи 8 Земельного кодекса РФ категория земель указывается в: актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков; договорах, предметом которых являются земельные участки; государственном кадастре недвижимости; документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

С силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что спорный земельный участок территориально расположен в границах населённого пункта, и имеет вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства» а сведения о виде его разрешенного использования в ЕГРН указаны ошибочно.

Таким образом, данные сведения в отношении объекта недвижимости по кадастровому учёту не соответствуют действительности, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения, составляющие уникальную характеристику земельного участка, а именно сведения о виде разрешенного использования земельного участка, к которому отнесён земельный участок, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером К№ в части указания вида разрешенного использования и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись о виде разрешенного использования данного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.ст.14,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Рыбалченко М,М – удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Рыбалченко М,М, в части указания вида разрешенного использования земельного участка «земли поселений» и исключить из состава сведений государственного реестра недвижимости запись о виде разрешенного использования данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда О.А. Рогожникова