Решение № 2-799/2018 2-799/2018~М-794/2018 М-794/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-799/2018

Дело№2-799/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моздок 17 октября 2018 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием истца ФИО1, представителя ответчика АМС Павлодольского сельского поселения ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО3, при секретаре Хуриевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к АМС Павлодольского сельского поселения о переводе квартиры в жилой дом и о признания права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Моздокский районный суд с исковым заявлением к АМС Павлодольского сельского поселения о переводе квартиры в жилой дом и о признания права собственности на жилой дом, в котором указал, что он ФИО1 работая комбайнером и трактористом в совхозе «Советский» <адрес> получил для проживания семьи из 4 человек - трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, и жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: РСО-<адрес> «Ж», <адрес>, представляющую из себя 1/2 часть жилого коттеджа.

Он с семьей вселился в данное жилое помещение и с тех пор постоянно там проживает. Зарегистрирован по месту жительства с момента вселения и по настоящее время.

Согласно Договору на продажу и передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № он приобрел данное недвижимое имущество в собственность. Его право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано и в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На кадастровом учете стоит <адрес> «Ж» по <адрес> с кадастровым №.

Дом изначально был разделен на две изолированные части и в Техническом паспорте 2017 года общая площадь его половины 105,8кв.м., а жилая 52,1кв.м. Он ничего не перестраивал и не достраивал, просто производил косметические ремонтные работы. В Договоре приватизации 1997года № и в Ордере № жилая площадь указана как 53,7кв.м., а общая площадь - 107,9кв.м.. Однако в Технических паспортах 2017 г. и 2018 года площади после перезамера указаны следующим образом: общая площадь - 105,8 кв.м и жилая площадь - 52,1 кв.м. <адрес> уменьшилась пояснить не может, возможно это погрешность в замерах.

Его соседка ФИО3 так же вступив в наследство приобрела в собственность <адрес>, однако она не успела перевести квартиру в жилой дом, хотя так же планирует сделать это.

Между ним и соседом достигнута договоренность по поводу раздела земельного участка, прилагаю согласованную нами схему его раздела. Для наших земельных участков определен вид разрешенного использования земельных участков - «Блокированная жилая застройка».

В 2018году он с соседкой решили изменить статус своих жилых помещений с квартир на жилые дома и он обратился в АМС Павлодольского сельского поселения с соответствующим заявлением. Однако им был получен письменный отказ с указанием на то, что данный вопрос возможно разрешить только в судебном порядке.

Жилое помещение, в котором он проживает, согласно технического паспорта представляет собой отдельное строение, с отдельным входом, не имеет помещений общего пользования с соседями.

На основании изложенного просит суд перевести <адрес> «Ж» по <адрес>, РСО-Алания общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м. в жилой дом (автономный жилой блок), расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «К».

Признать за ним ФИО1 ФИО11 право собственности на жилой дом (автономный жилой блок), общей площадью 105,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> »К».

Снять с государственного Кадастрового учета квартиру общей площадью 107,9 кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Ж», <адрес> кадастровым номером №

Прекратить государственную регистрацию права (запись о государственной регистрации права) на объект недвижимости - квартиру общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Ж», <адрес>.

Поставить на государственный Кадастровый учет жилой дом общей площадью 105,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> »К».

Истец ФИО1 в судебном заседании полностью поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель Ответчика АМС Павлодольского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась и против их удовлетворения не возразила.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полностью согласилась с исковыми требованиями ФИО1 и против их удовлетворения не возразила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Выслушав истца ФИО1, представителя ответчика АМС Павлодольского сельского поселения ФИО2, третье лицо ФИО3, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ выдан на имя ФИО1 с семьей состоящей из 4 человек, на квартиру, жилой площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Ж <адрес>.

Согласно договору на продажу и передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность квартиру, состоящкю из трех комнат, общей площадью 107,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Из ответа АМС Павлодольского сельского поселения На имя ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с целью изменения вида объекта недвижимого имущества, рекомендовано обратиться в суд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Ж» <адрес> составляет 105,8 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Ж» <адрес> является ФИО1

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по адресу: РСО-Алания, <адрес> «К» составляет 105,8 кв.м., а жилая площадь 52,1 кв.м.

Из строительно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое строение состоящее из литер «А», «А2» расположенное адресу: РСО-Алания, <адрес> «К» общей площадью 105,8 кв.м. является блокированной застройкой состоящее из жилого блока.

В целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости.

Соответствует нормам пожарной безопасности, не нарушает требования СанПиН для жилых одноквартирных домов. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с п. 2. ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что жилой дом ФИО1 не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее ему жилое помещение, в соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, является жилым домом, так как в его жилом помещении нет помещений общего пользования.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд учитывает и мнение представителя Павлодольского сельского поселения, который не возражает против признания право собственности на жилой дом, общей площадью 105,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> »К».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 АМС Павлодольского сельского поселения о переводе квартиры в жилой дом и о признания права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Перевести <адрес> «Ж» по <адрес>, РСО-Алания общей площадью 107,9 кв.м., в том числе жилой площадью 53,7 кв.м. в жилой дом (автономный жилой блок), расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> «К».

Признать за ним ФИО1 ФИО13 право собственности на жилой дом (автономный жилой блок), общей площадью 105,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> »К».

Снять с государственного Кадастрового учета квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Ж», <адрес> кадастровым номером №.

Прекратить государственную регистрацию права (запись о государственной регистрации права) на объект недвижимости - квартиру общей площадью 107,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес> «Ж», <адрес>.

Поставить на государственный Кадастровый учет жилой дом общей площадью 105,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес> »К».

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в УФРС по РСО-Алания.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий Хубаев Н.Г.