Решение № 2-427/2019 2-427/2019~М-372/2019 М-372/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-427/2019

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 26 сентября 2019 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Синициной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-427/2019 (УИД 24RS0038-01-2019-000492-34) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2, администрации Новоалександровского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя ФИО3, обратилась в суд, с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в мае 2001 года она купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Надлежащим образом сделку не оформила, так как у бывшего владельца отсутствовали документы на дом. Кроме того, она юридически не грамотная и не знала, как правильно оформлять куплю-продажу недвижимого имущества. Таким образом, документов, подтверждающих право собственности, у неё на жилой дом никогда не имелось. Официально своё проживание в данном доме ФИО1 оформила регистрацией 17 марта 2011 года. Отсутствие у неё документов на жилой дом, влечёт за собой невозможность ей в полной мере осуществлять своё право по владению, пользованию и распоряжению, данным объектом недвижимости. Она всё это время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом № по <адрес>. Она всегда считала дом своей собственностью, обустраивала его, производила ежегодные ремонты. Регулярно производит оплату коммунальных платежей в частности, за пользование электроэнергией. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы и проживают: истец, ФИО2 (сын истца), ФИО2 (дочь истца). Не имеет иной возможности зарегистрировать свои права на указанный дом иначе как в судебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель не явились, которые о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления. Истец в суд направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ее представителя ФИО3

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомления, согласно письменным заявлениям возражений по заявленному требованию не имеют, против удовлетворения заявленных требований не возражают, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики - администрация Нижнеингашского района Красноярского края, администрация Новоалександровского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что в спорном жилом доме зарегистрированы ФИО1 (истец) с 17.03.2011 года, ФИО2 (сын истца) с 17.03.2011 года и ФИО2 (дочь истца) с 05.12.2011 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной администрацией Новоалександровского сельсовета.

По характеристикам объекта недвижимости, отраженным в техническом плане от 29.12.2016 года жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 47,3 кв.м., материал стен – деревянные, год завершения строительства – 1947, дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Из представленных материалов дела следует, что ФИО1 проживает в данном доме с 2001 года, т.е. более 18 лет, имеет регистрацию по месту жительства, несет бремя содержания спорного дома в надлежащем состоянии за счет собственных средств, оформляет документы на дом; на другое место жительства никогда не переезжала. Помимо истца прав на дом более никто не заявляет.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 24.06.2019 года собственников спорного жилого помещения не имеется.

Из справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 15.07.2016 года, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, отсутствуют.

Из справок администрации Нижнеингашского района и администрации Новоалександровского сельсовета Нижнеингашского района следует, что спорный жилой дом на балансе данных муниципальных образований не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на данное недвижимое имущество, либо проявляло к нему интерес как к своему собственному, - в деле нет, суду не представлено.

Вышеизложенное в совокупности подтверждает, что в настоящее время юридического собственника спорного жилого дома не имеется.

Учитывая изложенное, а также имеющиеся в деле доказательства, которые согласуются между собой, сомнений в достоверности не вызывают, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. ФИО1 с 2001 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своим собственным, право на проживание в жилом доме оформила регистрацией по месту жительства, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны ответчиков, иных лиц, отсутствуют; все это время ФИО1 несет расходы по содержанию дома, следит за его надлежащим состоянием. Кроме, как в судебном порядке, установить право собственности на жилое помещение не представляется возможным.

В силу ст. 12 ГК РФ защита нарушенного или оспариваемого гражданского права возможна, в том числе и путем признания права, в данном случае права собственности истца на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий