Решение № 2-422/2020 2-422/2020~М-391/2020 М-391/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-422/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 сентября 2020 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-422 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Подвалье муниципального района Шигонский Самарской области, в котором просила установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, с площадью 1723 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

В обоснование иска истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Право зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, право на который зарегистрировано (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ). На момент покупки граница земельного участка была не уточнена.

Из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документом, определявшим местоположение границ вышеуказанного земельного участка, является план к свидетельству на право собственности, предоставленный Росреестром <данные изъяты> Согласно плану площадь земельного участка составляет 0,16 га. Фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует длинам линий и площади, указанной в плане к свидетельству.

Так же Росреестром <адрес> был предоставлен план к справке земельного комитета, согласно которой площадь участка 0,16 га. Конфигурация земельного участка в Плане к справке аналогична конфигурации земельного участка, содержащегося в землеустроительном деле, предоставленный архивом Росреестра <адрес> При наложении характерных точек границ земельного участка, содержащихся в данных материалах, выявлено наложение на смежный земельный участок с КН №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, жилой дом частично выходит за границу плана к справке земельного комитета и не соответствие фактическому местоположению границ земельного участка.

Так же, согласно плану, из материалов инвентаризации земель <адрес>, условный номер участка №, площадь участка 3168 кв.м., что так же не соответствует данным горизонтальной съемки и фактическому использованию.

Таким образом, в вышеуказанных документах (план к свидетельству, план к справке земельного комитета, материалах инвентаризации земель <адрес>), были допущены ошибки в указании местоположения и площади испрашиваемого земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка в результате замера составила 1723 кв.м.

Площадь участка не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН, но соответствует фактическому использованию. По периметру участок огороже забором. Спора по границам нет (акт согласования земельного участка).

В связи с этим истец обратился в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявление просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представители соответчиков Администрации сельского поселения Подвалье и Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явились. В отзыве на иск просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», кадастровый инженер ФИО2 будучи надлежащим образом извещенные о рассмотрения дела, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, право на который зарегистрировано (свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ). На момент покупки граница земельного участка была не уточнена.

При межевании, границы земельного участка определены кадастровым инженером с учетом требований п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», указывающей на то, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из письменного пояснения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документом, определявшим местоположение границ вышеуказанного земельного участка, является план к свидетельству на право собственности, предоставленный Росреестром (Шигонский отдел). Согласно плану площадь земельного участка составляет 0,16 га. Фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует длинам линий и площади, указанной в плане к свидетельству.

Та же Росреестром <адрес> был предоставлен план к справке земельного комитета, согласно которой площадь участка 0,16 га. Конфигурация земельного участка в Плане к справке аналогична конфигурации земельного участка, содержащегося в землеустроительном деле, предоставленный архивом Росреестра <адрес> При наложении характерных точек границ земельного участка, содержащихся в данных материалах, выявлено наложение на смежный земельный участок с КН №, сведения о котором содержаться в ЕГРН, жилой дом частично выходит за границу плана к справке земельного комитета и не соответствие фактическому местоположению границ земельного участка.

Так же, согласно плану, из материалов инвентаризации земель <адрес>, условный номер участка №, площадь участка 3168 кв.м., что так же не соответствует данным горизонтальной съемки и фактическому использованию.

Таким образом, в вышеуказанных документах (план к свидетельству, план к справке земельного комитета, материалах инвентаризации земель <адрес>), были допущены ошибки в указании местоположения и площади испрашиваемого земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена схема расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка в результате замера составила 1723 кв.м. Это на 123 кв.м. больше чем в правоустанавливающем документе, при этом увеличении площади не превышает 10 % от площади участка (Письмо минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №, и п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Площадь участка не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН, но соответствует фактическому использованию. По периметру участок огороже забором. Спора по границам нет (акт согласования земельного участка).

В связи с этим истец обратился в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка находящегося по адресу: <адрес> для внесения изменений в кадастровом учете.

Истец не имеет возможности установить местоположение границ участка во внесудебном порядке.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в схеме кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. Установить местоположение границ и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, с площадью 1723 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 9 сентября 2020 года.

Председательствующий А.А.Объедков