Решение № 2-2592/2020 2-2592/2020~М-1752/2020 М-1752/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-2592/2020

66RS0001-01-2020-001948-85

Дело № 2-2592/2020

Мотивированное
решение изготовлено

15.04.2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года

Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга, в составе председательствующего судьи Реутовой А.А., при помощнике судьи Соколовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шалинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с указанным иском, просил расторгнуть Договор аренды № 166 от 06.10.2015 земельного участка с кадастровым номером №, используемого для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Шалинского городского округа и <ФИО>1

В обоснование требований указано, что между Администрацией Шалинского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 166 от 06.10.2015 для индивидуального жилищного строительства.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.11.2015.

До настоящего времени ответчиком не выполнено обязательство по оплате арендной платы по договору аренды, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, в которой также указано о расторжении договора в судебном порядке, однако претензия ответчиком не получена.

Представитель истца направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не извещен, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между Администрацией Шалинского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды № от 06.10.2015 земельного участка с кадастровым номером №, используемого для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <адрес> заключен на срок 20 лет. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.11.2015.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 06.10.2015.

В силу п.7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с абз.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.1.1 договора аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок за плату в аренду, а арендатор обязуется принять земельный участок и уплачивать за него арендную плату на условиях, установленных настоящим договором.

Согласно п.5.2.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

Пунктом 7.2 договора аренды определено, что арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение во внесудебном порядке на основании п.3 ст.450 ГК РФ, в том числе: в случаях неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа) по настоящему договору в течение двух месяцев.

Пунктом 7.4 договора установлено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании судебного приказа от 21.05.2019, вынесенного мировым судьей судебного участка № 8 Верх-Исетского судебного района г.Екатеринбурга (дело № 2-1663/2019) с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 1 502 рубля 99 копеек и пени (неустойка) за период с 01.01.2018 по 07.02.2019 в размере 371 рубль 86 копеек; итого общая сумма задолженности и пеней в размере 1 874 рубля 85 копеек.

Как следует из искового заявления, задолженность ответчиком не погашена; доказательств отсутствия задолженности ответчиком не представлено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 770 от 08.02.2019 с предложением оплатить сумму задолженности по арендной плате и пени в срок до 11.03.2019. Претензия ответчиком не получена. Также в претензии указано, что истец оставляет за собой право на расторжение договора в судебном порядке.

Таким образом, учитывая изложенное в совокупности (наличие задолженности более двух месяцев, соблюдение претензионного порядка), следует, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и расторжении договора аренды.

На основании ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации Шалинского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды № № от 06.10.2015 земельного участка с кадастровым номером №, используемого для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, заключенный между Администрацией Шалинского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья