Решение № 2-2579/2019 2-2579/2019~М-2163/2019 М-2163/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-2579/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Полянской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2579/19 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Королёв Московской области, Администрации городского округа Мытищи Московской области, ФГБУ НП «Лосиный остров», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Управлению Росимущества по Московской области, об установлении границы земельного участка,,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>. Собственниками оставшейся 1/2 доли являются ФИО8 и ФИО9 С целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и согласовании границ со смежными землепользователями. По уточняемому земельному участку смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>м., № площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Росимущество выступает представителем собственника в отношении уканных участков. ДД.ММ.ГГГГ Росимущество рассмотрев обращение истца указало на то, что границы, которые предполагается установить в отношении земельного участка с кадастровым номером №, накладываются на границы земельных участков, №, что возможно в результате наличия технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков или ошибки, допущенной при определении координат характерных точек границ земельного участка, находящегося у меня в собственности.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, границы земельного участка просила установить по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представители Администрации городского округа Королёв Московской области и ФГБУ НП «Лосиный остров» просили в удовлетворении иска отказать.

Представители Администрации городского округа Мытищи Московской области, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Управления Росимущества по Московской области в судебное заседание не явились.

3-и лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации). Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 и 3-и лица ФИО8 и ФИО9 являются сособственниками земельного участка площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>ёв, <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением Костинского городского Совета народных депутатов трудящихся указанный земельный участок по адресу: <адрес> был выделен ФИО5, как работнику Торфопредприятия под индивидуальную застройку.

Как указывает истец, с этого времени ее отец ФИО5, а после его смерти сама истец пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., обрабатываю его, оплачиваю земельный налог.

Решением Костинского городского Совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок признан личной собственностью ФИО5

Документами, подтверждающими право собственности, служили: решение Исполкома Костинского городского Совета депутатов трудящихся об утверждении разбивки 22-х земельных участков под индивидуальную застройку на свободной территории промплощадки, в соответствии с Постановлением СНК СССР от 1/Х1-45г. № от ДД.ММ.ГГГГ; акт комиссии горкомхоза о приеме в эксплуатацию жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; решение исполкома Костинского Горсовета об утверждении акта на выстроенные жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Королевского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ФИО1 <адрес> внести изменения в Госакт №, выданный на основании Постановления ФИО1 <адрес> № от 10.02.95г., по результатам инвентаризации земель заявителей, включить в него в установленном законом порядке землепользователей до ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, с целью установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и согласовании границ со смежными землепользователями.

По уточняемому земельному участку смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Представителем собственника данных земельных участков, находящихся в федеральной собственности выступает Росимущество.

В письме Росимущество от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании границ земельного участка, поскольку границы, которые предполагается установить в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельных участков, №.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (вступившего в действие с 01 января 2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

С целью проверки доводов истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В заключении эксперта ООО «Агентство недвижимости и оценки «РАДИУС»» ФИО6, было установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлена по ограждению - забору, имеющемуся по всему периметру земельного участка. По результатам геодезической съёмки фактическая площадь составляет <данные изъяты>.

Границы Муниципального образования г. о. <адрес>, Муниципального образования городского округа <адрес> и ФГБУ национальный парк «Лосиный остров» (земельные участки с к.н. №) пересекаются (накладываются) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь наложения границ з.у. с к.н. № на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. ( S1). Координаты, горизонтальное проложение наложения приведены в таблицах 3,4. План наложения ( пересечения) в приложении

Площадь наложения границ з.у. с к.н. № на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> ( S2). Координаты, горизонтальное проложение наложения приведены в таблицах 5,6. План наложения (пересечения) в приложении.

Площадь наложения границ з.у. с к.н. № на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. (S3). Координаты, горизонтальное проложение наложения приведены в таблицах 7,8. План наложения ( пересечения) в приложении

Границы Муниципального образования городской округ <адрес>, Муниципального образования городского округа <адрес> пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> точках <данные изъяты>. План наложения (пересечения) в приложении

Площадь наложения границ Муниципального образования городской округ Мытищи на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. ( S4).

По результатам геодезической съёмки фактическая площадь з.у. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>

Согласно межевого плана площадь земельного участка равна <данные изъяты>. Разность между фактической площадью и площадью согласно межевого плана составляет 21 м2. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за исключением границы со стороны западной межи, с небольшими отклонениями соответствуют данным межевого плана.

Разность между фактической площадью ( 2086 м2) и площадью согласно правоустанавливающих документов ( 1879м2) ( Постановление ФИО1 ФИО1 <адрес> М.О. № от 23.04.1998г., План земельного участка от 09.08.1964г.) составляет 207 м2. Основное увеличение площади земельного участка произошло со стороны <адрес> увеличение незначительно.

Площадь з.у. с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений ЕГРН - <данные изъяты>. Разность между фактической площадью ( 2086 м2) и площадью согласно сведений ЕГРН ( 1879м2) составляет 207 м2. Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, ответить на вопрос : « Если выявлено несоответствие фактических и кадастровых границ, - установить является ли данное несоответствие следствием реестровой ошибки в сведениях ГКН?» не представляется возможным.

Фактические границы Муниципального образования городской округ Мытищи Московской области, Муниципального образования городского округа Королев Московской области не соответствуют установленным границам. Имеет места быть реестровая ошибка в установлении границ Муниципального образования городской округ Мытищи Московской области. Муниципального образования городского округа Королев Московской области.

Выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с к.н. № ФГБУ национальный парк «Лосиный остров» и их площадей.

Экспертом разработаны два варианта установления границ земельного участка ФИО2, с учетом исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН. В обоих вариантах границы земельного участка ФИО2 устанавливаются площадью <данные изъяты>

Суд принимает данное экспертное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства по настоящем делу. Данное заключение выполнено экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующие предмету исследования образование, квалификацию и опыт работы. Отчет составлен с соблюдением требований ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». При производстве экспертизы эксперт исходи из материалов настоящего гражданского дела, и сведений полученных при осмотре земельных участков, проведении измерений. Экспертом использовались специальные технические средства и программные средства, перечисленные в заключении. Оснований не доверять результатам данной экспертизы и сомневаться в объективности эксперта у суда не имеется. В заключении даны ответы на поставленные вопросы, подробно мотивированы сделанные экспертом выводы.

Таким образом, доводы истца о наличии реестровой ошибки, препятствующей установлению границ спорного земельного участка нашли свое подтверждение.

В этой связи, суд считает необходимым установить границы спорного земельного участка в соответствии с вариантом № заключения эксперта.

При этом, суд исходит из того, что при данном варианте, границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> устанавливается площадью 2065 м2.

При варианте № установления границ отсутствует необходимость исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в определении местоположения границ Муниципального образования городской округ <адрес>, Муниципального образования городского округа <адрес> и в определении местоположения границ № и его площади.

Разработанный экспертом вариант № установления границ с учетом исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН не предусматривает снятие с кадастрового учета границ земельных участков с к.н. №

Таким образом, установление границ спорного земельного участка, с учетом выявленной экспертом реестровой ошибки, по варианту № является наиболее оптимальным способом зашить нарушенного права истца.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., в координатах согласно Вариант № заключения судебной экспертзы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Королёв Московской области, Администрации городского округа Мытищи Московской области, ФГБУ НП «Лосиный остров», Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Управлению Росимущества по Московской области – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2065 кв. м., в следующих координатах (система координат МСК-50):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 07.02.2020 г.