Решение № 2-1567/2017 2-1567/2017~М-1337/2017 М-1337/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 2-1567/2017

Дело № 2-1567/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Зориной С.А.,

при секретаре Самойловой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика - адвоката Карандашова В.И., гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-4).

В обоснование своих требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчику были переданы денежные средства в размере <данные изъяты>. При регистрации перехода права собственности было установлено, что по данному адресу на регистрационном учете состоит недееспособное лицо ФИО4 В связи с данными обстоятельствами регистрация перехода права собственности была приостановлена. Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была признана не приобретшей право пользования жилым помещением. За все это время срок приостановления регистрации перехода права собственности истек. С момента передачи квартиры истцу, она постоянно пользуется этой квартирой, оплачивает все коммунальные платежи. Ответчик на контакт с ней не идет, большую часть времени проживает в другой стране.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что сразу после заключения договора купли-продажи спорной квартиры она передала денежные средства ответчику, в ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в спорную квартиру, с того времени постоянно проживает в ней, оплачивает все необходимые коммунальные платежи. Претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании удостоверения № и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50) в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ответчик по месту регистрации не проживает, дом в котором она зарегистрирована и не пригоден для проживания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по месту регистрации – последнему известному месту жительства (л.д. 39, 49).

На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определением суда в качестве представителя ответчика назначен адвокат Карандашов В.И. (ордер № от 06.07.2017г., удостоверение №), который в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что у ответчика имеются причины, по которым она не обращается в регистрирующий орган.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц

Исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5 - копия свидетельства о государственной регистрации права, л.д. 45-48 - выписка из ЕГРН).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продает, а ФИО1 покупает жилую однокомнатную квартиру общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Соглашением сторон квартира оценивается и продается за <данные изъяты>. Указанная сумма уплачивается покупателем продавцу до подписания договора (л.д. 7-8).

Согласно передаточного акта ФИО3 (продавец) передала, а в собственность ФИО1 (покупатель) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет в сумме <данные изъяты> произведен полностью (л.д. 9).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Указанный договор купли-продажи, акт приема-передачи были подписаны сторонами, после чего ДД.ММ.ГГГГ в 14 ч. 02.мин. ФИО3 и ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлениями о регистрации: ФИО3 – перехода права собственности, ФИО1 – права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>(л.д. 24, 25).

ДД.ММ.ГГГГ Росреестром был направлен запрос в адрес УСЗН ЗГО для предоставления согласия на отчуждение жилого помещения в связи в проживанием в спорном жилом помещении недееспособной ФИО4 (л.д. 29).

На основании поступившего в адрес Росреестра ответа УСЗН ЗГО от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос, ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> была приостановлена на срок по ДД.ММ.ГГГГ для предоставления согласия органа опеки и попечительства на отчуждение указанного жилого помещения, в котором проживает недееспособная ФИО4, являющаяся членом семьи собственника данного жилого помещения; внесения изменений в договор купли-продажи, указав перечень лиц (ФИО4), проживающих в отчуждаемом жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после приобретения покупателем (л.д. 30-31).

Впоследствии уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ срок приостановления государственной регистрации прав установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности, права собственности на квартиру по адресу: <адрес> было отказано (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращалась в Златоустовский городской суд с исковым заявлением о признании ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> (л.д. 17).

Решением Златоустовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 были удовлетворены, ФИО4 признана не приобретшей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> (л.д. 18-19).

В судебном заседании по ходатайству представителя истца были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что истец является ее бабушкой. Ей известно, что примерно 3 года назад между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ бабушка заселилась в спорную квартиру, стал там проживать, оплачивает все коммунальные платежи. Претензий со стороны третьих лиц не поступало. Ответчик в настоящее время проживает в Испании.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что она проживает по соседству с истцом, знакома с ней на протяжении 10 лет. Со слов истца ей известно, что та приобрела спорную квартиру, передала за нее денежные средства, однако документы не оформила до конца. Претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности от продавца к покупателю, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи спорного имущества заключен в установленном законом порядке, содержит все существенные условия о предмете договора, цене, порядке произведения расчета, подписан как истцом, так и ответчиком ФИО3 Продавец (ответчик по делу) ФИО3 во исполнение договора купли-продажи квартиры передала покупателю (истцу) ФИО1 указанное в договоре недвижимое имущество, а покупатель в свою очередь, приняла данное имущество и, согласно условиям договора купли-продажи произвела оплату до подписания настоящего договора купли-продажи, что свидетельствует об исполнении договора и подтверждается передаточным актом (л.д. 9).

Как установлено в судебном заседании, следует из материалов дела, пояснений истца, свидетелей, ответчик не проживает по месту регистрации, большую часть времени проживает в другой стране, на связь с истцом не выходит, права на спорную квартиру не заявляет. Волеизъявление ответчика на отчуждение квартиры выражено в договоре купли-продажи. Кроме того, из искового заявления ФИО3 (л.д. 17) также следует ее намерение о продаже квартиры, поскольку она проживает в Испании и содержание квартиры является для нее обременительным. В связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от государственной регистрации фактически исполненного договора купли-продажи.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 на ФИО1 на однокомнатную квартиру, общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 на ФИО1 на однокомнатную квартиру, общей площадью 33,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий: С.А. Зорина

Решение не вступило в законную силу.