Решение № 2-1208/2018 2-1208/2018~М-1057/2018 М-1057/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1208/2018

Дело № 2-1208/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В., при секретаре Валишиной А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее в тексте - Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства. Управление просило изъять у ответчика путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 773,6 кв.м., степенью готовности 10 %, в <адрес>. Требования мотивированы тем, что между Управлением и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.12.2011г. № №. В соответствии с условиями договора аренды от 21.12.2011г. арендатору был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2656 кв.м., <адрес> сроком до 21.12.2014г., для строительства автокомплекса и платной автостоянки. Согласно сведениям ЕГРН, а также свидетельству о госрегситрации права, 26.12.2014г. ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 773,6 кв.м., степенью готовности 10 %, <адрес>. Соглашением от 24.06.2015г. договор аренды от 21.12.2011г. был расторгнут по заявлению арендатора. Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от 24.06.2015г. № 1838, ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,2656 га, для завершения строительства объекта незавершенного строительства, в <адрес>. На основании указанного постановления между Управлением и ответчиком был заключен договор аренды сроком до 24.06.2018г., в соответствии с п. 2.2 данного договора, по истечении срока действия, договор прекращает свой действие. 22.05.2018г. ответчик обратилась в администрацию Озерского городского округа с заявлением о продлении срока действия договора аренды до 24.06.2021г. Администрация отказала в продлении срока договора аренды, данный отказ ответчиком не оспаривался, возражения не поступали.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа ФИО2 на удовлетворении иска настаивала, пояснив аналогично заявлению.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 60), доверила представлять свои интересы ФИО3 Представитель истца ФИО3 исковые требования Управления не признал, ссылаясь на отсутствие для этого законных оснований, на не указание истцом рыночной стоимости объекта незавершенного строительства.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 10 п.2 ст. 39. 6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка без проведения торгов заключается в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 данной статьи.

В соответствии с п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно п. 21 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В судебном заседании установлено, что между Управлением и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.12.2011г. № № В соответствии с условиями договора аренды от 21.12.2011г. арендатору был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2656 кв.м., <адрес> сроком до 21.12.2014г., для строительства автокомплекса и платной автостоянки (л.д. 7-11).

Согласно сведениям ЕГРН, а также свидетельству о госрегситрации права, 26.12.2014г. ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 773,6 кв.м., степенью готовности 10 %, в <адрес> (л.д. 14-22).

Соглашением от 24.06.2015г. договор аренды от 21.12.2011г. был расторгнут по заявлению арендатора (л.д. 12).

Постановлением администрации Озерского городского округа Челябинской области от 24.06.2015г. № 1838, ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,2656 га, для завершения строительства объекта незавершенного строительства, <адрес> (л.д. 23).

На основании указанного постановления между Управлением имущественных отношений администрации Озерского городского округа и ФИО1 был заключен договор аренды сроком до 24.06.2018г., в соответствии с п. 2.2 данного договора, по истечении срока действия, договор прекращает свой действие (л.д. 24-27).

22.05.2018г. ФИО1 обратилась в администрацию Озерского городского округа Челябинской области с заявлением о продлении срока действия договора аренды до 24.06.2021г. (л.д. 28).

13.06.2018г. в продлении срока договора аренды от 24.06.2015г. ФИО1 администрацией Озерского городского округа было отказано ввиду того, что ранее испрашиваемый земельный участок предоставлялся ответчику для завершения строительства объекта незавершенного строительства (л.д. 29,30).

В Управлении имущественных отношений администрации Озерского городского округа имеется копия разрешения на строительство от 10.10.2014г. № №, согласно которому, администрация Озерского городского округа разрешила ФИО1 строительство объекта капитального строительства (здания автокомплекса), <адрес> (л.д.31).

Согласно информации начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Озерского городского округа Челябинской области от 18.07.2018г., срок действия разрешения на строительство здания автокомплекса № № от 10.10.2014 не продлевался, разрешение на ввод в эксплуатацию данного объекта не выдавалось (л.д. 32).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п.2 ст. 610 ГК РФ).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Из установленных судом обстоятельств следует, что договором аренды от 08.07.2015г., арендатор и арендодатель установили срок его действия до 24.06.2018г., следовательно 24.06.2018г. действие договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды прекращено.

Согласно п. 1 ст. 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (п.6 ст. 239.1 ГК РФ).

Поскольку строительство объекта ответчиком завершено не было, он подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 773,6 кв.м., степенью готовности 10 %, в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: К.В. Бабина

<>

<>

<>

<>

<>