Решение № 2-160/2019 2-160/2019(2-1908/2018;)~М-1861/2018 2-1908/2018 М-1861/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-160/2019

Дело №2-160/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Ивановой Ю.И., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите прав собственника жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности – ФИО3, обратилась в суд с иском к ФИО2, просит:

- прекратить право общей совместной собственности на жилое помещение, с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенное по адресу: <адрес скрыт>, установить режим общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле каждому;

- установить порядок пользования указанной квартирой, предоставив в пользование истцу жилую комнату №1, площадью 13,2 кв.м., в пользование ответчика комнату №2, площадью 17.2 кв.м., оставить в совместном пользовании истца и ответчика места общего пользования;

- обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением и передать ФИО1 ключи.

Требования мотивированы тем, что в общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 находится указанное жилое помещение. Квартира была приватизирована в совместную собственность без определения долей на основании договора о передачи квартиры (дома) в совместную собственность граждан от 05.04.1994г. <номер скрыт>. На момент приватизации истец с ответчиком состояли в браке, были зарегистрированы и проживали по указанному адресу. Брак расторгнут <дата скрыта>. В настоящий момент в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3, указанные требования поддержала, пояснила обстоятельства дела, изложенные в иске. Дополнила, что порядок пользования квартирой между сторонами не сложился. У истца отсутствует доступ в квартиру, ответчик не передает ей ключ от входной двери.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против изменения вида общей собственности на квартиру и определения порядка пользования ею. Однако, у себя в пользовании хочет оставить маленькую комнату, поскольку она с балконом, ответчик произвел замену всех оконных блоков, в том числе и на балконе. Лично оплатил работы. Помимо этого, он установил в квартире приборы учета, оплатил задолженность по коммунальным услугам. Ответчик оплатил все долги и налоги, которые скопились за период нахождения его в местах лишения свободы. Квитанции приходят и истцу и ответчику, раздел счетов не производился. Готов передать истцу ключ от квартиры.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что на основании договора от <дата скрыта><номер скрыт> квартира по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности (л.д. 9). Государственная регистрация права собственности на жилое помещение не проводилась, данные о правообладателях в ЕГРН отсутствуют (л.д.16-17).

Согласно техническому паспорту спорная квартира является двухкомнатной, жилые комнаты площадью 13.2 кв.м. и 17,2 кв.м. изолированные друг от друга и других помещений квартиры – кухни, санузла, ванной, прихожей, шкафа (л.д. 14).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

<дата скрыта> брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут (л.д. 10). Из пояснений сторон судом установлено, что в спорной квартире в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает. Согласно справке Администрации пригородного сельского поселения ФИО1 была зарегистрирована по адресу спорной квартиры с 01.08.1986 г. по 15.02.2010 г. (л.д. 15).

В соответствии с пп. 1, 2 и 5 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества, находящегося в совместной собственности, и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Поскольку участники общей совместной собственности не достигли соглашения об определении долей в квартире во внесудебном порядке, а в судебном заседании не возражали против равного определения долей, суд полагает возможным установить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>, по <данные изъяты> доле за каждым. Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии с п. п. 6, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования".

При указанных обстоятельствах суд считает возможным принять порядок пользования квартирой, предложенный ФИО2, то есть выделить в его пользование комнату площадью 13.2 кв.м., в пользование ФИО1 - комнату площадью 17.2 кв.м., в совместном пользовании ФИО2 и ФИО1 оставить помещения кухни, туалета, ванной, прихожей и встроенного шкафа.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений представителя истца, судом установлено, что у ФИО1 отсутствует ключ от входной двери спорной квартиры. Данное обстоятельство нарушает права истца как законного пользователя квартирой, создает ей препятствия в реализации своих прав, таким образом, ФИО2 надлежит не чинить препятствия ФИО1 в пользовании квартирой, передать ей ключ от входной двери.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение по адресу: <адрес скрыт>, по <данные изъяты> доле за каждым.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>, при котором в пользование ФИО1 предоставить жилую комнату №2 площадью 17,2 кв.м., в пользование ФИО2 предоставить жилую комнату №1 площадью 13,2 кв.м., в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 оставить помещения кухни, туалета, ванной, прихожей, встроенного шкафа.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес скрыт>, и передать ей ключ от входной двери.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: Иванова Ю.И.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2019г.