Решение № 2-12296/2018 2-12296/2018~М-11300/2018 М-11300/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-12296/2018

Дело №2-12296/2018г.


РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

с участием прокурора С.В.Курмашевой,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Х,Г. о взыскании задолженности за проживание и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» (далее по тексту – ФГБОУ ВО «КНИТУ»), обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности за проживание. В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 принят на работу в ФГБОУ ВО «КНИТУ» на основании приказа № 1323-л от 06.09.2004 г. и работает с 2004 года по настоящее время в должности слесаря-электромонтера общежития № 6 ФГБОУ ВО «КНИТУ». С 2007 года проживает с семьей по адресу: 420097, <...> (общежитие № 6). По этому адресу ответчики имеют регистрацию. Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по указанному адресу и занимает с семьей две комнаты: ... «А», ... «Б», общей площадью 25,2 кв.м. Собственником вышеуказанного здания общежития является Российская Федерация, балансодержателем является ФГБОУ ВО «КНИТУ», которое владеет им на праве оперативного управления.

Ответчик длительное время не исполнял своих обязательств, предусмотренные подпунктом 5 пункта 3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации - не исполнял свои обязанности по внесению платы за проживание в общежитии и коммунальные услуги.

Истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, 19.02.2018 г. был вынесен судебный приказ по делу №СП2-5-232/2018. Данный приказ был отменен в связи с возражениями Ответчика.

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательств по оплате жилой площади. Последний платеж произведен ответчиком 31.08.2018 г. (платежное поручение №3951 от 31.08.2018 г.). Долг за период с 01.09.2010 г. по 25.09.2018 г. составляет 198 582, 61 руб.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

Так, 01.12.2017 г. и 22.03.2017 г. состоялись заседания Координационного совета ДАС ФГБОУ ВО «КНИТУ», на которых было принято решение о взыскании задолженности по оплате за проживание в общежитии в судебном порядке. Ответчик был надлежащим образом извещен и приглашен на данные заседания, в отношении него был составлен акт от 22.03.2017 г. об отказе от написания заявления о добровольном погашении задолженности за проживание.

18.12.2017 года истцом был предпринята еще одна попытка к обеспечению добровольного погашения ответчиками суммы долга и отправлено соответствующее уведомление.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

Истец просит выселить ответчиков ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО7 из занимаемого жилого помещения; взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 в пользу ФГБОУ ВО «КНИТУ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 198 582, 61 руб.; взыскать с ответчиков в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 11 172 руб.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседании иск признали частично в сумме 5006,91 руб., заявив о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за проживание за период до с 01.09.2010г. по 19.02.2015г.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими частичному удовлетворению в части требований о взыскании задолженности, с учетом применения срока исковой давности, и в части выселения ФИО1, суд приходит к следующему.

Судом установлено, чтоФИО1 принят на работу в ФГБОУ ВО «КНИТУ» на основании приказа № 1323-л от 06.09.2004 г. и работает с 2004 года по настоящее время в должности слесаря-электромонтера общежития № 6 ФГБОУ ВО «КНИТУ». С 2007 года проживает по адресу: 420097, <...> (общежитие № 6). Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по указанному адресу и занимает две комнаты: ... «А», ... «Б», общей площадью 25,2 кв.м. на основании договора найма жилого помещения от 01.09.2104г., заключенного между ФГБОУ ВПО «КНИТУ» и ФИО1 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Собственником вышеуказанного здания общежития является Российская Федерация, балансодержателем является ФГБОУ ВО «КНИТУ», которое владеет им на праве оперативного управления.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует ФИО2, ФИО3, ФИО7 выехали из общежития в 2011г. и постоянно проживают в Грузии.

Из пояснений представителя истца следует, что долг за период с 01.09.2010 г. по 25.09.2018 г. составляет 198 582, 61 руб.

Судом также установлено, что в сентябре 2018г. ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п. 1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Совершеннолетние члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе несут солидарную с нанимателем ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.09.2010 г. по 25.09.2018 г. составляет 198 582, 61 руб.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе.

Из материалов дела усматривается, что истец за защитой нарушенного права обратился в суд за вынесением судебного приказа 19.02.2018г., пропустив срок исковой давности. Следовательно, период, который должна быть взыскана задолженность, определен судом с 01.03.2015г. по 30.09.2018г. Размер задолженности при этом составляет 12 255 рублей 39 копеек, который подлежит солидарному взысканию с ответчиков, (начислено за указанный период 258139,99 руб., уплачено ответчиками 245884,60 руб.).

Согласно части 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Суд считает, что иск в части выселения ФИО2, ФИО3, ФИО7 удовлетворению не подлежит, поскольку указанные ответчики выехали из спорного жилого помещения в 2011г., доказательств, что указанные ответчики проживают по спорному адресу истцом не представлено.

Иск в части выселения ФИО1 также подлежит удовлетворению.

В силу п.3.6 договора найма жилого помещения от 01.09.2104г. наймодатель имеет право в срок не позднее, чем за один месяц до истечения срока договора предложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением комиссии Ученого Совета ФГБОУ «КНИТУ»; расторгнуть договор в нанимателем до истечения срока его действия, предупредив его не позднее, чем за один месяц, по следующим причинам:

- нарушение условий договора (в том числе проживание лиц не указанных в договоре, длительное непроживание в выделенном жилом помещении и др.);

-невнесение платежей за проживание более чем за 2 месяца,

- в случае прекращения трудовых отношений с ФГБОУ ВПО «КНИТУ»;

- в случае прекращения трудовых отношений с ФГБОУ ВПО «КНИТУ»;

- нарушение норм и правил проживания в общежитии

- в других случаях, указанных в п.4 Положения о ДАС ФГБОУ ВПО «КНИТУ».

В соответствии со ст.101 ЖК РФ 1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

3. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствии с п.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Между тем, судом не установлено обстоятельств для выселения ФИО1, ответчик продолжает осуществлять трудовую деятельность у истца, невнесение платежей более за проживание более чем за 2 месяца не допускал, доказательств других обстоятельств, которые являлись бы основанием для расторжения договора найма с ответчиком и его выселения истцом не представлено, судом не добыто.

В силу ст.98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 122 рубля 56 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Х,Г. в солидарном порядке в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» задолженность за проживание общежитии за период с 01.03.2015г. по 30.09.2018г. в размере 12255 рублей 39 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» в возврат госпошлины 122 рубля 56 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» в возврат госпошлины 122 рубля 56 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» в возврат госпошлины 122 рубля 56 копеек.

Взыскать с ФИО4 Х,Г. в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Казанский национальный исследовательский технологический университет» в возврат госпошлины 122 рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова